嗨，我打算拆除并重建我的房子我还计划建造一个奶奶公寓作为新房子的一部分，只是单独的条目我有点困惑我这样做后我的税收减免应该是什么样子是否相似出租你房子里的房间 我打算住在房子里并出租奶奶公寓 假设房子的抵押贷款是 700k，建筑贷款是 500k 如果奶奶可以在这两笔贷款中扣除多少百分比公寓是60平方米，其余的新房子是320平方米，折旧怎么样我应该如何安排我的贷款以将它们分成投资不投资谢谢
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如果我告诉你100％你会相信我50％怎么样或者 10% 这就是你在这里可能期望的那种回复 它所有的猜测（对不起，它需要是合理的）记住税收是基于自我评估你计算扣除问题是错误的 - 索赔太少，你处于不利地位 索赔太多了，你会受到处罚 ATO h平均两年来审查您的索赔，而有损失的租金索赔会增加审计风险（一点点） 显示专员从这里的答复不会解决鲁莽问题 我认为它可能会进一步支持它！这不是专业的建议 你知道没有规则 但是让我们打破它： 1 贷款（和借贷成本） a) 旧贷款是为以前的房子和土地但旧房子已经消失了 可以说与收购完全没有关系一个祖母房 它可能有一小部分可能与祖母房下面的土地有关 它不是基于面积的贷款的 % 记住贷款是为了房子和土地 你演示了房子 如果有的话我会很少争论如果您增加了用于私人用途或汽车等其他物品的贷款，则可扣除 Esp等等作为例子 建筑商可以帮助确定分配 以书面形式保存并保留 使用面积可能不合理 我认为你的房子会比 nanna 2 的棚子质量更好 你可以获得奶奶公寓的详细时间表这可能是一个很高的成本低结果 建筑商估计可能就足够了 25% 的建设 Div43 扣除可能更清楚 3 拥有成本 占土地面积的 % 祖母房 v 的所有土地似乎是合理的基础，例如费率、水、4 保险等 基于建筑成本的成本百分比还有租金的问题 这是公平的 如果它是你妈妈并且没有经过证明的公平的租金跟踪，它可能被视为私人安排，ATO 不允许所有扣除 就像我不能要求扣除租金我的孩子不要么支付新贷款，我认为拆分它没有任何好处，而是使用百分比基础，但如果你重新绘制等，请确保它是单独的并且不要为新贷款申请扣除
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奶奶公寓的质量将与房子的其余部分，因为它会成为房子的一部分，有一个单独的入口 老房子很旧，所以我可以说它被拆除后的土地价值几乎和有房子的土地一样，甚至可能更多（如果你添加 co st of demolition）我可以让建筑商写下奶奶公寓的建设成本是多少 奶奶公寓沿着边界围栏有一个小院子，前面有一些土地（这是一个角落街区，所以它会有它自己的临街面）我知道我可以计算土地相对于整个街区的百分比并要求旧贷款的百分比和借贷成本在所有扣除之后我仍然会有点积极或中性虽然大多数时候我将把它出租给普通租户
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