嗨，我正在阅读有关确定当房产最初是 PPOR 并随后成为投资时的成本基础的规则 ATO 在这里有一个指南：http:atogovauGeneralCapital-gultamp;page4#Home_first_used_to_produce_income 看起来我被认为已经获得了“市场价值”的财产；当它第一次出租时，我还可以要求购买印花税和最初的法律费用作为成本基础的一部分吗？谢谢大家
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没有干杯，抢
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Ip cgt Jason 你读了所有ATO 确定成本基础的方法的条件 许多人忽略了一个例外 如果房屋在“IP”之后最多 6 年内继续获得主要住所豁免；事件然后这个方法可以忽略你可以回到分配基础并包括其他购置成本等当然所有条件都适用，6年例外不适用（典型的例子是你买了另一处房产，它是你的主要住所），那么没有选择
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没有“选项”；应用 S118-192 中的规则 - 这是强制性的，即如果 PPOR 成为产生收入的收入，其成本基础将重置为市场价值 也不知道您为什么要这样做，除非在非常有限的情况下并且记录已得到精心维护 不确定你在这里指的是什么 保罗
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Mre GaryT 跟随此线程开头的 ATO 链接 阅读页面总数 许多人阅读并引用了“规则”；但未能阅读例外情况 它并不适合所有人 但它可以减少税收 我为最好的税务人员之一工作并学到了两件事我认为对我作为税务从业者很有价值 这些区分了我所说的“税务鹦鹉”与顾问： - 不要害怕问“为什么”；例如“是什么让退休金在 60 岁时免税”；找到使其免税的规则答案实际上不在税法中！或者 SIS 法案 - 不要只学习规则 学习例外 大多数税务顾问都知道规则 他们中很少有人非常了解例外 好人知道所有的差距、漏洞和裂缝 示例：SIS Reg 1322 以及它如何与 s66 结合使用和 s71 一位知识渊博的顾问还将解释为什么应该不惜一切代价避免 1322D
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最初的问题是如果该规则适用，您是否必须使用市场价值答案是肯定的，您只能“要求”您的原始成本关于计算您在非豁免住宅上的净资本收益或损失 虽然选择将您的旧住宅作为主要住宅长达 6 年可能会阻止其运营，但 6 年期限届满将触发它和成本基础第一要素将追溯第一次用于产生收入时的市场价值参见 ATO ID 20031113 的注释 1 因此，您必须在前 6 年内重新占用或出售，以防止它在 ATO Cheers 的意见中被触发， Rob
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Paul 我读过所谓的例外，但它不适用于查询 S118-192 非常清楚，我再说一遍，您必须使用财产在其成为收入产生时的市场价值，作为您的成本基础 它不是可选的“例外”；所指的只是简单地说明，如果您继续将该住宅视为您的主要住宅，那么该住宅将完全免税，因此“住宅首先用于产生收入”；规则是无关紧要的即使超过了 6 年，因为 Rob 表示资本收益是从第一次用于产生收入之日起分配的，并使用当时的市场价值
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大家好，谢谢我部分豁免，因为我继续将房产视为 PPOR，但自从我开始出租它已经 6 年多了
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