嗨，我有一个关于报税折旧计算的详细问题说，我买了一个房地产放大器；它于 2013 年 10 月 18 日结算，我要求 QS 计算折旧，结果是：第 1 年：3000 美元，第 2 年：2500 美元，第 3 年：2000 美元，依此类推，从 2013 年 10 月 18 日到 2014 年 6 月 30 日 255 天在 20132014 报税时，我可以申报的折旧计算为：$3000 x 255365 $209589 对于 20142015 纳税申报表，我可以申报的折旧是 $2500，这是正确的吗谢谢
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完全正确（假设它一直以来的IP）
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是的，在第一个财政年度，必须按照您的指示分配允许的全部金额 这是假设您已将其作为投资物业购买，最终将出租并提供租金收入
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感谢您的快速回复如果是这样，如何我什么时候可以申请剩余的 110 天 (110365 x $3000 $90411) 是否意味着我们损失了这个金额 我上面的插图是 13 年 10 月 18 日，这并没有太大区别 如果房产在 5 月 16 日交割怎么办- 2014 在 20132014 纳税申报表中，我们只能要求 45365 x $3000 $36986 对于 20142015 $2500 我们是否损失了大量的第一年折旧这是我不明白的部分 有人可以解释一下第一年的折旧（对于未计算的剩余天数）谢谢
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您没有损失任何金额 当您实际上不拥有该房产时，您不能要求折旧核销
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最多$$是在第一年如果例如，结算是 2014 年 5 月 15 日，这意味着他们不能要求太多折旧（因为这个按比例计算）我的问题实际上是我们如何最大化我们的第一年折旧（因为最$ 在第 1 年）谢谢
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嗨 rabidz 你不能声称你当时不拥有的东西只有从您拥有它的那一刻起 在类似的主题上，您无需支付（或要求）您购买的房产的全部市政费（例如） 当您购买您的房产时，您的结算声明会有所调整财产 只有将其出售给您的所有者（假设这是一项投资并假设他们有一份 QS 报告，他们要求折旧）才能在结算前的期间提出索赔 从这个角度考虑 您是否想要一家健康保险公司即使您在财政年度的最后一个月投保，也要向您收取一整年的保费当然不是这样与您的折旧有关您在第一篇文章中的初始前提是从拥有第一个财政年度纳税申报表的所有权时起的正确分配
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非常感谢您提供此信息所以，我们如何最大化我们的第 1 年折旧（因为第 1 年的美元最多）我真的很想知道这个谢谢
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7月1日购买
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按比例你得到你的部分根据您拥有IP的天数您仍然可以从购买之日起获得三年，因此您的第三年也将按比例计算
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检查您的折旧时间表，看看您的QS是否已经完成计算基于 10 月 18 日至 6 月 30 日评论
一个 qs 多少钱如果房子超过 40 岁，还值得吗？这里谁是一个像样的 qs
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分配只相关对于在第一年未以 100% 核销的项目 所有低于 300 美元（每位业主）的项目均以 100% 核销，因此它们不会被分摊，而是在该物业首次可供出租的当年全部核销QS 报告应该提供相同的全部细节
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也想知道这些问题
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这个问题被问得相当频繁 - 值得尝试寻找帖子 这是一个，这是另一个赞美我们自己的折旧者就旧财产而言-如果它仍处于原始状态，那么它可能不值得折旧时间表 但那个年代的很多房产都没有处于原始状态——可能有扩建、改建、新热水或地毯——一大堆东西值得联系某人，他们中的一些人会告诉你是否值得购买折旧计划完成 成本我认为约为 700 美元
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首先，您需要检查 QS 是否已经分配了第一年的索赔 我们总是这样做，据我所知，大多数其他有信誉的 QS 都这样做相同 如果他们没有分摊第一年的索赔，您将不得不自己做 您不需要分摊的物品是： 价格低于 300 美元的物品 - 即按 100% 折旧的物品 低价值物品（价值低于 1,000 美元每个） - 即以 375% 折旧的物品（但在第一年以该比率的一半注销 - 1875%） 这些物品都不会在第一年分摊 - 如果您在第一年拥有它 10 天或 300 天年，没区别
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Syba 是正确的 查看报告 根据我对客户税收的经验，我看到了两种不同的情况 A 新业主使用以前业主的时间表 在这种情况下，根据天数按比例计算全年；或 B 如果你准备了一个新的时间表，它应该基于你获得它的日期 不按比例
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感谢所有输入 分配方法听起来很公平，考虑到它是由 QS 完成的 谢谢
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