嗨，我正在查看一些关于我的情况和资本利得税的反馈 根据以下内容，您认为 CGT 的可能性是多少 我不是澳大利亚公民，而是出于税收目的的居民 1998伴侣作为主要住所，并没有离开的打算 2004 临时调到澳大利亚工作，可能伴侣留在了房子里，（这段时间我仍然支付了房子的费用，它不产生收入） 2007 我决定留下在澳大利亚，我的伴侣也搬到了这里 房子被出租并成为了收入来源 房子仍然出于税收目的是我们的主要居住地 2009 我和伴侣分开了，我在澳大利亚购买了一个单元 2012 我在澳大利亚出租了我的单元由于需要搬家，我在其他地方租房 2013 我和我的前任卖掉了我们的海外房产（租了 6 年约 60 天） 我的问题是：A）海外房产什么时候不再是我的 PPOR 是当它被用来产生收入时，或者当我在澳大利亚购买我的单位时 B）鉴于购买这两处房产的目的是在购买时永久居住，并且我从购买时分别在其中居住了 6 年和 3 年购买日期，有没有办法让它们都被豁免 C) 我想了解我现在出租的在澳大利亚的单位有什么影响，以及我是否应该在一定期限内保留或出售它 D) 可以我选择只在其中一个房产上进行资本收益活动，当然如果它们都没有完全豁免，那么一个是，我从 ATO 网站上了解到我可以选择，是正确的 E) 我们没有得到市场的估值海外房产出租时的价值 ATO将如何评估市场价值 另外我从来没有告诉过ATO海外房子的情况，以及6年的租金收入和支出，因为直到在澳大利亚买房我才知道我不会去回来，它的疏忽金额o f 我们从房租中赚到的钱 我已经回过头来计算，但没有转换成澳元 我在 ATO 网站上读到，所有东西都应该转换为当天或当周的费率，但是，嗯，那需要某人永远做如果我从来没有把出售的收益带到澳大利亚他们不会知道但我想把它带到这里买房子（我在这里也有现金储蓄）如果我只是把它带来并希望最好，不要告诉他们在我的纳税申报表上，他们找到并调查我从哪里得到钱的机会有多大 我并没有为他们说很多钱，但对我来说很多，因为抵押贷款几乎还清了所以我得到了所有那个校长回来了！这是让我相信我们没事的链接：http:wwwatogovauGeneralCapitng-as-your-main-residence-after-you-move-out 看起来我们可以选择将其作为 CGT 活动的主要住所 见下面的摘录：（链接在这里http：wwwatogovauGeneralCapit_of_choices_available_under_capital_gains_tax）我真的很感激一些关于这个的建议，我想做正确的事情，但我想知道我的目标是什么以及我在选择哪个属性之间可以选择做它关于 提前致谢
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首先，这很复杂，需要与每小时 800 美元的国际税务专家一起详细了解这里是一个简短的概述，只是对所给出的事实进行了简要概述，以说明为什么你需要去看我认为的那个专家“与您的伙伴一起购买”；指所有权上的两个姓名作为联权共有人或共同租户 作为婚姻破裂协议的一部分，所有权比例是否有任何变化 这可能会改变您的责任 您的权益的认定收购日期受两条推定规则的约束，这些规则发生在大约同一时间 成为居民后，您被视为以当时的市场价值购买了您的海外主要居所 就主要居所豁免而言，您被视为在第一次用于生产应税项目时以市场价值购买了该住宅收入 您是否获得 3 年缺席（无收入）加上 6 年（赚取应税收入）的利息取决于您的选择 如果您不要求任何权利，这将留下 60 天的非豁免所有权自 2007 年被视为获得其他居所作为您的主要居所 然后您将获得该单位的零豁免，直到处置海外居所之日 您将获得 CGT任何已支付的外国税款的折扣和外国所得税抵免 - 但请注意，如果您没有足够的澳大利亚纳税义务来使用它，这可能会丢失 另一个原因可能是在您缺席期间选择海外居住地作为您的主要居住地所有这一切都取决于澳大利亚与其他国家就资本利得税的征收方式达成的任何双重征税协议共享 此外，澳大利亚和其他国家之间有信息共享协议 仅仅因为少量的净租金收入没有触发审计，不要假设也会错过丰厚的资本收益 很多时候不会错过少量的资金，它们只是提高了作为 ATO 风险评估策略的一部分而积累的警报 在 ATO 数据匹配上查看其他线程 干杯，Rob
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感谢 Rob 其复杂，但同时我觉得比较简单租户共同点，5050 分享国家是新西兰 没有租金收入越过塔斯曼进入澳大利亚 我能否澄清一下：您是否获得 3 年缺席（无收入）加上 6 年（赚取应税收入）的利息取决于您的选择如果您没有将任何其他住所作为您的主要住所，那么这将使您在 2007 年被视为购买之日起保留 60 天的非豁免所有权 然后您将获得该单位的零豁免，直到处置之日你说“如果你不要求任何其他住所作为你的主要住所”是指曾经或在哪个时期听起来我至少可以在一处房产上获得完全豁免，但另一处房产是否会获得完全豁免？在您看来，获得部分豁免或没有豁免 我想我需要决定哪个更适合我选择作为完全豁免照顾好自己，不要逃避政府！
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没有多个主要住所豁免重叠 如果您选择房产 1 作为您的主要住所，那么该单元将不会因重叠而获得豁免 您将需要分配豁免unit NZ eh 所以那里没有资本利得税 仍然需要关于推翻国内法的澳大利亚-新西兰双重征税协议的具体建议 还有关于以前不申报外国来源收入的建议，例如自愿披露以减轻可能罚款 干杯，抢
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没错，新西兰没有资本利得税 他们正在考虑将其引入，但更多的是关于意图 没有印花税 正在和一个在新西兰仍有 IP 的朋友交谈，但liveworksresides in Aus 他们在新西兰做租金所得税申报表，在澳大利亚做工资等
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这就是我的做法 如果在新西兰积极纳税 如果亏损将其转入澳大利亚收入 干杯
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谢谢 所以我通过进一步调查发现，虽然我是出于税收目的的澳大利亚居民 我也是临时居民，因为我持有非受保护的特殊类别签证，这意味着任何外国收入和 cgt 都免于 ATO 的豁免，请参见下文： 如果：A) 您持有根据 1958 年移民法授予的临时签证 B) 您不是澳大利亚人1991 年社会保障法所指的居民 C) 你的配偶（如果适用）不是 1991 年社会保障法所指的澳大利亚居民 但是，按照通常的 1 小技术问题，我现在遇到了一位澳大利亚公民居民配偶，并且去年我们在纳税申报表上把对方作为配偶我真的赢不了！！！有谁知道这个
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居民“为了社会保障”;并不一定意味着同样适用于所得税:-( 请记住，引入 SCV 是为了有效地切断新西兰人的社会保障 “邦迪减税”法所有 SCV 试图做的事情 你可以有效地永远住在这里并成为税收居民 是的 - 那么新西兰财产收入在此处可评估 不在新西兰和澳大利亚 CGT 不适用新西兰的零税率“如果”；您是澳大利亚税务居民 公平地说，SCV 确实允许 10 年后的有限社会保障 它更容易成为澳大利亚公民虽然可以获得社会保障 在此处查看在线工具：非常非常仔细地阅读所有问题 http:calculatorsatogovauscriptsaxosaxosaspCONTEXTamp;KBSresidentxr4amp;gook
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DTA 仅适用于平局DTA 考虑“居住”；但是以比任何税法更华而不实的术语来指代居住权，因为它是经合组织的“标准”；如果您在这里并且满足澳大利亚的税务居住权，则 DTA 将无济于事 终于找到了我要找的东西，它在 t 的第一页上他之前发布的工具链接你在“帮助关于”下迁移吗？单击此框阅读其内容 确定居住权 移民和定居澳大利亚 税务居民 关于移民澳大利亚 移民必须持有由移民和公民事务部签发的当前永久居留签证，并打算永久居住在澳大利亚的人金来自新西兰的 stralia 不需要永久居留签证，但仍需要打算永久居住在澳大利亚 税务居民 您只有在开始在澳大利亚永久定居时才成为澳大利亚税务居民 持有永久居留签证不是足以使您成为澳大利亚税务居民 如果您仍在澳大利亚境外度过相当长的时间，您可能会被视为推迟最终结算 在这种情况下，您应该对这个问题回答“否” 所以您的意图就是一切！！ quot;永久并不意味着永远，两年以上可能会引发这种情况，但这并不直接
谢谢保罗 这是我读到的内容，让我相信我在外国投资收入方面被视为临时居民 http:wwwatogovauGeneralInterductiondefaultamp;page1#What_to_readdo_next 我是澳大利亚税务居民，已经 9 年了，但是因为我在一个不受保护的 SCV 上，我相信这适用于我我的会计师正在为我调查这个问题并会与 NTAA 交谈我 100% 相信是这种情况，但我不确定，如果我在 14 个月前遇到了一个澳大利亚男人并一起搬进来，并在我们的纳税申报表上声明了配偶身份，这意味着从那一天起我不再是新西兰房产资本收益的临时居民，并且从那一天起它必须是C如果是这样的话，我是否仍然申请主要居住豁免，或者 50% 的资本利得税折扣 再次感谢
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1) DTA 否决任一缔约国的国内法 2) 你混淆了住所测试与普通法
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