澳洲澳大利亚房产 美国居民(外籍人士) 悉尼

在澳大利亚地产投资




Post 适用于那些可能居住在美国并在澳大利亚拥有知识产权或其他投资和资产(包括澳大利亚的金融资产)的人 首先 FACTA 适用于美国公民和一些非公民居民 它是 IRS 的数据收集工作,有点像我们的后 Wickenby但要严格得多 在美国,报告系统用于在海外有投资的美国公民 它称为 FBar Fbar 和 FACTA 将从 2014 年 7 月 1 日开始进行数据匹配,但到 2016 年的完整数据 FACTA 规则最终将在接下来的几周内提交给议会在澳大利亚与美国财政部和税务代表达成两党政府协议后,澳大利亚通过谈判达成了比其他国家更有利的 FACTA 报告要求 该协议意味着: 1 金融机构不会向 IRS 报告 2 金融机构可能被发现违反如果他们标记“美国公民”,我们的歧视法;在他们的记录中 机构将需要识别潜在的美国居民 ATO 还将协助使用其数据(例如,纳税申报表上的美国地址和非居民纳税人可能会触发报告) 3 ATO 将从机构收集 FACTA 数据并将其传递给每个日历年IRS 4 IP 详细信息不会被捕获,但如果 IP 被出售,存款可能会被标记为 IRS 最高每日余额是数据共享的一部分 5 银行、CU、Bld Soc(某些)、股票、经纪人、管理基金、ETF等全部被抓获 6 澳大利亚的退休金基金被排除在外(累积和退休金) 最后美国国税局同意退休金不是美国国税局的目标资产! 7 报告有 5 万美元的门槛 澳大利亚在如何评估美元方面存在问题,可能会报告更低的门槛(例如 2.5 万美元) ATO 尚未披露,我预计他们不会披露 8 纳税人不会知道报告的内容 IRS 将使用 F-Bar 报告并将两者进行比较 它并非旨在成为完美的数据匹配,但旨在识别: 1 IRS 未征税的金融资产和收入 2 IRS 在申报表或 FBar 报告中不知道的金融资产的突然出现 3 反恐和洗钱问题 4从 AUS 帐户到非 FACTA 机构国家的 Trabsfers 也将被标记 所以消息是确保 FBar 报告和 AUS 事务是一致的 如果这样不应该发生问题 私人问题可能会引发预期(例如已故的遗产 $$) 乐于解决任何问题问题
评论
保罗,“美国居民”和“美国公民”之间有区别吗?我的理解是,美国公民(即持有美国护照)需要为全球收入缴纳美国税款-公民美国居民(例如,仅澳大利亚护照持有人,居住在美国)需向美国国税局缴纳全球税款 在该示例中,必须为澳大利亚来源的收入提交澳大利亚纳税申报表 澳大利亚税务居民身份决定了需要进入澳大利亚报税,但不影响美国报税
评论
我不是“专家”美国税收,不符合池塘那边的资格但是 - 是的,美国以公民身份征税,这与大多数国家非常不同(有趣的事实 - 厄立特里亚是唯一一个也这样做的国家!)你是 quot;出生”;恐怕要缴纳美国税款 你可以结束它,但它涉及一个类似波拉特的时刻,你放弃公民身份并采用澳大利亚等新国家并成为这里的公民 你可以在任何美国大使馆这样做 你也可以恢复它 这个这里使用的第一个税收策略 在某些情况下可以避免双重征税问题 根据美国法律,公民身份是“某些权利的权利”,例如“护照的权利”;其他人可以根据居住权获得护照,但不是自动绿卡等因此前公民可以保留他们的护照但可能会丢失它 - 美国也对居民外国人征税(不是 51 区,尽管如果他们有收入他们可能会这样做)并且居民可以被征税 需要当地的建议 在你问的问题中,美国通常首先根据公民身份征税,然后根据来源征税 因此,如果澳大利亚侨民居住在加利福尼亚并在那里工作,国税局征税 如果他有银行账户,他们会征税 如果他有一个他们“可能”的$A银行账户;征税 他们可能不会对公民征税 它还允许其他司法管辖区的税收权利 因此,在澳大利亚也可以申请全额和最终税,这不会影响美国,反之亦然这里不在美国,或者两者兼而有之!一般来说,个人需要两个代理人来做两次纳税申报我们共享信息我们每个人都在各自的领域提供建议退货的时间差异是一个痛苦
评论
我的意思是,你的第一篇文章不是假设美国居民(看待更少的公民身份)应对美国对澳大利亚来源的收入征税
评论
该线程涉及在澳大利亚有投资和账户的美国纳税人以及美国国税局的报告和数据匹配我的大量外籍客户担心这个帖子更新其他可能也对此问题感兴趣的人 美国国税局正在抨击这个问题,这让一些人感到担忧 他们担心美国的规定将强制扣缴 30% 的税款,同时也会引起美国国税局的关注 当他们得知已达成协议时,一般来说是令人放心的说 $A 来源的收入可能会在澳大利亚征税(但并非总是如此,例如 FF divs、股票的 CGT 等),美国税收是否发生是美国税务准备者的另一件事
评论
您的理解是正确的美国对澳大利亚居民的收入征税,并为这些收入支付的澳大利亚所得税提供抵免 居民可能是事实上的居民,拥有永久入境权(绿卡) 或在纳税年度期间实际居住 183 天至于澳大利亚和美国之间对每种收入的分担多少,需要参考相关的双重征税协议
评论
感谢 Paul 和 Rob在美国纳税的澳大利亚外籍人士能否扣除澳大利亚负扣税财产造成的损失
评论
这是美国税务从业者确定负扣税如何适用于美国收入的问题在这种情况下,累积澳大利亚税收损失是很常见的 如果并且当出售道具并且发生 CGT 收益时,可能与 8May12 估值的问题有关。由此产生的应税收益会因结转的累计收入损失而减少 如果损失超过利润,则无需 AUS 税是应付的 这个问题突出了外籍人士在损失发生时提交退货的一个关键原因 他们没有损失 如果他们回国,损失也可以抵消普通工资收入
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...