澳洲澳大利亚房产 利息扣除 - 联名贷款，个人产权 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我多年前经常光顾这个论坛我有一个问题我正在寻求帮助，所以我认为值得回来，因为我过去得到了一些很大的帮助我最近为两个投资物业再融资在购买（和融资）新 PPOR 的过程中 每个投资物业的产权都在我的名下（仅限） 新 PPOR 的产权与我的妻子共同持有 在再融资之前，每项投资的贷款房产也在我的名下（仅限） 再融资过程中的一个愚蠢错误（我的错和其他人一样）意味着投资房产现在是通过与我妻子共同持有的贷款融资 这些投资房产的所有权仍在我的名下姓名（仅限）现在以联名方式为投资物业提供贷款引发了一些关于利息的税收减免性的大问题（因此这篇文章）我调查了贷款转回我的名字，如何投资物业现在是通过 3 年期固定贷款融资的，这样做会产生相当大的违约费 我的问题 - 我可以要求投资物业联合贷款的所有利息作为税收减免吗？我已经和两位会计师谈过了并且收到了相互矛盾的建议 一个说不 - 因为贷款是联合贷款，所以利息费用需要分摊 另一个说我可以申请全部，因为费用与收入相关，所有收入都支付给我（作为唯一这些房产的所有权人）他说扣除额是根据贷款的目的确定的 我很想听听对此的任何想法 显然不是在寻求财务建议，只是想听听别人的经历和想法 非常感谢！山姆
评论
资产所有权决定可扣除性 按资产所有权份额的比例扣除利息（以及与财产相关的所有其他事项）
评论
嗨，山姆，如果该地方已售出，请询问没有会计师他们会拆分 cgt Ta Rolf
评论
如果您为购买您的 PPOR 为 IP 贷款再融资，您将需要分摊利息您在重新启动 SYD 时是否获得了拆分贷款
评论
免赔额由多种因素决定 在这种情况下，您的妻子只是为了协助维修而贷款，您将能够按正常方式继续要求利息 请参阅 TR 9332 财产的任何收入或损失必须按照所有权进行分配另见私人裁决编辑版授权号：1011299816055 问题2 我认为您需要一位新的税务顾问！现在你意识到了这个错误，但税收只是一方面，其他主要的两个方面是： 1 可服务性 你的配偶现在将更难借钱 2 资产保护——如果事情变糟，你的妻子将被暴露以及你加倍风险没有好处
评论
谢谢大家，特别是Terry_w我还没有完整阅读裁决，但我希望在某个地方会有这样的发现至于其他问题（ s) 关于再融资，PPOR 借款与投资借款分开 唯一的链接是我决定同时为它们再融资以提高我的谈判能力 干杯，山姆
评论
特里，你能给关于我在哪里可以找到你提到的私人裁决细节的更多方向，谷歌似乎不知道这个！ Ta, sam
评论
如此称呼私人裁决是因为它们只适用于那个特定的个人
评论
当共同借款人将收益用于其中一个时，ATO 没有真正解决这一问题是一个合理的担忧他们获得所有权 基本规则是资金是如何使用的，而不是谁借的等等 这可以通过一个共同所有者无法要求特定费用来证明 他们共同承担费用 但是这并不一定意味着它是受保护的最终位置 您的案例出现是相反的 一个所有者联合借款 我们知道 ATO 一直在努力维持所有权的这一立场，这就是为什么以前以工资牺牲一些支出的计划被击败的原因 ATO 认为 SalSac 也是由于共同所有权而联合的 quot ;普通法规则;因此不够公平 但在某些情况下，ATO 也不会自动接受联合借款人的争论 在 TD 200917 中，专员提出了一个问题，即他与混合信托一起强制执行，即联合各方借入美元，而单位只发行给一个人ATO 提到其担心这些安排会“使他人受益”。显然，这与配偶联名贷款和一个婚姻方拥有所有权的立场不同，但他们对此立场的反驳是配偶联名贷款安排是可以容忍的 ATO 的观点是如果联合借款人随后以 6040% 或 10% 90% 的比例发行单位，那么他们为什么不做 5050 或 0100% 是一个问题，这是一个旨在获得税收优惠的计划，只能由专员的不利调查结果来确定或有约束力的私人裁决 两者都是昂贵的，并且可能仍然不确定 我不希望 ATO 对联合贷款采取大刀阔斧的做法 贷款可以是联合的，例如，家庭住宅是联名的，它被用作贷款担保 所以银行预计两个所有者都是共同借款人，以避免其他法律问题，例如担保 避免使用同一个产权名称可能是一个资产保护问题发现社会秩序影响太大 财政部不希望这样，也不允许这样的做法突然表现出来 说要小心篡改联合贷款或有联合贷款的所有权 你不想转移例如，没有合法的贷款再融资 这可能导致不同纳税人的 CGT 负担与最初资助的人不同 例如，在维多利亚州的配偶转移可能会绕过税收，但如果联合贷款没有再融资，它可能会污染整个贷款并导致分摊或全损的利息扣除，并要求纳税人以高昂的成本提出反对和上诉 上述论点应该是会计师建议的一部分，以便您了解问题 是否允许联合贷款 是 是否有保证 否 个人建议应该与您的决定相关
评论
另一个支持联合贷款的问题发生在“实体”贷款中父亲对融资交易（例如购买 IP）的初步贷款批准 然后他们不关心最终买家是谁，只要他们有担保和担保 他们只想要抵押贷款以及董事作为“委托人”的担保；到实益所有权 无论是作为光盘信托受托人的 ABC PL 还是其父亲等对他们来说都不是问题 这对于高净值人士和商业团体来说很常见 银行法律将包括审查贷款收益是否正确结算 - 即他们不会将 $$$ 预付给妈妈 他们将支付所有权成本和供应商 您认为主要的银行贷方关心 Gina R 如何最终确定贷款和资产的最终所有权
评论
谷歌 ATO 私人约束性裁决搜索并输入数字
评论
私人裁决没有约束力和没有先例 通常与蚂蚁上的 ti%s 一样有用，向 Commr 提出的范围和问题被缩写为空格，而真正的裁决范围不是能够在许多情况下阅读也只有申请的纳税人可以依赖它对其他人没有用，除非他们也申请并且他们的问题和情况相同也只有在范围的所有方面始终符合时才具有约束力，例如在 1011299816055 中指的是安全性超过私人资源 如果出售私人资源上的原始贷款并将贷款担保转换为其他资产再融资怎么办 未来的私人住宅 度假屋，另一个 IP 上述问题的混合 我看到的一些裁决问题是它们要么缺乏事实，要么修饰和省略事实 这出现在计划案例中 通常计划发起人有一项裁决，但实际计划未能遵守 这个问题在葡萄栽培（葡萄藤）计划中发生了一点 - 发起人没有将所有的 $$$ 投资者投入到葡萄藤上！专员有一个出局 这在关于各种混合信托安排的大量裁决中也非常明显
澳洲中文论坛热点