澳洲澳大利亚房产 资本利得税 - 请悉尼提供建议

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道是否有人可以就我们可用的选项向我提供一些指导以下是我们情况的简要描述： 物业 1：a 于 1993 年 1 月在墨尔本购买了我的第一套房子（即我自己的名字）为 $93,000 在搬到州际公路之前，我一个人在家里住了几年租金） c 该物业从未出租过，因为它从未作为出租物业包含在我的任何纳税申报表中，作为 ATO 的出租物业 d 我最近对该物业进行了估价，该物业价值约为 520K 物业 2：a然后在 2001 年 3 月见面后，我的妻子在墨尔本购买了另一所房子（即以我们俩的名义），并支付了 25 万美元加上大约 15,000 的印花税（即；总共 265,000）b 这是我妻子的第一次房产购买，因为她从未拥有过房子在b之前我们有打算立即搬进这所房子，但由于工作原因，我们不得不无限期地留在悉尼 c 这所房子从 2001 年 3 月起作为投资物业出租妻子）投资房产 d 然后在 2007 年 3 月，我和家人从悉尼搬回来（即租户腾出的房子），它成为我们的居住地——我们一直住到现在 e 然后我们对房产进行了重新估价（即在 2007 年 3 月），因为我们正在考虑进行翻新，并希望确保我们没有过度资本化 估值为 53 万美元 f 在 2010 年 3 月至 2010 年 9 月，我们翻新了物业，花费了 18 万克最近我们对这处物业进行了重新估价并被告知它在 850K 左右ars 然后搬出去）但从未出租过因此我不需要为出售支付任何资本利得税就财产 2 而言，因为它仅作为投资财产包含在我的纳税申报表中，而不包含在我的妻子 如果我们仅通过自然之爱将财产从我们的名字转移到我妻子的名下；感情 根据我在维多利亚州的理解，因此无需支付印花税 但是我们会产生一些相关费用 如果我们在产权转让完成后将来出售该物业（即物业 2），该物业会需要缴纳资本利得税，因为它只在我妻子的名下（即不是联名），将是她曾经拥有的唯一财产（即她唯一的 PPOR）另外，它从未作为投资包含在她的纳税申报表中出租时的财产 任何帮助将不胜感激 谢谢
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我认为妻子根本没有财产的所有权 2 现在转让给她将是 CGT 事件所以它会触发转让部分的 CGT 如果你最终拥有 5050 每份股票将被 CGT 区别对待而不是赠送给她为什么不让她借钱购买它可能有助于增加扣除额
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所以财产 2 是用两个名字购买的，但只有你声称我不是苏如果这是正确的做事方式，我不确定他们何时将成本基础的计算和索引值更改为直接的 50% 如果您选择，属性 1 可能能够应用索引 - 它可能会或可能不会利益 似乎在您选择申请居住权时可能存在重叠，因为 PPOR 财产 2 获得了更大的收益，因此您可能可以在一段时间内申请豁免 获得一些非常好的建议 这很复杂
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嗨 没有我老婆一直都在房产的标题上 2 但是她之前从来没有房产
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你老婆为什么没有在她的纳税申报单上申报这个
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嗨，特里，老实说，我不太确定，因为那是很久以前的事了。但是从记忆中会计师建议我们这样做，我会问会计师，但是他不再执业
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你应该寻求税务建议，就好像您的妻子拥有所有权权益一样，她应该申报来自道具的收入erty 她可能不得不弥补
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有时只为短期利益提供建议相同的收入者 回去弥补可能值得通过将 CGT 放入两个名称中来节省 CGT 我不确定你能回去多久 - 这可能会导致额外的会计费用
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你可以在之后的 6 年内为财产 1 申请豁免您搬出的时间 在此之后，无论房屋是否出租，您都不能再申请 CGT PPOR 豁免 这仅在 6 年内您没有为另一处房产申请 PPOR 豁免 我假设 6 年期限之前到期2007 年当您搬入目前的 PPOR，否则豁免时间会有所不同 您不能对一处房产申请全部 PPOR 豁免，而您的妻子在另一处房产上，只允许一个 PPOR 您因此将在出售该房产时获得一些 CGT - 您的会计将能够做数字 玛格
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房产 1 从未产生收入，因此您可以选择将其维持为您的 PPOR 并且无论您搬出后的到期时间如何都可以免费获得 CGT 您只能选择一次一个房产作为您的 PPOR
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谢谢大家的回复 一个人将如何将主要住宅豁免从一个房产提名到另一个房产 因为我想在接下来的几个月内出售一个房产 b ut 然后还想在第二年出售房产 2 鉴于我从 1993 年到 1996 年购买并居住在那里的房产，然后我的父母搬进来，我不想在我拥有房产的整个期间支付资本利得税2 鉴于我自 1997 年以来一直住在其中，并希望从那时起直到我卖掉它，这就是我的 PPOR房产 1 或者，我将被要求在房产 2 出租期间支付 GCT 谢谢
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一旦你建立了 PPOR（通过居住它），你可以选择哪一个来申请 CGT 豁免以及在哪个时间段 此选择实际上是在出售第一套房产当年的纳税申报表中做出的 如果您选择从您搬入之日起将房产 2 指定为您的 PPOR，那么这两个房产将有一定比例的 CGT基础 CGT 将适用于这些期间每个财产都没有被选为您的 PPOR 有很多事情要计算，即财产 1 CGT 只与您有关，所以在申请 CG 财产 2 是共同持有之前，您有更多的收入，因此 CGT 将被分割在你和你的妻子之间，所以要考虑对双方的税收影响 可以将持有成本添加到财产 2 等等等 你需要计算出提供最佳税收优势的选项 你现在真的需要见会计师
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在您出售房产之前，您不必提名 PPOR，但随后您承诺如果您在 2014 年出售房产 1 并申请全额豁免（请咨询您的会计师），那么您将必须支付 CGT财产 2 的 1997 年至 2014 年期间 如果您希望维持财产 2 的 CGT 豁免，那么您必须在 1997 年期间（您搬入财产 2 的日期）支付财产 1 的 CGT，直到财产 1 出售之前做任何你需要得到正确税务建议的事情ATO 监控房产销售，因此您必须及时了解，否则您将受到相关处罚 Marg
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可能不值得一直提名房产 1，因为尚未扣除的费用，例如利息、维修费、市政费等都将是第三要素成本，这将减少出售房产的资本收益 1
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