澳洲澳大利亚房产 与最近购买的房产分开 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前正在与妻子分居，我想就如何在财务上继续进行一些建议我们可以解决问题的可能性很小，但我必须假设我们不能继续话虽如此，目前还没有争吵，所以希望我们能够达成互利的安排，而无需支付聘请律师和失去一切的费用 这是我们的情况：1 年 6 个月前，我们买了一个独立的三居室房子，上面有一个游泳池悉尼北区 620,000 美元 我们在妻子家人的帮助下完成了这项工作，他们借给我们 30,000 美元用于支付押金 短期内无法偿还这笔款项，并且可能作为礼物注销情况 对我妻子来说，偿还这笔钱很重要，尽管家人说这不是优先事项 我们的抵押贷款目前为 531,000 美元 我们获得的住房贷款是 30 年自住业主贷款，为期 5 年r 开始时只计息期 (5 + 25) 我们目前的利率是 %499 可变 我的妻子买不起我，但想留在房子里，租一个房间来支付费用即使我买得起她，我也不想一个人住在那里，可能会租到其他地方并将其视为投资物业 同一地区的可比物业每周租金约为 600 美元 这意味着有目前我们需要在整个期间内支付每月 336 美元的赤字（尽管我假设租金会随着时间的推移而增加以弥补这一点）我希望我们可以达成一项安排我们将 5050 分拆为任何维护或增值改进，而且任何一方都可以投入额外的资金来降低抵押贷款，以便在全部还清后最终出售租金的所有权增加等量根据我的估计现在卖掉房子给我们 20,000 美元95,000 美元扣除费用和偿还家庭费用后可能不多，但彻底休息 我们都三十出头，没有孩子 我赚了 120,000 美元，包括养老金，没有其他储蓄或投资 她赚了大约 95,000 美元，没有其他储蓄或投资 我们'一直有一个联名账户并汇集了所有东西，尽管我们见面时她的储蓄比我多（不知道有多少，但猜测大约是 20,000 美元）我认为这些都不应该发生，但你可能会持有到房子上为解决问题敞开大门，但我并不幻想这可能不会发生，而且如果我们中的任何一个情况发生变化，事情可能会变得复杂（想和新伙伴一起买房）等）我想知道的是： 持有房屋并共同拥有作为投资物业是否有利 如果她仍然住在那里，转租一间或两间其他卧室会有什么影响 房屋贷款的变化应该注意什么为了使这一切成为可能，我们是否最好只销售并从头开始（假设我们从销售中一无所获）这里有没有人有类似的经验，他们想分享我没想到的东西谢谢阅读所有这一切 希望你们都有一个伟大的 2014
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和你的前妻共同拥有一个 ip 你在开玩笑吧
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我不是我有一个朋友和他的前妻一起拥有他说这是可行的 只是需要对所有事情都有严格的规定 最后我可能会决定反对它，即使它在经济上是明智的，但我想在做出决定之前收集尽可能多的信息
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好吧作为一名家庭律师，我可以对你的情况说很多但简短的版本是你需要彻底分手，然后就你们双方都满意的婚姻资产分割达成一致（希望如此）你多久了结婚了
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还不到三年
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所以公平的分裂可能不会太大从你们最初投入的财务上进行调整你认为你们能够就拆分达成一致
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我现在要彻底分手想想未来，你们必须有联名账户，说话彼此，就维修达成一致 如果她在那里再找一个家伙怎么办 - 你会有什么感觉 如果你有另一个女人会发生什么，她会不会怨恨如果她死了，把她的一半留给她的新男友会发生什么（是联合租户吗？或共同的租户）最重要的是：如果她停止付款会发生什么
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我们可能会就拆分达成一致可能有点困难，但我们可以做到我忘了提到我们有大约 30k 重绘可用抵押贷款 我试着把她买下来有什么意义吗
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你认为你可以友好地安排一下粗糙的数字 620k 卖（做不知道当前的价值）减去 531 抵押贷款留下 90k 减少 13-20k 的销售成本 留下 70k 偿还她的父母 30 留下 40k 或 20k 你们俩都走开 她是否要她的 20k 储蓄 她必须使用这个吗帮助你们俩进行购买 如果不是，我会忽略这个 这就是事情变得挑剔的地方 例如，你为这段关系购买了更高的收入，订婚戒指 收入为 95k 为什么你的妻子不能把你买断 她可以然后把另外两个房间租出去帮她还房贷她现在还少付15k（你欠她父母的30k的一半）
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我丈夫和我去年分居了当时我们决定在分割资产前 6 个月给东西 我们仍然有一个联名账户来支付我们的抵押贷款 我们最终团聚了，这意味着我们省去了出售分割资产的麻烦 虽然分开了我继续和孩子们住在我们家这是“我们”的家，他和我一样拥有它的权利id 这真的不是一个彻底的休息，因为如果我搬出去的话，如果你认为如果和解绝对没有机会我现在就卖掉因为你已经很久没有拥有它了，考虑一下存款礼物和她作为她的存款存入的任何额外资金由于混合中没有孩子，您没有义务与她建立持续的联系，即资产或以重大方式分割资产如果我和丈夫没有重归于好 我要搬出那所房子并尽快卖掉 我祝你一切顺利，但生活会为你发挥作用
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如果房产是一项不错的投资，那么买下她可能是有意义的可以在没有印花税的情况下完成，但这将意味着贷款和重新调整数字 注意重绘 - 一个或两个也可以签署信用卡
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如果你买断她 - 好处你节省了一半销售代理费 30k 重取回报父母（让前妻开心） 这是你的 PP或者您可以出租 6 年 - 搬回去，然后免费出售 CGT 6 年短时间重复 或使用这段时间积累的股权购买另一个
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到目前为止很好的回复 谢谢大家 抱歉 PPOR 代表什么
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PPOR 主要居住地 IP投资房产
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PPOR Principal Place Of Residence
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这可能会工作大约6个月，然后保证事情会改变 如果一个人停止支付另一个人将承担全部债务但它仍然会是合法 5050 转售 一旦你们都意识到你们现在是独立的实体，你们都不会再投入额外的钱 一旦你们离婚了，以前你们只有一年的时间来整理财产，然后它又变成了“你们都必须同意任何交易的结果”（现在可能会有所不同），但你真的需要检查一下
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当一位家庭成员考虑分居时我们咨询过的房地产律师说，通常夫妻会解决问题，一切顺利，直到他们中的一个找到新的合作伙伴 这位律师说新的合作伙伴往往是那些打破已经制定的精细平衡的人她还说，一旦家庭成员进入分居夫妇的耳朵，他们就会开始推动“他欠你”；或“她欠你的”；试着解决这个问题，不要让其他人搅浑水我也试着买下她，让它干净利落你可以回报她的家人，节省销售成本，节省购买成本和新地方的印花税，要么住在那里或租出去 可能你更高的薪水抵消了她的额外押金 - 但如果出现这种情况，你需要解决这个问题 也许她意识到她已经公平地交换了你为这段关系带来的更高收入的押金三年
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如果和解是不可能的，那么我会去出售和干净的财产结算 可悲的是，在我们所看到的夫妻中，分开了一段时间，一切都友好地进行了一段时间，然后情况恶化 情况可能会改变, 在正式的财产结算完成之前，双方的所有资产都将用于分割 Marg
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感谢所有这些人看起来我最好的选择是看看她是否可以买断我，如果失败了把她买下来租出去
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或者撞她ff 在她有机会改变她的遗嘱之前，经历过你的处境，无论你和你的前任多么友好，无论你这样的生意如何能保住东西，它永远是你与任何新伙伴（或hers) 相信我，就像分开很久却从未离婚 摆脱包袱
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just 等到她与一位过分热心的律师交谈，或者她的朋友或朋友的朋友告诉她，她可以“拧”你 60-75% 外加赡养费加子女抚养费，再加上快速聪明的解决方法是我的建议，并得到一个干净利落！！如果她发现你在和别人约会，那就更糟了
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没有孩子 TMNT 这个“应该”轻松一点，但我同意一旦朋友和家人听到她关于“她”的消息。 2 万美元给这段关系带来了麻烦 她需要提醒她三年的工资差异也需要考虑到对我来说，只知道发布了什么，我认为平分听起来很公平（尤其是考虑到在一起的时间很短，缺乏大量股权等）但是海报和他的妻子必须弄清楚事情将如何分割，谁将买断对方等等（最好没有家人，朋友或律师进入它）
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在尝试与前伴侣经历过这件事后同意上述帖子无论你现在多么友好，当她与familyfriendsco工作人员交谈时，情况就会改变没有比这更好的感觉了彻底决裂，正确完成了具有约束力的财务协议
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啊，应该更仔细地阅读操作，对于“权利”仍然会变得非常混乱；祝你好运！！！我要好好休息一下
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谢谢大家 我家里有人说我现在应该和律师谈谈以确认我的情况，但是即使这似乎也很昂贵这是我无论如何都应该做的事情 一位律师提供了免费的第一次咨询，但我被警告说他们会试图推动我采取行动，以便他们得到报酬 如果我现在不咨询律师，我是否会让自己处于不利地位，或者我应该等到我们之间进行谈判，然后聘请一个只是为了进行和解
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在没有太多股权的情况下，我会尝试在你们之间解决问题，而不会让其他任何人参与其中目前，我认为达成一项你们都同意可行的安排，然后让处理此事的人签字，我看不出有任何问题。我认识一个这样做的人，我认为他们中的任何一个都没有律师参与我想如果你不能同意那么它会变得更多困难
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一定要找律师就公平分割是什么，也许还有过程获得建议 确保你在第一次约会时准备好电子表格，清楚地列出你的婚姻资产池和（在你的情况下）谁把什么带入了关系的开始使用它们的有效方法是在流程开始时获得关于您的权利大致是什么的建议，然后最后在最后起草同意令并让它们提交 中间的一切大部分都可以由您自己完成时间和精力 与普遍的看法相反，鼓励你的前任就她的权利得到她自己的独立法律建议可能是个好主意，特别是如果你能就资产池的样子达成一致
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T我们看到的他的律师也建议这样做让事情保持光明正大，减少前任认为你试图做一些不正当的事情的风险
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我很确定这发生的事情比人们想象的要少得多或者如果确实如此这样看来，这可能只是出于对潜在客户需要进一步法律援助的真正担忧因为一次免费预约不足以解决任何法律问题，更不用说正在进行的家庭法纠纷了我认识的大多数家庭律师都有更多比他们的工作份额，并且经常拒绝事情他们有更好的事情要做，而不是试图迫使潜在的不情愿的客户签署保留人
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是的，这正是我所做的，有一些时间线事情发生了，大宗购买等 这对我帮助很大，我认为我最初的咨询费用约为 400-500 美元，但这是我花过的最好的钱，我认为为双方编写具有约束力的财务协议，使用单独的律师进行验证，成本我的一半大约 2000 美元，给了我一个完全明确的休息时间，所有内容都已提交、记录和同意 这确实是整个过程的重要组成部分，我可以自由地出去做我想做的事（购买更多的 IP！）
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