以低于市场租金的价格出租给亲戚（我们称他为 Cyril），但没有亏损 这个问题不时出现，但通常有房产亏损 通常的问题是我可以用其他收入抵消这种损失 - 回答，一般不，你需要分摊我的情况有点不同我不借钱投资，所以我没有对房产进行利息扣除所以如果我买一个房产给西里尔出租（或者租他一个我现有的财产）并且该财产没有亏损 是所有可申请的正常扣除额 例如： $400k 房产 市场租金 $400pw$20,800pa 费用扣除（差饷、水、折旧、一点维护） $4k pa Cyril 付给我 $100pw$5,200pa租金 我会为 1,200 美元（5200-4000）纳税，还是会因为我不收取市场租金欢呼而减少扣除额
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如果您不支付 REA，您收取的租金低于市场租金多少可能租金比市场租金低 10-15%，但最终还是一样评论
我说如果你不收取市场租金，那么你不能申请任何费用，你应该为你收到的租金收入缴税我保持良好的租金收入记录，因为稍后 ATO 可能会审计和如果您不能证明，请您为市场租金缴税
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在ato网站上，很明显租赁道具手册给出了示例，您仍然试图通过低于市场价格的租金来避税，但声称100% 费用，认真 寻求税务建议
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如果是这样，我不会费心向西里尔收取任何租金 在参考了 ATO 出租物业指南并阅读了非商业租赁安排税收裁决后，我相信不是这样
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谢谢BBE 首先，我想为一个倒霉的亲戚提供住处 当然我会尝试避税，但肯定不会逃税 是的很清楚当然我会和我的会计师核实
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埃德，你可以租给西里尔贝尔市场并将租金显示为收入，只要收入超过费用，就可以申请费用 如果费用超过收入，您只能申请与租金相等的费用 大概在那些年，超额费用可能会被添加到到你的成本基础 是的，保持良好的记录，这样你就可以证实西里尔付给你的租金 很高兴你的设置让你有能力帮助西里尔 享受！
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我可能是错的，但作为据我所知，如果一家公司拥有房产并允许董事会成员或员工免费住在那里，他们有责任按市场租金价值纳税我想任何实体都一样有人请纠正我
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这与附加福利税有关 如果房子在他的名下并且他把房子租给西里尔，这不会影响埃德，除非西里尔是雇员 埃德说西里尔是亲戚，大概这就是他选择的原因由于家庭感情，忠诚等原因，在低于市场的价格出租< BR>评论
我的一个朋友从他父母那里买了他的家，当时父母离婚了，他的父亲搬走了 他的母亲住在家里，租金大大降低（大约是记忆中的四分之一） 他纳税如果他收到全额租金，即使他只收到大约四分之一的市场价值如果他在市场上租，而不是把它超便宜地租给他的母亲，他会得到什么 对此要非常小心 他觉得为一个他没有收到的数字纳税是非常不公平的，但不准备冒险被抓到或被审计，所以他做了正确的事（多年后仍然这样做）
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我会质疑他是否“做了正确的事”；无论是他自己还是纳税人首先如果市场租金超过了他的开支，他为他没有收到的钱纳税是愚蠢的，并且会在前面限制他的费用索赔，他的母亲正在支付的实际租金第二，如果他已经支付出于家庭原因，决定让他的母亲以较低的价格租住老家如果没有中介，比市场租金低 10%，给他妈妈她实际能够支付的租金与租金之间的差额，然后她向他支付商定的租金 这可能是交易形式的问题而不是实质，但税法着眼于事情是如何完成的
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嗨 jrc 我的理解是他的会计师建议我不记得错综复杂或细节，但你或我认为有与 ATO 在这种情况下的要求无关 这 f里我从他的会计师那里得到了建议并遵循了它
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我会得到第二个意见，我会建议你的朋友也这样做) 或对非商业租赁安排的裁决 税收裁决 IT 2167 (http:lawatogovauatolawviewhtmDocIDITRIT2167NATATO00001) 甚至暗示你在说什么 这个论坛上的税务专家今天必须离开，但我相信他们会在有机会时发表评论
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感谢JRC 从事税务领域的工作我什至没有考虑过CGT，但是，是的，你可能是对的，CGT 是我的继承人需要关注的事情
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quot;如果您不确定税法如何适用于您的个人税务事务，您可以要求进行私人裁决。为此，请填写私人裁决申请表（不适用于税务专业人士）（NAT 13742），或联系我们 提交您的税款在到期日之前返回，即使您正在等待对您的申请的答复 一旦您收到私人裁决，您可能需要要求修改您的纳税申报表 我们在我们的网站上发布所有私人裁决 我们编辑文本以删除所有可以识别您身份的信息”；私人裁决可能是可行的 上面的报价来自 ATO 租赁手册 我一直认为，如果房产以低于市场的价格出租给亲戚，那么所有的扣除额都会分摊在你的情况下，你收取 25% 的租金市场利率，那么所有扣除额都减少到全额的 25% 如果这仍然使物业负扣税，那就这样吧 这是我的意见
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我现在想回到谈话，它更有可能的是，为了索取贷款利息，他们必须将房屋的市场价格视为收入 我猜如果他们不索取任何利息，这可能无关紧要几个IP，非常高薪的职业（他），我相信他们会在支付超过他们需要的税之前调查这个，但是当会计师可以启发我们时会很有趣
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我是真的有兴趣阅读答案，所以空缺帮助我的朋友我的朋友要赶走她的房客，让她的母亲以低于市场租金的价格出租她的 IP 她的协议是她的母亲将只支付抵押贷款（仅利息），他们将支付所有其他费用，市政费，水费等 她甚至没有对税收问题给出任何想法以前她的IP在折旧后是负数，但不是很多
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这可能是你的想法，但出租手册或税收裁决FWIW不支持他们是我在调查之前的想法 远不能确定我会继续 如果我这样做 我会让论坛知道会计师或 ATO 建议 我怀疑是否有必要进行私人裁决 - 它必须是一个相对普遍且成熟的裁决主要
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我想不出另一个领域，在“可以”赚取的收入而不是实际赚取的收入上应纳税20% 满——不您必须按每小时 100 美元纳税 - 否 仅赚取 2000 美元 pw 的餐厅是否必须按 5000 美元的行业标准缴税 - 否 不就未赚取的收入缴税 但是它可能会导致“请解释一下”，甚至是来自 ATO
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收费 50 美元的水管工的完整橡胶手套审计哈哈好笑话我认为 IT 2167 的第 14,15 和 16 段与您的第 14 段和15 规定从亲戚那里收取的租金代表应税收入，但并非所有损失和支出都可以扣除 这取决于纳税人购买房产的主要目的，即以适中的成本为亲戚提供良好的家或赚取应税收入 第 16 段为您的回答提供了更好的线索：“作为工作规则，与出租物业有关的损失和支出的所得税减免可允许最高为收到的租金金额。扣除是是否允许将取决于纳税人提供的任何进一步信息的性质 quot;我认为它说要求扣除的金额不超过收到的金额，并且有充分的理由要求更多这个裁决是旧的（1985 年） - 预先自我评估，所以也许私人裁决会更好
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为保罗撞球@ PFi 回顾 - 房屋以市场价值的 25% 出租给亲戚 1 将按市场价格获得收入 2 如何申请扣除 租金限制 按市场租金的百分比分摊 提前欢呼
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我有感觉意图会起到很大的作用 你的意图是赚钱吗或出于私人或家庭目的或两者兼而有之 为追求租金收入而产生的费用将被允许扣除，只要它们是资本的损失或支出，或具有资本、私人或家庭性质的费用
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我会说收入是按您收取的费用评估的，但您只能申请 25% 的费用
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比萨店老板 - 评估他从每年固定价值的商业股票中吃的食物同上商店等 CGT 市值“推定”；条款（例如，配偶以零美元转让股份） Centrelink 养老金“视为”；基于“估值”的 FBT；而不是福利 印花税 - 根据估值而不是考虑评估 赚取条款 - 今天对全部价值征税，但 3 年、5 年或更长时间可能不会收到 $$ 这个清单可以继续 谁说税收必须基于银行收入可以写一本关于“什么是收入”的书。沉闷但厚实
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嗯，自我评估适用，您可以在退货中包含您想要的东西问题是如果它经过审查所以退货的准备应该符合适当的原则或确认您个人情况的私人裁决 + ATO 可能会否认所有扣除并评估申报的实际（低）收入 对鲁莽和利息征收罚款 它具有旨在获得税收优惠的计划的指标 + ATO 可能会拒绝所有扣除，只要发生损失（可能性较小） + 土地税 + 未来CGT 分摊 这具有IM(P)O 的所有特征 登机而不是租用 ATO 观点在这里表达并与上述一致
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保罗，一大早这一切有点难以理解我朋友的丈夫租了他的老家，这是他父母离婚时买的，让他的另一个人住在那里，我相信她只支付足够的租金来支付差价，保险等我也了解他们的税，他是被视为赚取“市场租金”；这是否仅仅是因为他将被允许从他的税款中索取贷款利息如果他没有从父母那里借钱买房子，并支付现金，因此不要求任何利息（也不要求利率，保险等）可以他让他的母亲住在那里免租金而且不用交税，就好像它是按市场价格租的一样在市场租金上，即使他们没有收到市场租金
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不是真的 如果它的董事会由孩子支付，则意图不是为了获利 不可评估且没有扣除 它是食物比屋顶更多的成本报销, 床和洗涤 利润或损失的问题并不重要，因为许多投资者购买 IP 的目的是为了损失 $$$ 并期望未来的上限收益 董事会可能会协助在没有利润的情况下为利息和道具成本提供资金 费用不是在资本、私人或家庭性质的范围内可扣除！！费用只能在与应税收入相关的范围内扣除
嘿，埃德巴顿，你认为“推定”如何运作此外，印花税（任何其他名称的税）你将支付真实的印花税交易的价值，无论你想出什么甜心交易 确实阴险而深远
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我很清楚这似乎并不罕见，以至于需要公关 判例法如果您阅读整个线程，TR 似乎与我的情况一致 我没有看到 IVA 计划 不是问题 根本不会收取相对租金 我希望像我对所有投资物业所做的那样支付 LT 我会期望什么分配如果我将其处置，则支付该物业的 CGT ATO 意见这是 IM(P)O 的所有标志，即在此处不出租，并与上述一致单击以展开 Holey hell 我的信息怎么会太短（额外的BS才能发布）
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哇！我完全不确定这是真的 我的父母雇佣了一个愚蠢的 PM，他没有定期进行租金审查，并让他们的 IP 租金降至低于市场价 100 美元/周以上 ATO 现在是否会禁止他们的所有费用 不可以ATO 应该知道什么是“市场租金”吗？除非他们知道房子的状况，否则他们不会知道，除非您告诉他们，否则他们不会知道该物业的情况 例如，我有一栋破旧的房子，每周获得 330 美元 修好它，现在每周获得 440 美元 同样的房子，没有结构性变化，化妆品只有“市场租金”；是相对的
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税务局用什么来确定给定房产的“市场租金”是多少 我怀疑它会是广告租金，因为这些差别很大
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自我评估，所以他们将接受最初给出的内容 如果被询问，您将被要求证明您的情况 他们可能会接受一个 market 评估，或者如果它进一步从注册估价师那里进行估价
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这里出现了一些混乱 租金可以是非正常交易并且完全可以 问题是各方和价格以及性质意图在哪里不是在公平交易的基础上，这是故意的 一个例子是向您与伴侣住在那里的儿子租用 IP 他们不支付租金或象征性租金 他们做了一些割草（也许），您想将所有费用作为损失 你显示每周 200 美元的租金作为收入，但实际上没有支付 许多房东租给亲戚 坏经纪人允许租金低于市场价的例子也是一个很好的例子 但我认为经纪人是武器的例子长度安排，因为代理人参与了安排，并且租户和房东没有直接相互交易 事实上，在某些情况下，租金会低于市场，因为业主对年长的稳定的好租户有同理心，例如，我不会认为A如果租金低于“市场”中位数，TO 可能会关心或打扰。利率有上限和下限 ATO 担心“可能”；如果租客和业主没有在公平交易条件下相互交易，并且如果租金大大低于市场或象征性租金正在“支付”，则被激起；
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