大家好 有人可以看看我是否在球场上假设购买成本，布里斯班 Toowong 的一个 2 居室单元 使用下面的实际数字，除非它说估计购买价格 $335,000 印花税 $10,915 法律转让 $2000（估计）总计 347,915每月支出费率 - 1246pa 法人团体 - 5000pa（估计）物业管理 @13% - 每月 200 美元（估计）保险 - 每月 200 美元（估计）贷款 - IO - @488% - 1415 美元 费率 - 103 美元 BCorp - 200 美元 保险 - 每月总计 200 美元支出：2334 美元每月总收入：1520 （@$380 周，地方租到 2015 年 1 月）每月自掏腰包：814 美元这听起来对吗
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你的身体公司数量不一致每年 5k 不是 200每月（尽管每月 200 可能更准确，除非它有游泳池等） 物业管理很高 布里斯班大约 88% 保险听起来很高 对于一个你不需要建筑保险的单位，所以房东每年要几百你只是t 将 380 乘以 4 得到 1,520 实际上计算是 380 x 433333 - 管理费 在 88% 时，大约 $150 净租金应该是大约 1,500 你必须包括税收影响，以及折旧
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否 每周费率 $24 法人团体 $100 物业管理 $50 保险 $20（我认为您不必每月支付 $200 保险） 利息 $326 总计 520 租金 380 每周损失 $140（根据您的估计） 在我看来，损失每周 140 美元购买 335K 的单元不值得 我宁愿在珀斯（或布里斯班）某处购买 700 平方米土地的 350k 房子，每周租金为 380 美元 更好的土地价值；没有法人团费 每周只松40美元 折旧后，你可能根本不会松任何钱 这样你就可以买更多的房产 最终还是要看你的策略
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月收入 380 x 52 12 $164666 将剩下的留给更熟悉布里斯班费用的人 他们的bodycorps 和保险比西澳高，尽管我们通过总理的鼻子支付另一件事 - 现在你在谈论布里斯班的一个单位 这大约是你的第 10 名过去2天里提到过你真的有策略吗
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那只是税前，虽然假设最高边际率为45%，每年折旧5k：-(7,280 x 055) + (5,000*045) -1,754 或税后每周 $34
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这是一个非常重要的问题
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你是对的 但是归根结底，投资一个单位有什么意义当利率为 488 时现金流为负 除非它在 5 年内价值翻倍，否则我永远不会购买单位，除非总租金回报率最低为 7% 在本例中约为 59%
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要点 资本收益 租金上涨 通常我敢肯定，以前只有凡人从租金收益率为 59% 的房产中赚钱< BR>评论
保险估计包括老公的人寿保险，TPD和抵押保险数字运算 我看到财务上的事情会如何发展，提出问题，从每个人那里得到很好的答案并变得清晰，这样我才能制定策略没有先弄清楚上述策略是否可行
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你把策略和选择房产混淆了是，选择的属性类型将是显而易见的
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作为一个自称新手，我建议你从这个论坛的主人那里购买PIA软件：http：wwwsomersoftcomausoftwarehtm 一旦你玩弄了对许多房产的数字，您会很好地了解所涉及的数字，然后能够执行各种假设情景 245 美元（如果您是房产投资者，可以减税）我想您会从中得到很多有一个你可以玩的演示
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你怎么把人寿和TPD保险包括在你的计算中这些不是由你的超级基金支付的当你说抵押保险时，你是指贷方抵押保险还是实际的房屋建筑保险（身体的一部分te 费用）
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总是允许空缺（以及相关的重新出租费用） 也允许意外费用 - 热水系统等有在最不方便的时候失败的讨厌习惯 玛格
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数字看起来很现实，但也会包括在您的数字中： 1-2 周的租金年度维护预算损失 利率高 1-2% 折旧税退税 年终纳税时间的会计师费 费率是否包括水费或只是市政费 你是否超过了土地税起征点 f或昆士兰 保险涵盖什么建筑和内容以及房东保险
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DT - 某种策略是持有 10 年 Joe D，非常感谢你的链接，我会这样做 TPI - 我包括生活和 TPD 在这里的计算中，因为我们目前都没有，这是为了播种 IP 的真实成本，因为我们将得到这些，尽管我认为在考虑产量时通常会在计算中考虑它
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蛋酒，谢谢，不，我没有考虑水费，也没有考虑更高的利息或维护；谢谢，这是我需要知道的事情，虽然维护，一根绳子有多长
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玛格，有几个星期空置是合理的
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你可能也想要检查偿债基金有多少，以及是否有任何可能需要业主参与的车身公司维护工作
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至少有 2 周的空缺并且总是有偿债基金进行维修 另一个要点是退后一步，想想这是否与您购买房产或带走您的计划策略有关 数字很重要，但您还必须确保您朝着您的策略努力 如果您可以通过以下方式分享您的财富之旅的计划策略，那就太好了property
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Hi Singo 有趣的评论 请你进一步解释一下-为什么单位的位置会影响这个（好奇，还在学习）
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