嗨，伙计们有一个场景，我已经在脑海中运行了一段时间，并且希望得到一些反馈，而不是确切的数字，而是简单的数字-INVESTMENT PROPERTY 1 300k 贷款利息仅与 300k 坐在抵消账户中-INVESTMENT PROPERTY 2 300k 贷款利息仅与300k 坐在抵消账户中 - 想以 600k 的价格购买 PPOR 我最好如何做到这一点 *我的印象是只使用上述 Ips 1 的抵消账户设置新的贷款利息 1）再融资 Ip 20% 的存款ppor 使用银行的钱而不是我的钱（在印象中这是行不通的，因为这可能是个人和投资的交叉污染） 2）从投资中取出资金 抵消 ppor 的 20%，一旦贷款到位，取出所有资金关闭投资抵消账户并将其放入 ppor 抵消账户，使投资物业负扣税并再次减税 在这种情况下您会做什么和反馈将非常感谢 adva nce
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你购买的PPOR会不会是对未来的投资 有没有可能是对未来的投资 如果没有购买的可能性 PPOR以后会成为IP阶段我将借入 480,000 美元（80%）并从抵消资金中使用 150,000 美元，并将剩余的 450,000 美元用于抵消 PPOR 如果您认为 PPOR 在稍后阶段有可能成为 IP，并且您希望最大您的现金资金我将针对其中一个 IP 设置单独的贷款 150,000 美元（即使每个或可能的金额为 75,000 美元）和购买财产的借款 480,000 美元（80%） 然后所有资金都抵消了这两个贷款 所有贷款 IO w 抵消 您将确保它们是单独的贷款，因此贷款资金不会交叉用途 任何银行家或经纪人都应该很容易设置 只要确保他们知道自己在做什么，这样他们就不会结束x-coll (也不是你当前的属性 x-coll If他们将是修复它们并解除它们的好时机）
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场景1：这将是你的家，永远不会成为IP *从你的抵消账户中取出现金，支付现金新房，仅在需要时才借入额外资金 情景 2：新房将来可能成为 IP * 借入房产价值的 80% 使用您的抵消账户中的一些现金来支付 20% 的存款和购买成本，或您可以设置一个单独的贷款账户来访问股权来做到这一点 * 仅使用抵消账户针对新房利息发放贷款 * 将所有现金转移到新的抵消账户，这样您就不会支付任何（不可扣除的）利息
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这样做的方法很多 在继续之前先寻求自己的法律建议 1 从抵消账户中取出 60 万美元，并为新的 PPOR 支付现金 2 从对冲账户中取出 60 万美元，并为新的 PPOR - park 借 80%新房贷款 3 的抵消账户中的 60 万美元从抵消中提取 60 万美元，并为新房和公园 m 借 105% one in offset - 这可以通过 3 种方式完成：a) 交叉抵押 b) 在一个或两个投资物业上设置 LOC c) 从关联方借款 25%，例如配偶或家庭全权信托 4 从抵消账户中提取 60 万美元和将其赠送给全权委托信托 从全权委托信托获得贷款并为财产支付现金 允许 DT 受托人对财产进行抵押 5 如 4 但从信托借款 20%，从银行借款 80% 借款 105%如果新的 PPOR 成为一项投资，将确保（如果做得正确）您可以最大化税收状况
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一如既往地感谢绅士们的积极反馈！目前的投资不是 x-coll，ppor 将 99% 永远不会被用作 ip，只是想弄清楚如何在需要时最大限度地保持我的现金可用我理解使用 20% 的抵消现金并将资金转移到 ppor 以索赔投资贷款的利息没问题，但我不太确定我理解你们所说的“设立一个单独的贷款账户以获取股权”的意思谢谢
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你不需要使用你的抵消现金来获得 20% 的押金，而您可以通过股权贷款获得押金和费用 如果 PPOR 确实成为 IP，这将维持您的现金头寸并为您提供一些额外的税收减免 鉴于不可能每个人都成为 IP，我会选择简单的解决方案 弄清楚你愿意拿出多少现金作为存款（基本上是你想保留多少现金） 为余额贷款，并将剩余的现金转入抵消账户反对这笔新贷款
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感谢PT熊！以及你们所有人提供的所有上述反馈我认为简单的解决方案就是我将要做的（我还没有达到我生命中的这个阶段，但我大约需要 2-3 年）鉴于我打算购买的 ppor太好了，不能出租，而且在 poss 之后ible 装修等永远不想支付 CGT，未来成为 ip 是一个很长的机会 获得专业反馈和不同的想法真是太好了 我 4 年前开始阅读这个论坛，除了一份工作，我是如何在这里的所以再次感谢你
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