澳洲澳大利亚房产 在悉尼的 SMSF 购买住宅单元

在澳大利亚地产投资



我想在我的 SMSF 购买一个便宜的住宅单元 我在一个成熟的珀斯郊区找到了一个旧的 2 居室单元，在过去 10 年中显示出良好的资本增长 我预计该郊区在未来 10 年的增长应该保持稳定单位目前正以每月 100 美元左右的价格进行积极调整 我将不胜感激任何关于在 SMSF 中购买旧单位时我应该注意什么的评论 在此先感谢 Julie
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G'day Julie 关于你的问题，这将取决于您是否正在借钱购买房产退休结果，我发现我们的许多客户购买新房是为了“少维护”，即房子越新，你听到的越少所以通过正确的投资，你可以获得正的长期资本偿还贷款的增长和租金收益（如果有的话） 如果它是一栋旧房子并且您正在借款（LRBA），您需要了解单一可获取资产原则，这意味着“一个标题”，您不能细分资产并将其分为两个标题相信我这是一个重要的考虑因素另外请注意，SMSF 有规则和规章，因此请确保您收到 SMSF 专家的建议并了解管理 SMSF 的要求，即向 ATO 提交的年度回报另外，请注意 SMSF 的巨大税收优势以及您可以控制您的投资这一事实 希望能有所帮助 Cheers, Ivan
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SMSF 购买房产时经常忽略的一个问题与现金流有关 你没有提到借贷让假设您使用现金 如果基金中的唯一或主要资产是财产并且成员处于养老金阶段，您需要考虑流动性以支付最低养老金除非租金收益率非常高，否则基金可能没有足够的现金，并且可能不得不出售一项主要资产如果使用借款，这种情况可能会更糟，这可能意味着租金收入减去利息是负数，导致“ “追索权”针对其他收入夸大了担忧在 SMSF 中投资多元化将避免或延迟此类担忧
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1 它是一个家庭单元而不是一个房子 2 你不能细分一个家庭单元 3 一个家庭单元可以在两个“装订”上;单独的标题，但仍然可以通过有限的追索 SMSF 贷款 这并不总是一个问题
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感谢 Ivan 和 Paul 非常感谢您的建议 仅供参考 - 我将借钱购买该单元 关于维护问题的好建议拥有较新的房产朱莉，我强烈建议你找一位专门研究 SMSF 和 LRBA 借款的顾问 有很多声称专门从事这一领域的团体如雨后春笋般涌现，但老实说，他们正在寻找快速降价做你的研究, 找到这方面的专家，然后决定是否最好继续在 SMSF 中购买房产并不适合所有人 事实上，只有在某些情况下才有好处 不要在任何情况下都去最近的声称的团体他们可以帮助你 我强烈建议st 你找到一个有信誉的顾问，他知道他们在做什么，能给你正确的建议 最近出现了很多声称知道他们在做什么的团体，但只是为了拿你的钱 请小心拿你的时间和做适当的研究如果我在你的位置，我要做的第一件事就是把你的 SMSF 契约交给一位有信誉的律师，让他们看看，以确定契约允许你在 SMSF 内做什么
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感谢 Fabulous 先生，您一针见血！我们被建议由一个“发现”的小组开始一个 SMSF；楼花投资交易 提交给我们的所有交易都没有对我有吸引力，因为我们的 SMSF 具有正现金流属性 事实上，所有的都是负利率，这不是我想要的 我会在继续之前寻求一些独立的建议购买房产 谢谢，朱莉
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有趣的是，你应该说朱莉 我的理解是： 所有 SMSF 抵押贷款都有抵押贷款保险 大多数抵押贷款保险公司都引入了一条笼统的规则，说他们不会贷款向 SMSF 购买不到 2 年的房产 这是为了解决您提出的问题 - 营销公司提高房产价格并将其出售给 SMSF 也许其中一位经纪人可以确认
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嗨 Jacqui 不是所有的贷方都为他们的 SMSF 贷款提供抵押贷款保险，但你是对的，Gemworths 政策在可接受的安全方面发生了一些重大变化 当然，他们不热衷于余额较小的基金，并引入了最低金额需要购买后以及不想接受不到 2 年的财产安全 在 SMSF 领域仍有很多选择，但你是对的，确保你找到一个做过一两次并且了解他的洋葱的顾问
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为澄清干杯，随着 SMSF 的日益普及，现在很多人都知道相关信息
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嗨 Jacqui 另一方面，我注意到你是买方的代理人 那就是我想像上周末那样做，我发现了一个很棒的装修交易，我自己买不起由其他人向我提出问题，他们认为如果我要担任买方代理，我应该拥有房地产许可证是真的吗？很多有利可图的交易正在推进，所以我希望能够将这些转嫁给投资者，同时为自己赚取一点佣金你对我有什么建议干杯，朱莉
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你需要获得许可
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谢谢特里
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主要的SMSF贷款人不做LMI 由于贷款是无追索权的，我认为这样的政策违反了SMSF法律它的追索权超出了资产我记得一个与一位就该产品领域为大多数银行提供建议的律师会面，她说了类似的话但是，如果您认为省钱，那您就错了 典型的费用可以毫无困难地超过 6,000 美元，因为银行将收回其审查您的合同的法律费用，契约 (2) 和所有其他文件 贷方管理的不是 LMI城市中的优质资产需要 MAX 80% LVR 的风险 其他方面都较低 它还力求确保基金拥有足够的实际现金或其他资产以及高达 150% 的能力来满足每月基金收入（即其他资产）的还款额很多时候）SMSF 还必须为关税、法律和所有费用持有现金 可维修性比业主自住的租金要复杂一些，例如 STG 是 SMSF 的首选贷方，因为他们的报价质量而且他们不寻求个人董事担保 I尽管看到了很多新建筑，但我不太确定 2 年根据我的经验，专业人士根本不会做计划外的事情，基本规则是如果他们不能在现场步行来评估它 - 答案是否定的
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好建议 ！！除了律师契约 浪费时间 银行会把它寄给他们的律师（你可能很幸运能在 Gadens 和 Gadens 之间选择）他们无论如何都会这样做并且仍然向你收费
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除非你是代表建筑商、开发商销售 然后会变得一团糟小心你没有保护 风险转移给买方 合同可能仍然有效 在新南威尔士州“出售”是什么意思？房地产 意见 - http:wwwsafepropertyinvestcomauindexphpabout 仅此而已
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保罗，前几天我正在和某人谈论这个问题-关于建筑商是否可以在没有许可证的情况下出售自己的房产 我快速浏览了新南威尔士州的立法在我看来，除非该人持有房地产许可证 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s8html 一个人不得作为或从事代理人的业务 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s9html不清楚建筑商是否可以出售自己的股票 那可能是“代理业务”；或者也许不代理包括“房地产经纪人”；其定义为：
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但非专业的仍然高达80％，但他们仍然使用LMI，因为它是证券化贷款给OP不要忘记SMSF属性基本上卡在SMSF中，直到你卖掉它是因为你不能从购买中提取股权来购买更多 在选择房产时请记住这一点
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嗨，朱莉，特里当然是正确的 当代表卖方担任代理人时或房地产买家，您需要获得适当的许可 这是一个非常简单的检查，例如，前往州公平贸易部门，并输入您正在研究的人的姓名因为 Jacqui 在维克经营，您需要访问 VIC 消费者事务网站，输入她有关虱子的详细信息nce 详细信息等 此处链接：https:onlinejusticevicgovaucavbla-search-criteriamodeE 在新南威尔士州这里是 https:wwwlicenswgovauLicenceCheck 我经常对我们从潜在客户那里收到的询问感到惊讶，他们不费心做这个重要的第一步来确定他们确实在处理获得许可的 BA 还要非常了解声称在不同州开展业务的 BA，因为他们需要在他们为您工作并代表您行事的每个州获得许可 - 在您与他们交谈之前再次进行基本检查和验证就是您所需要的在这里做取决于您在哪个州开展业务，许可课程会有所不同，并且有几个培训机构提供它们但是我建议从该州的 REI 开始作为第一个停靠港 祝一切顺利
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您好，仅当租金包含按国家/地区里程计算的还款能力且不需要会员供款时，STG 是否提供抵消账户 STG 与 AMP 费率相比如何更低
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是的
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我不是圣乔治的粉丝，他们无法控制定居点，并且与他们有一些糟糕的客户体验目前我们所有的业务都去拉筹伯, 市场上最低价格 AMP 相当不错 干杯评论, 伊万

伊万, 什么是 La Trobe 我从来没有将它们用于 SMSF应用程序费用约为 15% 50 万美元，即 7,500 美元，但与圣乔治相比，这将每年节省约 2,000 美元的利息
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我们与 La Trobe 有着非常强大的联盟，所以我们得到了正确的服务，正确的“直接”联系以及互惠的推荐关系，有利于 Redwood Advisory 和 La Trobe 他们在市场“销量”方面处于领先地位，因为其 56% 的比率低于 NAB 的 588 % 和 Westpac 稍微高一点 他们的应用费是 06%，您将获得 05% 的预付款 自 11 月以来，我们已经通过他们提供了大约 50 笔贷款，我们与负责人和首席执行官 我对他们的唯一建设性反馈是他们使用的律师 他们的收费比其他银行要高得多，我个人不喜欢这些律师，他们提出了为什么对 SIS 和本地知识缺乏了解的问题印花税法 这是一项正在进行中的工作 我强烈认为律师应该在此过程中担任看门人，当您与当地公司结盟时，您就是在自找麻烦 如果 La Trobe 的人读到此，我已将此反馈给管理层从第一笔贷款开始
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