澳洲澳大利亚房产折旧时间表问题 - 悉尼单元

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚购买了一个unitflat并且刚刚收到了折旧表它似乎是a）单元中b）公共区域中的项目的混合，其价值基于总价值除以单元数量我只希望看到单位中的物品所以，我可以为公共区域的物品申请折旧吗，例如健身器材和泳池设备对我来说似乎很奇怪 Thx
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您通过 Strata 费用支付这些费用，因此可折旧
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新添旧物一定是一场噩梦从我所看到的情况来看，折旧时间表的质量似乎有很大差异
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是的，您可以申请公共区域的份额
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是的，我正在使用专业服务但他们只做第一年仍然不确定公共区域的后续添加以及公共区域的处置必须是一个潜在的噩梦最好忽略
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一年的折旧时间表 一般来说，对公共区域所做的大多数点点滴滴都是由向管理部门和偿债基金捐款的资金大部分人声称扣除了他们的团体捐款，所以他们那么就不会贬值任何东西——那会要求两次很少有人阅读分层会议记录当主要工程完成并需要特别征税时，工作的性质部分决定了税收待遇斯科特
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好吧，他们确实到了 2023 年，但是那假设没有任何变化但是我确实有一个可以进行折旧的电子表格，我更喜欢它回到主要问题是的，我将要求将法人团体费用作为扣除额，所以我明白你所说的“双重计算”；
评论< BR>我的一个单元完成的一个实际上是杂志大小（约100 pgs）也许一些会计师可以回答 - D-Schedule不应该设置几年
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没有设定长度或推荐Dep Schedule 的长度 许多会计师有自己的软件，他们只需要一个起点，然后将数字输入到他们的软件中，因此他们从提供的 Schedule 和资产的 WDV 中提取施工成本，然后扔掉 Schedule Other保留时间表并每年将其拉出确定成本是最困难的部分之后，它只是将规则和费率应用于数字
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我同意，一旦你有了一个起点（即价值将被认为是真实和公平的），以及经济寿命的估计（即折旧多少年），那么它只是应用规则的情况
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这些是由ATO - Effective Lives
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Common Area 不管我多么清楚th 客户，无论我告诉他们多少次，只有当他们亲眼看到它时，他们才能感受到良好折旧计划的价值停车场、游泳池服务、电梯等这些真的可以加起来即使是小型复式风格的开发项目也可以从围栏、园景花园、小径和公共车道+信箱、标牌等中受益。在更大的规模上，一栋 20 层的公寓楼将有非常重要的共同点只看“The Block”的区域；整个底层、游泳池、烧烤、80 英寸液晶电视、铺路、消防服务、警报、照明、窗帘、m 标志、玻璃墙、门厅、水上运动等加上顶层花园甲板区域全部共享4 种方式 这使我引出了多年来我听到许多重复的评论当心具有大量基本工程扣除的建筑物它们包括可折旧资产而不是可评估资产土地上的房屋坐落在 100% 可评估的土地上设置 不要购买房产以冲销其税收 购买它是因为其潜在的未来增值价值 做你自己的判断 - 我持观望态度 是的 如果房产有改进，如果主要工程正在进行，更新时间表可能是可行的由分层完成这是否意味着它的双重下降，即可扣除的征费和改进可悲的是，没有特别征费为上限工程下沉的资金对分层业主来说是不可扣税的，因为这些将用于主要工程，包括基本工程，如混凝土癌症等所以有没有二次探底 只有普通征税可以扣除 购买 Strata 时要注意的一件事 检查征税是否涵盖预期的工程 一位同事最近在发现 Strata mins 的重大结构性问题时没有购买 显然每层可能要花费 50K 美元 持有的征税远远不够便宜的价格 人们为避免成本而纾困 什么时候出售 需要对声称的资本免税额进行 CGT 调整更高 但是请记住大多数纳税人获得 50% 的 CGT 折扣，所以它仍然物有所值
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大多数都有摘要页面 通常两个（两个不同的 mtd） 通常至少到折旧工厂结束 大多数还显示两个方法选择一个，不要改变！更多的纸张是不可取的 30-50 页是典型的但是这些天我检查了税务从业者委员会的资格报告 现在很重要 它是税务代理服务 两种方法： 降低价值：开始高然后下降 主要成本：趋于随着时间的推移逐渐下降，我更喜欢 Dim Value Mtd，因为大多数客户都希望尽快出售而不是推迟出售。这是一种加速的方法，但每个人都有自己的方法 看过一些看起来很狡猾的报告，总结可能是 2-5 年，然后他们留下了很多理想 这在我的书中是不可接受的 我用过 deppro、BMT 和其他的，它们都很好 许多 QS 会提供成本保证 当存在不确定性时，这对报告很有好处 我也见过“建设者”。报告 毫无价值的建议 购买真正的时间表
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感谢详细信息 保罗 我的会计师鄙视我使用的第一份报告，不得不打电话给他们询问更多信息我现在使用你提到的一家公司
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一旦你选择了一种方法，你就不能部分改变你可以在不同的方法下对每个项目进行折旧（如果你真的想变得困难的话），但是一旦你开始在那个方法下贬值它你就不能改变 -不能两全其美！一段时间以来，在没有注册税务代理的情况下提供折旧计划（即税务建议）是非法的 许多报告没有说明税务代理的编号（不是必需的），但在 TPB 上很容易搜索网站 如果有疑问，请询问他们的电话号码 关于公共财产 - 虽然您可以在购买大型单元块时获得电梯、游泳池等的大笔扣除，但请记住，通常额外的维护和修理它们的成本通常超过任何折旧率 通常，大型开发项目的分层费率每季度与步行单元全年支付的一样多（或更多）！所有类型的房产都有优点和缺点 - 你只需要找出最适合你的东西
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我不知道的事情，所以谢谢你的提醒
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我求求你对偿债基金（不是特别征费）有所不同 直接从 ATO 网站复制：“您向法人团体管理基金和一般用途偿债基金支付的款项被视为法人团体和您为提供服务而支付的款项可以在您产生这些税费时申请扣除 但是，如果法人团体要求您向特殊目的基金付款以支付特定的资本支出，则这些税费不可扣除 同样，如果法人团体征收特别费用用于从普通用途偿债基金中支付的重大资本支出的供款，您将无权就该专项供款金额进行扣除”；他们对两者的定义： 通用偿债基金是为支付法人团体在维护公共财产时可能发生的各种未指明费用（其中一些可能是资本费用）而设立的基金（例如，共同财产，修理或更换共同财产的固定装置和配件）特殊用途基金是为支付特定的、通常重大的费用而设立的，该费用不包括在对普通用途偿债基金的持续捐款中 大多数特殊用途基金建立以支付公共财产的资本改进成本
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