大家好，我是房地产游戏的新手，想和更多知识渊博的人一起运行我目前的方法我以 70 万美元购买了房产 目的是让房产在未来几年内搬入，而不是在做一些事情之前我目前有 2 个贷款账户和一个与可变贷款相关的抵消账户： 40 万美元 IO 固定 3 年 50 万美元 IO 可变 35 万美元抵消（55 万美元欠款） 我使用我的主要住所借了超过房产价值（完全拥有) 和投资房产作为贷款的担保，打算在今年某个时候购买另一处房产或投资股票每月存入我的抵消账户 关于税收目的是否有更好的方法来构建这个或者我在这里做正确的事情干杯，达伦
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你已经完成了大部分工作，但是通过使用您的 PPOR 作为此次购买的担保是您能做的最糟糕的事情 您的银行现在拥有两个所有权作为您贷款的担保，并且两者完全捆绑在一起 如果一个财产发生了不好的事情，那么另一个财产也将发挥作用 有很多有更好的方法来构建这个，但一个非常简单的解决方案可能是将可变贷款转移到 PPOR 作为其独有的担保，而固定贷款由 IP 独家担保。如果如果创建一个更好的解决方案可能并不难要求 交叉抵押通常被认为是非常糟糕的，实际上对借款人几乎没有好处 所有的好处都归银行所有，因为他们可以完全控制您的投资组合 交叉抵押没有税收优惠
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谢谢PT_Bear，我会尽快考虑这样做关于ATO，他们是否完全关心为贷款持有哪些证券，或者是否可能关注租金收入与De ductions
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贷款的目的主要是安全性通常是无关的，如果个人借款 ta rolf
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这个有点担心你可能设置不正确，这可能会导致部分或部分免赔额的损失所有的利息 扣除额取决于借来的资金的用途 你没有投资就借了 - 那么钱去哪儿了 希望不要进入你的抵消账户！
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我已经借了 90 万美元分成50 万美元的可变贷款和 40 万美元的固定固定贷款 40 万美元支付 40 万美元可变贷款的利息 50 万美元支付 15 万美元的利息 有 35 万美元的抵消 我最初使用 58 万美元的借入资金购买房产，但后来向我支付了 3 万美元抵消账户 我打算很快用剩余的借款金额购买另一处房产或投资股票，并继续将我的大部分收入用于我的抵消账户以减少我的还款 你是否推荐一种不同的方式来做到这一点 我是试图找到做事的最佳方式s 我这些年来去过 3 或 4 位不同的会计师，并且对他们提供的任何服务都不满意，因此我尝试自己做所有事情
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您设置错误您的 500,000 美元的利息不是现在完全可以扣除，将来也不能扣除 谁建议您这样做和投资 你把曾经借来的钱和非借来的钱混在一起，使情况变得更糟 根据你所说的可能 150500 500,000 美元的 30% 的利息只能被扣除 你还为那 500,000 美元创建了混合用途贷款 所以您所做的任何存款只会按比例从贷款的每一部分中扣除，即在这种情况下为 7030
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好吧，我现在很困惑，我借了 90 万美元用于投资目的，到目前为止已经使用了 55 万美元他的休息被抵消了并非我所有借入的资金都用于投资目的 我的经纪人设立了账户
不幸的是，它没有那样工作你的经纪人是否表示利息可以扣除
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她确实说过那么我该如何设置，以便可以扣除利息例如，因为我拥有该房产，我支付了大约 23000 美元的利息并赚取了 22000 美元的租金收入所以我想我会要求扣除 1000 美元以及所有我的其他扣除，例如维修，维护，代理管理费，费率等等
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没有书面很难起诉它wi现在很难纠正您的情况，但在未来： 使用 LOC 进行任何针对股权的借款 投资时直接从该 LOC 进行投资，即借入投资 不要将资金存入储蓄或抵消账户，即使是暂时写支票您应该就您的情况寻求具体建议，请参阅 ATO v Domjan 案，以解决因借款马虎而陷入困境的人
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我必须尽快纠正它，您知道悉尼地区有专门从事此工作的人吗？ of thing
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还有另外一笔40万美元的贷款 固定IO 我没有把任何资金混入这个账户 资金是在向供应商结算时提取的 这笔利息可以免税
评论< BR>我可以在这类事情上给你建议
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谢谢你，你能把你的详细资料和费用等告诉我吗
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我真的很讨厌那些误导像你这样的借款人的人'100%' 财务 我的宠物讨厌
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确实很难找到好的建议，让我想卖掉一切兴致勃勃，把剩下的钱存入银行以获取利息 过轻松无压力的生活
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找到好的建议并不难 - 你只需要从正确的人那里获得建议 从抵押贷款经纪人那里获得税务建议有几个原因是不明智的 - 其中一个是他们没有资格提供建议，另一个是如果他们提供过失建议，他们的保险将不会涵盖这一点
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我已经阅读了 domjan 案和这就是我从 it 中得到的结果domjan 制造了一个问题，当借来的钱与私人资金混合时，后来假设他们只提取私人资金而被提取这很难至少向专员证明（告诉你 domjan 有进出记录）为了争论起见，假设 domjan 没有将借来的钱与私人资金混在一起，然后将它们留在抵消账户中的fset 无论其用途如何，它都不能扣除这没有意义 坐在抵消中的钱（借来的钱）从技术上讲是赚取利息，因为它正在抵消利息与总贷款余额（这就是产品的设计方式）底线是不将借来的钱与私人借来的钱混合起来，达到抵消和失去免赔额的想法太过分了即直接借入和支付到抵消，然后用于投资目的，没有其他资金存入抵消另一方面，一旦达到抵消，它就不再是借来的钱在说1年后，抵消的钱间接使用了所产生的利息可能与资金的使用有关，但这可能随着时间的推移更难争论，我建议你不要在没有得到私人裁决的情况下借钱停车嗨，特里，感谢您的评论，这是我不明白的，getdomjan 案似乎没有提到或指出，借来的钱达到抵消将失去扣除额或不再称为借来的钱，您建议如果坐在抵消的钱可能更多超过1年以后是否用于投资将很难争论，并且它们的免赔额是规定为规则或其他东西还是可以解释
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可以解释但是考虑一下一旦达到抵消它不再是借来的钱 在我看来没有 pbr 太冒险了
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有人已经有:wwwatogovaurbacontentffimiscrbacontent57920htm 从抵押抵消账户中提取资金以购买第二套出租物业 一旦从抵押抵消账户中提取资金以购买您的第二套出租物业，利息前笔将是可扣除的
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谢谢特里迈克，正是我指着要阅读裁决，但不知何故，当我多次阅读时它感到困惑无论如何，如果抵消账户的钱用于投资目的（股票、知识产权等），无论您将其保留多长时间（不是特别是 1 年），其利息现在都可以完全扣除，因为这是私人裁决，如果我有这种情况，我将不得不申请以及
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PBR 是 ATO 对此事的立场以及他们将使用的论点的一个很好的指南但是你不能自己依赖它我没有看到任何提及涉及的时间段
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感谢特里是 PBR 我不能依赖我的具体场景即使它是相同的但我同意今天再次阅读听起来如果抵消（借钱) 仅用于投资的钱可以完全扣除没有时间框架 迈克，谢谢这是很好的阅读
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PBR 没有提到我记得的时间，但这并不一定意味着它无关紧要< BR>评论
伙计们，为了确保税收减免，钱是如何从我们的银行实际转移到卖方的（比如说，信用额度是针对 PPR 中的股权设置的，用于借入投资）在我的情况下，我正在设置增加信用额度，仅向一家银行（通过 PPR 中的股权）借入存款用于投资，并将从另一家贷方借入 80% 左右用于投资 如果可以，我们的银行如何指示释放存款？甚至暂时不要停车，这会打破联系谢谢
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写一张支票或从当地转移互联网
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我会说ATO很难争论（如果他们甚至打扰的话) 表示将资金从 LOC 转移到交易账户，例如 50,000 美元，然后直接开出 5 美元的支票0,000 的房屋存款打破了“联系” 老实说
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同意 Aaron 的观点，即使将钱存放在交易账户中一段时间以从中写支票，也不应该打破联系 ATO 会发现很难争辩说这不应该是 LOC 的问题你可以从它写支票或在线转账（这就是为什么你要支付比标准贷款更高的利息）请就你决定的事情寻求专业建议
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让我们采取关系游戏更上一层楼 主要购买贷款，比如 80%，比如 500k 房产的 400k 在结算日，从您的贷款中提取的钱然后被放入银行的暂记账户以进行银行支票，然后平均为 7 家银行支票从悬念帐户中删除，到卖方，卖方银行，OSR，律师，也许是一些税率和土地税 ta rolf
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谢谢绅士，很好的信息去复杂的税务会计那里没有'一周中每天都发生的事情的一种最佳方式评论
有一个最好的方法 - 使用 LOC 获取股权成分 一旦提取，将此贷款转换为定期 IO 贷款 不要在没有得到适当建议的情况下使用抵消
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