我想问一个好客户或资深房地产投资者的问题 我们正在为我们的住房贷款再融资，以获得更多我们房子的股权——供个人使用，以及潜在的新房地产投资 我们正在考虑一个主要的抵押贷款（430,000 美元）加上另一笔单独的贷款（120,000 美元），或相同金额的主要抵押贷款加上 120,000 美元的信用额度 这是与 ANZ 银行的 如果我们选择两笔单独的贷款，在他们的 Breakfree 套餐下，两者的利率都将达到 498%如果我们选择两个信用额度，利率将达到 513%（如果我向所有 120,000 美元的限额提款，则每年有 180 美元的差异） 我们不知道该选择什么 从账户的角度来看，绝对感谢任何意见，或请任何专业投资者！
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您好，只付利息的贷款将起到与 LOC 类似的目的 - 尽管利率较低如果您正在考虑将一些资金用于个人用途，而另一些用于投资用途那么重要如果贷款设置正确，您不能将 120,000 美元的股权释放用于这两个目的而不污染贷款 相反，只是说您正在考虑将 50,000 美元用于个人目的和 70,000 美元用于投资目的，那么您可以考虑增加主要贷款 48 万美元，并将 5 万美元供个人使用，以供日后使用 然后您将 7 万美元设置为单独的贷款，仅用于投资目的 无需设置两个 LOCS Cheers Jamie
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非常感谢 Jamie 的意见 我们已经在主要贷款中投入了一些额外的供个人使用 所以这 120,000 美元真的是我们认为我们将用于新投资的房子装修财产问题是，如果我们将资金用于装修，一些物品或人工成本我们可能会支付现金以获得更便宜的成本，您知道，可能很难证明我们正在使用该资金进行投资，那么您认为除了$ 430k之外，它会是什么？最好把 12 万美元放在 c 线下从税收和会计的角度重新编辑或使用单独的lown
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不用担心您是在装修主要住宅还是投资物业如果这是您的主要住宅，您不想使用来自用于 IP 目的的相同贷款 干杯杰米评论
您需要有一个单独的帐户用于投资目的和另一个帐户供个人使用在您的情况下，您可能会增加您现有的所有者占用的贷款用于个人使用的东西 然后设置第二笔贷款，专门用于投资相关的东西如果你在同一个账户中混合使用资金，你可能会发现贷款不再可以抵税通过分开账户做事，它可以非常清楚哪些钱用于投资，哪些钱用于个人目的 两种贷款都不需要是信用额度 请记住，这只是具有某些特定功能的贷款 在大多数情况下，只付息贷款就可以完成这项工作菊st 也是如此，而且通常更便宜我还建议你有一个抵消账户来抵消你的不可扣除贷款
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Def go for the LOC ANZ 过去曾造成过问题，他们不会将提取的存款存入资金归还贷款
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我不知道该用什么资金来装修哪个物业，总共有3个物业，包括我们现在住的那个，这是再融资的主题。其他两处投资物业也需要翻新，但我也打算与银行交谈，为它们再融资以获得更容易获得的资金 我是否应该只使用一处物业的再融资资金来翻新这处房产 我实际上打算使用任何可用的再融资基金为投资物业进行翻新或祖母房-除非有人告诉我这是非常错误的事情，在税收优惠等方面
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如果你不知道你有多少资金'需要，根据你的最佳估计和建立缓冲 这里没有完美的解决方案，但保持资金用途的独立性和明确定义是非常重要的 使用哪个财产来保护资金并不重要，重要的是资金的用途
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你能详细说明一下ANZ给我造成了什么麻烦吗？特里我打算用他们的Breakfree Package，它允许100%抵消所以我想如果我保持主要的住房贷款100%用单独的贷款来抵消用于新的投资翻新目的-希望也是 100% 抵消（我猜），然后我不会向银行支付任何利息，直到我实际从单独的贷款中取出任何资金如果我在 Breakfree 套餐下选择两个单独的贷款，两者贷款将支付498％的浮动利率听起来不错我也想了解您选择的具体原因g LOC 而不是单独的贷款是 ATO 税收问题吗
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非常感谢 PT Bear 所以，如果是你，你实际上更喜欢利率较低的两笔单独贷款，而不是一笔贷款加 LOC ，我说对了吗？我一直认为 LOC 是银行的一件相当棘手的事情（从我个人的偏见来看），但似乎我可能是错的
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我想你会发现大多数贷方不存款在提款时将资金退回贷款账户 澳新银行当然不是唯一的，我们一直在所有贷方中看到这一点 这真的不是什么大问题，只是在提取贷款后要处理的事情 他们通常将资金存入到你的交易账户，在那里你可以直接将它们转移到贷款上
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正如皮特所说，这没什么大不了的 将它从交易账户转移到贷款 - 完成
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只要有当时交易账户中没有其他私人资金
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如果你将资金存放在对冲账户中，可能会导致扣除额未来的利息率 即使对于新贷款的不可扣除部分，这也不是一个好主意 最初获取 LOC，然后在提取后将其更改为 IO 贷款 如果您失去可扣除性，则不值得节省 015% 的利息
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谢谢，这主意听起来很有趣，而且说得好，如果你失去了免赔额，那不值得节省015%的利息”--我其实还是很愚蠢的投资者，不太了解所有的讨论你们都在上面说过（因为老公做了所有的税收事情）你是否也知道，有了ANZ Breakfree套餐，一旦LOC被免费提取，将LOC更改为IO贷款非常容易
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LOC 只是利率较高的抵押贷款的一个花哨术语 - 但还有“按需”可偿还条款的额外缺点
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如果银行提取您的新利息贷款并停放您的抵消账户中的 103,45096 美元（您还存了其他钱），然后在 24 小时内您转帐103,45096 回到仅利息贷款的重提，这是否表明对资金用途的合理意图以及与该意图一致的行动我不同意该过程混合了个人和投资资金，但很明显该过程背后的意图是什么有谁知道遵循上述过程的具体示例，结果有人失去了贷款的扣除额
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如果我倒了1L将牛奶放入 9L 的橙汁容器中 - 1 秒钟 - 然后取出 1L 牛奶并将其放入单独的容器中 我不能用那 1L 做蛋糕（不，不是橙子蛋糕） 意图很明显！ （用“尿”代替牛奶并告诉我你仍然会喝橙汁）见 Domjan 案例
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即使 ATO 审核了你，我怀疑他们无论如何都会捡起它 我认为没有人是 100% 干净的有点太多时间浪费在担心这样的小事情上
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考虑使用一个体面的贷方，这将允许提款回到贷款中，想到西太平洋银行的火箭还款 安兹仍然是结算后的灾难，正在变得更好但仍然是一团糟
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就像如果你把一些食物掉在地板上，但在 6 秒内把它捡起来，那么细菌就不会附着。关于资金流入的判例法有很多，但关于资金流入的案例不多Domjan v FCT 有一个共同借款人（借款人 A）仅以其 50% 的贷款份额存入冗余付款，并且一半被视为已立即支付另一借款人（借款人 B）的债务收益是从投资处置中收回的一种例外情况 A ATO 在 AAT 中赢得了非常大的胜利别忘了 TR 20002，其中 ATO 明确表示您不能有选择地在混合用途资金账户中停放和重新提取资金
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食物不会掉到地上在我们家狗先抓住它 有人希望将常识应用于这种事情，但我开始明白，在法律方面，常识并不适用
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但它是常识！当你把借来的钱和非借来的钱混在一起时会发生什么——你不能再说是借了哪一部分就像橙汁和牛奶的类比一旦混合你就不能没有另一个就撤回一个我认为非常合乎逻辑
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常识双向：银行将钱存入您的抵消账户，尽管有相反的指示 您做出合理的努力立即解决问题 没有人受到伤害，任何人都没有损失，但 ATO 会在接下来的 30 年内惩罚您
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仅当其他私人资金已经在该抵消账户中如果您可以证明这与您的具体指示相反，那么您应该立即纠正并向AT提出申请O for a pbr 如果没有救济，那么看看是否值得追究银行疏忽的法律费用毕竟他们知道每个账户的内容和类型，所以从他们的角度来看损失是可以预见的 为什么纳税人要补贴不称职的银行交易
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可以使用多个抵消账户，一个用于IP提取，一个用于个人交易没有牛奶和橙汁那里没有牛奶和橙汁
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这听起来不吸引人为什么会有人开LOC对于当时
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因为这是获得股权并避免税收减免问题的简单方法 我是一名税务顾问和抵押贷款经纪人，我建议我的客户让 LOC 获得股权以进行进一步投资，具体取决于银行银行允许重新提取贷款并支付到可以使用免费重新提取的贷款中 - 即就像 LOC 但作为 IO 贷款一旦提取 LOC，它总是可以作为 IO 贷款再融资
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