嗨 Somersoft，我已经关注这个论坛很长时间了，发现它是一个非常好的信息来源，几乎可以了解我对我的妻子和我的妻子有任何疑问的任何主题，我在 8 月搬出了我们在 Dee Why 的单位并将其转换为 IP 我们为该单元支付了 60 万美元，现在它以 12 个月的租约以每周 720 美元的价格出租，所以我对我们第一个投资房产的起点非常满意 当我们购买时，我们支付了 LMI在 95% 的贷款上，这么多钱 在将其转换为 IP 后，我开始研究我可以获得哪些税收减免，并且我看到一些关于 LMI 可以在 5 年内扣除的参考资料 我的问题是，我会能够部分或全部声明 LMI，当我作为 PPOR 购买该单元时，后来才将其转换为 IP 谢谢，约翰尼
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嗨，约翰尼 与会计师交谈，但我会想到一些如果在五年内，它仍然可以扣除 Jamie
我自己购买的 LMI已申领超过 5 年 我的理解是，您只能在这 5 年内作为 IP 的期限内申领 如果您在 2 年前购买并且现在要搬出，您可能可以申领 LMI再过 3 年 当然，您需要与您的会计师确认这一点，我还建议值得获得一份折旧报告
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感谢杰米和彼得的快速回复，我肯定会带着这个去找我的会计师，但是事先对结果有一个粗略的了解总是很好 折旧报告已经完成并且看起来不错，因为相对较新的建筑物（建于 2003 年）
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来自同一主题的不同问题：如果你在 PPOR 再融资为了释放股权购买IP，LMI扣除如何分配即PPOR保持为PPOR LMI最初支付并且需要充值或再次支付
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我不知道答案，但我会使用这样的论点，即至少增加 wo可以完全扣除，因为它是由充值产生的，其唯一目的是投资用途 至于之前支付的LMI，你也许可以在5年内分摊，然后取剩余的百分比5 年可扣除，基于总贷款中有多少用于投资用途 * 4 年前在 LMI 中支付的 10,000 美元当时的 PPOR 贷款金额为 400,000 美元 * 增加 100,000 美元会导致 2,000 美元的 LMI 增加溢价 我认为所有的这可能在未来 5 年内被注销，因此每年 400 美元 * 原始 LMI 注销期仅剩 1 年，因此正在考虑 2,000 美元 * 新贷款为 500,000 美元（总贷款，显然通过单独的帐号来构建 400 美元ķ放大器; $100,000) $100,000 用于可抵扣目的，即总贷款的 20% * $2,000 的 20% 是 $400，可以在未来 12 个月内注销 从这里开始，未来 5 年的可折旧金额可能是：年1: $400 + 15 of $400 $480 yr 2: $15 of $400 $80 yr 3: $15 of $400 $80 yr 4: $15 of $400 $80 yr 5: $15 of $400 $80 PS 这都是基于完整的假设，因此是皮特逻辑和将适用于遥远星系中的皮特星球 它可能不适用于地球，但这是我要向我的会计师提出的论点 万岁皮特皇帝万岁！ PPS 不要问如果你在几年内再次充值会发生什么，我的头会爆炸
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鉴于它是决定任何你认为你会分配如何分配的任何东西的可扣除性的目的贷款被使用了 祝你好运，尽管尝试分摊它
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如果你的 5 年还没有用完，那么按比例使用作为租金的时间
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