情况如下 - 妻子不工作 + 丈夫工作带来的大量 CG 损失 - 高收入且没有 CG 损失 策略 希望购买 IP 以最初持有，然后在 5 年内翻新出售以获利 有兴趣利用妻子的 CG 损失 寻求购买低于 5050 所有权 这为丈夫提供中期税收优惠，然后作为妻子出售时的福利将能够用结转损失抵消 CG 收益 如何（需要帮助）所以我可以相对容易地获得融资 我们在我们的 PPOR 中拥有大量股权redraw 正在考虑使用 redraw 的 50%，然后借用 50% 购买 IP 现在现有的 PPOR 贷款是联名的，我妻子可以将其作为 100% 的资金来重新提取股权以上
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在某种程度上，最好的方法将取决于你未来的目标如果你有很多股权并想做更多的投资，那么不建议投资50% 从您现有的房屋净值中提取，当您可以保留以供以后使用时 考虑仅使用您的 PPOR 净值来支付 20% 加上购买成本，然后直接借用剩余的 80% 的新 IP 数字仍然相同，但它对 IP 的负担更大另外，请确保您不要简单地从现有贷款中针对您的 PPOR 重新提取（假设贷款是不可扣除的贷款）您最好设置一个单独的股权贷款以供使用专门用于投资目的 如果您从不可扣除的贷款中重新提取，您已经污染了该贷款的目的，并且可能会错过一些税收减免 如果您与您的伴侣一起拥有房产 5050，那么所有的税收减免和资本收益将在5050的基础上分配给你们不管你有多么有创意，可扣除性是根据金钱的目的和资产的所有权来分配的，而不是由贷款担保的资产
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很好的回复！谢谢 PT 我会尽快与您联系讨论机会 再次感谢评论
是啊，Pt Bear 知道他的东西！
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这真是一个税收结构问题 配偶扣除取决于姓名of title 如果您从 redraw 中借款，您将创建混合贷款 - 您应该拆分此如果您共同购买，那么 anyinterest 将为 5050，包括从 redraw
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是的，我同意这更像是一个税收问题，因为你正在谈论试图利用过去的损失
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想澄清以上这一点，因为我对我们所指的资产财产感到困惑例如，如果他的情况如下财产#1 PPOR - 信用额度（账户仅用于投资目的）|账户持有人房屋所有权：丈夫和；妻子财产#2 - IP |所有权：仅以丈夫的名义如果打算使用 PPOR 信用额度账户（夫妻共同拥有的账户和 PPOR 房屋）为购买所有权名称仅在丈夫名下的新投资物业提供资金name 可以吗？因为 LOC 的钱的目的是“投资”； Assst 的所有权（假设您指的是新购买）“投资”
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由于财产 1 的 LOC 是联名持有的，但资金将用于丈夫名下的财产，我的理解是，扣除额应该分配给丈夫的收入 贷款的所有权确实有点混乱，所以你应该咨询你的会计师并保持LOC中的资金使用一致
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Pete , 对此的任何授权 我即将就该主题为客户提出 PBR 申请
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特里的论点是，扣除额是由目的测试决定的 如果这笔钱用于对一方的投资名称，在某种程度上，这定义了目的，但正如我所提到的，当贷款上有不同的名称时，它变得有些模糊。部分可以说，目的可以由谁实际受益来定义，非所有权方可能（不工作的人往往会从ir 合伙人收入）这就是为什么最好向会计师寻求具体建议的原因 在许多情况下，无论会计师的意见如何，获得 ATO 的裁决都是值得的（会计师也不总是正确的）我个人认为我们的税收制度在这方面需要认真考虑 报废家庭 A 部分福利并作为一对夫妇而不是两个人来评估税收 管理起来会更容易、更便宜，并且会停止整个过程，“以高收入者的名义购买税收好处quot;
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完全同意将是一个更公平的系统，并且将消除对许多复杂结构的需要
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这不是法律的固定领域
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我已经总是假设它是根据 TR9332 对标题上的人进行扣除的，但是这个 TR 涵盖了以 1 个名字购买的房子，其中 2 个在贷款上 这是相似但不同的事实
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这是基于事实收到共同收入（共同承租人或知识产权的共同承租人）构成税法合伙企业 但是，不是普通法合伙企业，收入和支出不能通过协议改变 仅仅作为共同债务人对所得收入没有任何说明
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