大家好，我不确定这是否是论坛的正确部分来发布这个问题，所以请原谅我是否应该在其他地方我偶然发现了一所房子，里面有一个改建的“奶奶公寓”。有史以来第一次奶奶公寓不是一厢情愿的东西，完全完工，可居住并与房子很好地分开 我的问题是我想住在奶奶公寓里，同时通过 PM 把房子租出去，而且住得免租金虽然但是因为奶奶公寓在市议会（还）不合法并且没有单独的米，对我住在那里有什么重大影响，同时出租主屋我会用另一个IP的股权资助这个地方我是不确定我是否应该将其作为 IP 或 PPOR 购买已安装 如果您不想这样做，那么您将需要提高房屋租金以包括电费（在新南威尔士州，如果没有 sep 计量，那么您无法收费） 可能给相同的 IP 浇水 如果将其视为IP，那么只有与房子贷款相关的利息，不包括祖母房（按平方米计算）可以扣除 让 PM 处理房子的租金（只是我的意见），并确保制定的租约明确排除granny flat
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我担心两者之间的飞跃 如果你想单独收取水和电，它需要单独计量而且你需要批准 你不能这样做，因为符合开发要求，因为 CDC 不能追溯发布 必须通过市议会进行
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感谢您的快速回复！计量是我最不了解的部分 安装计量表需要哪些步骤批准 我已经与议会谈过，他们说他们不会追溯批准改建的祖母房 如果是这种情况，我有哪些前进的选择 我的简单头脑是说已经包含在租金中的按比例金额 我肯定会使用 PM 来管理我想尽快提供报价的租户，但价格必须反映所涉及的真实成本
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电表很容易安排联系可以做准备工作的sparky，她将在当地公用事业公司内联系，可以安装额外的水表（允许1,500美元）如果开发项目没有被批准为Ideo，议会将不会安装sep水表说过您可以自己承担费用并以 LL 的身份支付水费，或者让水管工在房子和祖母房之间安装一个流量计，这样就可以确定使用量并按比例支付水费（允许 500 美元） )
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你会再买一个 PPOR 如果没有，我认为你最好将它作为 PPOR 购买并使用 6 年规则来避免 CGT 关于水 - 你只是失去了你现在的使用情况对其余部分负责（而且只有一半，因为你也在使用它）所以成本可以忽略不计其他人的问题 - 他是否需要先将其出租以要求 6 年（因为他住在那里但不是在整个地方）
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那么什么是非法位 不 我没有 PPOR 我目前正在租用并且有一个州际 IP 我已经和几个会计师谈过，这似乎是一个非常灰色的区域 从融资它与知识产权权益和非投资目的（即 PPOR）的抵消资金，以失去我的 CGT 豁免的很大一部分，因为在居住期间出租了部分财产。这次购买的整个想法是试图免费居住至少在重新评估我的职位之前 2 年如果我能做到这一点，我将处于有利的地位，现金和借贷能力对于额外的 IP 和最终的 PPOR 是明智的，那么有人可以回答这个问题吗？如果我没有睡在未经批准的奶奶公寓里，市议会会不会有问题让它保持原样，即：内衬绝缘材料和石膏的棚子，带浴室和小厨房如果我在棚子里吃饭、洗澡和阅读一些软文，然后走出去在别处睡觉我能睡在房车露营拖车里吗把它变成我自己的卧室 当然我会在别处为租户洗衣服，并在住宅之间提供分隔 我试图找出保持合法和免费租金的方法 2 年
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