嗨，大家好！这个财政年度我一直在寻找投资物业 上周末在布莱克敦议会里看了一些 发现这个可爱的小屋风格的 3 卧室房子，后面有一个新住宅（奶奶公寓） 价格略高比正常情况下 3 居室，因为奶奶公寓，但在融资方面并不太不合理 房地产经纪人正在尝试推销，因为主屋最近装修，后面的住宅几乎没有折旧收益新 他不确定后部住宅的议会批准 - 我的银行是否需要了解这栋后部住宅以用于融资目的我会让他们进行房产估价（而不是路边），因为这所房子是最近装修的看起来真的很好 - 我们可以要求这种住宅奶奶公寓的折旧吗？它的状况非常好，看起来是全新的！请帮忙！谢谢大家！
评论
- 不需要告诉银行，他们会自己研究做出决定 - 是的，你应该可以申请折旧 我看不出委员会的批准如何影响你申请折旧的能力扣除这个
评论
谢谢，MRO 所以，我可以找一个工料测量师来包括报告中的所有住宅，然后我听说 ATO 不允许对这种类型的住宅进行折旧，银行也不会估价我一定是得到了错误的信息
评论
税收观点 议会批准的事情没有税收影响 关键问题是如果“奶奶公寓”；以非公平条件占用，例如由父母占用，租金是象征性租金，以支付费用它可能被视为私人董事会，损失被拒绝包括折旧让我们假设一切都好话虽如此，未经批准的住宅的真正问题是您可能要承担责任为它的拆除您在出售时可能会遇到阻力，使该物业的潜在价值低于“市场”；如果我要购买，我会将添加的价值视为零，并且可能将价值视为等于演示和废物清除的潜在成本的成本 您还需要质疑诸如基础、电气等之类的工艺可能已由周末装修者完成并且不符合要求与 BCA 如果是这样，它可能不会在火灾中发生，例如电气火灾我不确定为什么会出现这种情况，如果它是一个建筑物和资产正在派生租金和日期等工作 QS 将估计建造成本并在新业主的第一个可用出租日期对资产进行估值 他们不会知道它是否是批准的建筑物这里也有一个想法如果新业主被迫在一年左右的时间里拆除未经批准的住宅，他们也许可以要求建筑物的剩余价值和资产作为扣除ion Scott
评论
如果它是业主自建商，那么税法要求他们向您提供建筑成本 如果它是由规范建筑商完成的，那么他们在提供信息时往往会回避和阻碍，因为您可以计算出他们的利润率 然而，ATO 似乎对追求他们并不感兴趣——这对 QS Cheers 来说是一笔不错的生意，Rob
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联