大家好， 我和我丈夫有 2 处房产 1 PRR 当前价值：800K 贷款：200K 抵销账户：160K 2 IP 购买价格：540K 当前价值：650K 贷款：580k 两笔贷款都与 WB 并交叉抵押 现在我们希望购买另一个 IP，我的金融经纪人建议我们如下：1 他会将 PRR 贷款的限额从 200k 增加到 300k 所以我们将有 160k（来自抵消）+ 100K 来自增加我们的信用额度 2 他将取消交叉并重组我们的贷款，即现在 580k 的贷款金额将属于 PPR，300k（当前住房贷款的 200k + 增加限额的 100k - 根据 1）将是 IP 的贷款我的问题是，如果我们按照上述方式进行，从 ATO 的角度来看, 他们是否允许我们根据 580k 或 300k 对 IP 进行税收减免所有您的评论将不胜感激
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那应该没问题 购买 IP 永远不是问题 这是人们想要购买下一个 PPR 的时候当事情变得悲伤时用钱 Y-man
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危险增加贷款 1 至 $300k将导致混合用途贷款，并会破坏利息扣除率 80% x $650k $520k 这将是 IP 担保的最高贷款 但您的贷款目前为 $580k 与其将这笔贷款还清至 $520k，不如借入 $60 k 针对 PPOR 并将这笔贷款支付给 $520,000 最终结果：贷款 A 200,000 美元，由 PPOR 担保 贷款 b 60,000 美元，由 PPOR 担保，用于 IP，免赔额贷款 C 520,000 美元，由 IP 担保，用于 IP，贷款 A< BR>评论
谢谢特里，你能否更详细地解释一下为什么混合用途的贷款会破坏利息的抵扣性是不是因为当这两种贷款混合在一起时，向ATO证明金额是多少会困难得多用于知识产权 ATO 评论需要什么样的文件作为证明
我的理解是，一旦贷款混合在一起——比如个人债务 20 万美元和投资债务 20 万美元，总计 40 万美元 - - 然后任何还款都按比例适用于这两项债务所以你不能支付 20 万美元如果贷款并声称个人债务现在已经消失，只剩下投资债务，使全部利息可以扣除，ATO 将分摊付款 您在贷款期限内永久陷入不可扣除债务的一部分（在这种情况下，50% 总是不可扣除的）如果不是不可能，计算可扣除的利息金额将会很复杂，如果不减少可扣除的金额，就不可能减少不可扣除的债务 如果我错了，请纠正我
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仅仅混合2个只付利息的贷款还不错，因为你可以很容易地计算出利息的部分但是如果你想先偿还不可扣除的债务怎么办-你不能
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谢谢特里和沃恩 你的解释让我更清楚了 你认为下面的贷款可以吗 贷款 A 200,000 美元，由第一个 IP 担保并用于 PPOR - 不可扣除的贷款 B 由 PPOR（或第一个 IP）担保的 100,000 美元+ 160,000 美元（来自抵消账户）用于存款, 未来IP（第二IP）的印花税和其他购买成本，免赔额贷款C $ 580,000 PPOR担保，用于第一IP，免赔额
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贷款B关心我
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为什么特里< BR>评论
这20万美元的贷款无论如何都不能免税，所以在这个阶段它的用途并不重要 稍后当你将它用于投资时，你可以设置贷款分割等以确保它是完全免税
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你能解释一下吗？你用的是抵消账户的钱吗
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谢谢你的澄清，亚伦特里，我会用贷款B的10万美元+一部分16 万美元的押金 20% 的房屋价值、印花税和其他购买成本即当你还有不可扣除的债务时使用抵消的钱
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谢谢特里，从你的问题来看，你的意思是我仍然可以进一步增加我的投资贷款，然后可以支付房产成本，印花税ty 和其他费用 但是我的金融经纪人已经准备好取消我们的贷款的文书工作 WB 已向我们发送了此贷款报价 我只需要签署并将其发送回 WB 这可能不是最佳选择，但我可以接受签offer之前我最关心的是，在原来属于IP和PPOR的贷款已经基本互换的情况下，IP的利息费用是否还能扣税（如我原帖所述）以上）但是在阅读了 somersoft 的所有回复并从我的经纪人那里得到了更清晰的解释之后，我相信只要我能证明这些贷款（即：58 万美元和 + 10 万美元的增长）是为了创收目的而借的（这很容易），我将能够从他们那里获得税收减免 谢谢大家r help Cheers
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为什么不为下一个 IP 借 100% 用抵消的钱来偿还你的不可抵扣债务>评论
我不知道你的情况，但是使用抵消的现金意味着你将支付更多的不可扣除的利息更多的税
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