澳洲澳大利亚房地产错过了那么多...... CGT问题！悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的博学的人，我将和我妈妈一起预约一位税务专家，但想先向 Somersoft 社区提出这个问题 爱这个网站！妈妈在 1985 年 11 月 1 日以 55,000 美元的价格购买了这所家庭住宅，显然是在 1985 年 9 月 1 日引入 CGT 后仅两个月  妈妈一直住在这所房子里，直到 2003 年 6 月她搬到她的新主要住所，并从那以后一直出租最初的房产（断断续续地）这个时候家里的房子应该是 220,000 美元 从 2003 年开始，我和哥哥一直在为房子支付抵押贷款，妈妈收到她新房的租金 交易是 10 年后我们将把房子转移到我们的名字（伟大的妈妈！）我们现在正在寻求进行这笔转账，银行已将房屋估价为 300,000 美元，而房屋仍欠 80,000 美元 我们知道在此转账时需要支付印花税 妈妈最低收入有工作但没有养老金 虽然是 63 岁，但希望在几年内申请养老金兄弟 提前谢谢你 PL
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这里没有税务律师，但我想说少 300 美元，2003 年的 220 美元是 8 万美元 减半到 4 万美元，然后加到收入中 如果她的收入说 3.7 万美元她会支付大约 136,000 美元，但是当她搬家并开始申请新的 PPOR 等时，可能还有其他一些豁免 WRT 时间等 在转移这一规模的资产时，还应该寻求有关退休计划等方面的建议
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非常感谢 Hotrod及时响应！她是否可以进行其他扣除以减少该账单这比我想象的要少，似乎也是一个相当直接的计算我们认为如果 CGT 太高我们可能需要出售该物业并且妈妈将我们的份额赠送给us 这可能会在未来影响她的退休金等B1 可能发生在 2003 年，她可能有 100% 的主要住所豁免问题是儿子似乎没有使用或享受，因为母亲仍然以受益所有人的方式从财产中获得收入 C) 她是要求她没有发生或得到报销的抵押贷款利息费用 她是否通过扣除或收回的利息支出增加了成本基础 儿子是否要求扣除与耳朵无关的利息费用确定他们的应税收入 这么少的事实引起了很多问题 如果这与 ATO 提起诉讼，那么它的成本可能比任何 CGT 都要高来自注册税务顾问，可能是指法律从业者 评论 干杯，Rob

Rob 是正确的 - 不幸的是，您没有提供足够的详细信息但是您只是在获得一些关于与您的会计师讨论的问题的信息之后我是也有点困惑 你说妈妈在 2003 年从家里（旧家）搬到新的主要住所（新家） 但是你说你妈妈一直在收新家的租金 我假设你的意思是你妈妈收到老房子的租金 我假设是老房子转让给你，我假设这样做是为了增加你妈妈的养老金福利 你妈妈可以选择像对待他一样对待旧房子r PPOR 从 2003 年起为期 6 年，从而按比例减少 CGT（即在一般折扣后的第 410 倍收益约 16,000 美元） 应税资本收益在该年被添加到她的其他应税收入中，因此税收可能最低 这可能不会影响 CGT 自由状态新房子，因为只要她死时住在新房子里，就没有 CGT Centrelink 送礼规则 基本上，超过 10,000 美元的金额被视为 5 年的剥夺资产，她将被视为仍有这笔钱用于收入和资产测试 或者，您的妈妈可以卖掉旧房子并使用收益来进行一些重大改进她的新房子没有养老金效应 当她去世时，房子可以转让给您，无需印花税或 CGT 只是给您一些需要考虑的事情2003 年交易完成时的税务专家”；您很可能本可以避免 CGT 和养老金问题事后诸葛亮！
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从妈妈那里转移所有权将在稍后触发 Centrelink 审查e 申请养老金 这个问题在继续之前需要广泛的建议 必须具备非常扎实的 Centrelink 知识的税务人员 给我打电话 - 我是税务人员，我的同事是 Centrelink 的人 我们一直在做这些事情，作为我们老年护理服务的一部分根据我的经验，我们经常被问到这个问题 在大多数情况下，它不起作用，因为有人以非市场价值做事，妈妈有一天会失去福利 通常有一个计划 B 需要计算 CGT，但需要一些细节 印花税calc 是另一个很重要的！你可能忽略的一件事是妈妈可以考虑超级贡献显然它的resi和那是转移房子的问题但是在出售之后如果妈妈将收益存入超级可能会节省税收v's外部超级
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谢谢大家，当然要考虑很多，是的，希望我们在第一次达成交易时能更多地研究它 Rob 家庭住宅的合同日期是 1985 年 11 月 1 日 结算日期没有记录在案由土地所有权办公室 Gary 提供，您的假设是正确的，因为正在考虑将旧房子（家庭住宅）转让给我们 在过去 10 年里，旧房子的租金一直是妈妈的，以帮助她目前的房产 基本上妈妈在 10 年前提出的想法是，我们兄弟将接管家庭住宅的约 100,000 美元的抵押贷款，并从该房产中为她提供 10 年的租金，然后房子将转移到我们的名下作为 t他等同于购买 这不是正式的，而是家庭协议 养老金等在当时甚至都不是考虑因素，但现在我确实为她担心，因为她正在进入的生命周期 不幸的是，我们可能应该在如何安排这一切方面已经有点聪明了！
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