澳洲澳大利亚房产 支付印花税的贷款利息 悉尼

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很抱歉，如果在我想知道我是否重新提取 X 金额的钱来支付出租物业的印花税之前问过这个问题，我很抱歉，重新提取的金额的利息是否可以抵税我试图找到ATO 网站上的信息，但找不到答案 我知道我不能将整个印花税（用于财产转让）作为出租物业的扣除额，但我不确定是否有兴趣 谢谢
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可能这取决于交易是如何进行的 您将借款以支付具有投资性质的资本支出
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是的，用于支付印花税的那部分可以免税
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感谢您的回复特里和亚伦，我可以查找税法的哪个部分以获取更多信息基本上，我目前在银行 A 有贷款 1，我想从该贷款中重新提取 X 金额，将其放入个人储蓄账户（仅用于支付购买新出租物业的费用） I '然后会在那个储蓄账户上写一张支票，并用这笔钱支付购买新出租物业的印花税
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取出资金并存入个人储蓄账户（与其他资金混合）然后重新提取可能会使利息不可扣除 Domjan 的案例中发生了非常相似的情况 取出资金并存入个人储蓄账户（不与其他资金混合）然后重新提取可能会使利息可扣除基于 http:wwwatogovaurbacontentffimiscrbacontent57920htm Terry 的回应再次是精湛 确实取决于
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参见：http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s81html 产生应税收入（即购买知识产权）所产生的任何费用均可免税，除非它是资本支出 必须有足够的“联系”这就是 Terry 所提到的破坏（如果你先把钱存入储蓄账户） 然而，有时它根本不切实际或不可能直接把钱从重新提取 LOC 到支票
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非常感谢您提供信息丰富的回复这让我陷入困境，因为我在 Ubank 进行我的 PPOR，我想从那里重新提取一些钱来支付新购买的新出租物业 在Ubank，我需要注册一个帐户，每月的利息将从中提取 重新提取的钱也只能存入这个帐户，所以我必须在那个帐户中存一些钱不时有足够的资金来偿还每月的利息如果我从那里重新提取贷款，ATO会认为它是一个混合资金账户，我不能为重新提取的贷款利息报税我已经和Ubank谈过他们不允许我重新提款到另一个账户，而不是我指定的直接借记账户 我在注册时不知道拥有网上银行的缺点 我会看看我是否可以再融资回普通银行同时，你对我有什么建议吗？所以我可以确保重提金额的利息可以抵税 再次感谢
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你可能要换银行 问题不是从提取利息的账户而是重提你可以建立一个新的空账户并将借来的钱存入这个账户 - 但是你如何从他们那里得到它到相关的另一方并且只在税务建议的情况下这样做，因为从技术上讲，即使这个重提金额的利息也不应该被扣除
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如果储蓄账户里没有其他钱，以至于没有混在一起，那么追踪是可能的 干杯，抢
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试想一下，如果ATO对使用做出如此严格的裁决来自 LOC 的资金重提用于人们的投资房产纳税申报 他们将获得数百万的税收回扣 所以他们为什么不这样做
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让我们更进一步，让关系真的像强迫症一样银行 chq 不起作用 - 你的钱与 b 中的其他钱混在一起anks suspense account before going to the Seller 转移到 soli 账户是行不通的，因为那是一个信托账户，通常里面有其他人的钱 所以看起来现金或个人支票是唯一可以接受的形式，除非你每次都得到 PBR你做了一个“免赔额”；那么，这种极端方法在哪里划清界限 ta rolf
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也许他们已经计算了财政部的数字，并确定了数亿美元的收益，你对税收回扣的评论纯粹是猜测财政部和ato 建模可能已经完成并且被认为不值得人们似乎在将 domjan 外推到资金尚未混合的情况有没有人阅读过我提出的私人裁决 这是 ato 对本案事实的看法这种情况将适用对许多处于相同情况的人来说，为什么您需要申请私人裁决 每个人都申请对其投资物业的利息扣除进行私人裁决 5 年以上的借贷成本如何 是的，我知道它在所得税评估法的范围内但是，为了以防万一，最好申请私人裁决 这条私人裁决路线变得荒谬
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也许是猜测也许不是事实上，ATO 没有搜查税务局的纳税申报表在我看来，数以百万计的房地产投资者（其中许多人是税务新手）在我看来很有说服力——考虑到一些人认为通过将贷款资金存入账户作为银行支票 EFT 的中介来打破这种联系是多么“容易”显然打破联系并不像将钱存入交易账户那么容易我知道它可能在几种情况下发生，但我严重怀疑您的标准 redrawLOC-to-pay-for-an-IP 类型是否会出现这种情况情况
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agr eed ta rolf
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Rolf 它可能会变得极端 除非你列出每一个事实和情况，即使那样私人裁决也可能被认为是无效的 所以也许我们应该建议找律师获得私人裁决然后见大律师以获得第二意见 仅在第一个案件的事实不完整的情况下，然后申请第二次私人裁决 我认为专业人士是有偿提供意见的 我认为过去的裁决和法律意味着对这个问题的私人裁决只是浪费时间
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我认为最好的做法是 1 直接从重提或 LOC 中支付费用 如果 1 不可能，那么 2 重提到没有其他资金的储蓄账户, 但是 2 有客户在某个阶段无意中混合现金和借入资金的危险 我的客户发生过这种情况 无论您做什么，您都应该先由您的税务顾问处理事情，并确保没有其他您不知道的问题并获得指示关于如何最好地进行交易以避免损失可扣除性
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如果您不准备将您的商业投资资金与私人资金分开，那么如果 ATO 有任何理由进行案头审计，您应该会遇到麻烦您不能再明确确定由债务或股权资助的支出，所以不要指望能够扣除你所有的利息这就是所有需要说的干杯，Rob
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感谢特里的建议我理解你的两个选项概述是理想的但是您知道哪家银行将允许“1 直接从重提或 LOC 支付到费用”吗？因为通常使用重新提取或 LOC 设施，您需要先将钱放在某个地方，然后从那里提取支票以支付产生收入的费用 使用“2 重新提取到没有其他资金的储蓄账户”；我打算开一个全新的空账户作为中间账户，在那里重新提取资金，然后在支付费用后关闭它但是当我询问Ubank和NAB是否可以将资金重新提取到一个账户而不是账户从哪里扣除每月的利息，他们说不 所以，在某些时候，我的全新账户将与我存入的用于支付每月利息的一些贷方资金混合在一起，你知道哪家银行允许我开账户吗？ A 设置每月支付贷款利息，而 B 户设置为将钱重新提取到这样，我可以保持 B 户口始终保持清洁，没有其他混合资金 我正在认真考虑切换到不同的银行，但我有一些困难向银行家解释我的情况，因为他们不明白我搬家的全部目的 再次感谢您的建议
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您应该找到一个也可以合法地提供税收建议的经纪人
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