在做出任何决定之前，我会寻求适当的税务会计建议 我只是想在与税务会计师交谈之前对概念和问题有所了解 我正在寻找具有可保留、可出租房屋的三个单元地块（至少短期内）我的计划是分两个阶段逐步开发该街区 第一阶段是将街区分为两部分：一个在后面（第 2 号地段），前面是一个复式街区（第 1 号地段），带有可出租的房屋我的想法是在后面的街区建一栋房子以长期居住，因为我的 PPoR（第 3 单元）第二阶段是拆除房子并建造两个单元（在第 1 号地段）出租并长期保留（单元 1 和单元 2）我的问题与前面两个单元的资本利得税有关 最终，我将出售前面的单元 对于每个单元，“成本基础”是如何计算的 根据 ATO，您计算出您的资本收益或从你的“资本收益”中减去你的“成本基础”（你获得资产的成本）当你处理它时收到）我试图了解计算单元 1 的成本基数和单元 2 的成本基数的概念 在第一阶段之后，我将有两个批次 批次 1 的成本基数是否是购买价格，加上 % 的购买成本，加上 % 的细分成本 我在想也许我可以将 70% 的成本分配给第 1 批，30% 分配给第 2 批 或者，我是否必须让估价师做出决定至于如何分摊成本（百分比）或者，我是否创建块，然后对它们进行估值，并使用估值作为确定百分比的基础此外，在地块上建立 PPoR 是否有任何税收影响需要考虑2 并长期居住在其中
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我做了更多的挖掘，这是ATO所说的：您获得细分块的日期是您获得原始土地的日期和成本基础在合理的基础上将原始土地在细分的块之间划分at 被认为是“合理的基础”，参见 TD 973 TD 973 规定： 4 如果原始地块被分成两个或更多块，并且您是原始地块和每个新块的受益所有人，第 112 条-25 规定原始资产的成本基础和缩减成本基础的每个要素（在拆分时制定）以合理的方式分配，并包含在每个成本基础和缩减成本基础的相应要素中新资产 注：在确定第 112-25 节的目的时，将原始土地的成本基础和降低成本基础的每个要素归因于成本基础和降低成本的相应要素的合理程度在每个新区块的基础上，我们将接受任何适合特定情况的方法，例如，基于区域或相对市场价值 http:wwwatogovauGeneralCapiteal-estateSubdividing-and-amalgamating-land http:lawatogova uatolawviewhtmDocIDTXDTD973NATATO00001 所以，答案是成本基础是在合理的基础上确定的很多
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这个分摊听起来很合理 考虑到你的初衷，但这听起来像是从孤立交易中获得的利润，而资本收益将不相关，因为利润将根据收入账户进行评估
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我我想我发现了一些可能有帮助的东西：http:www13wentworthselbornechamberscomaubarlinpdfspartitioninglandaugust2010pdf 看来这样的交易可能是 CGT 事件：但这是让我警觉的一点：“所有者还将以市场价值获得他们的新权益，即由其他共同所有者处置的权益，这进一步的权益将是一项单独的 CGT 资产，而不是所持有的初始权益（参见税收决定 TD 45)”；看起来我在该区块中的第一份额将是我新份额的单独 CGT 资产（进一步的兴趣） 这听起来不符合我将第 2 号地段的房子作为我的 PPoR 的想法 这篇文章建议提前计划通过使用“裸信托”解决 CGT 问题 “如果共同所有人签订契约，他们承认根据拟议的分割计划，为了彼此的利益，土地将以裸信托方式持有共有人将在其他共有人分割后的地段中以对其他共有人的纯信托持有他们的权益”；这看起来可以解决问题，但我希望这些地段由个人持有，而不是过程结束时的单纯信任
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T他可以纳入分区契约
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这听起来很有希望为了获得最佳建议，您会推荐专业律师还是专业税务会计师？我需要找出实现目标的最佳结构，然后如果需要分区契约，我需要有人为我准备
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契约是合法的工作，但最好先和你的会计师谈谈，做一些事情然后得到律师起草任何需要的文件
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会做的 感谢您抽出宝贵时间 非常感谢 看来我要安排一些会议，并会告知结果
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