嗨，我拥有我的 PPOR 5 年，然后将其出租 14 个月，搬回几周并出售它 我不拥有任何其他财产，因此免于支付任何 CGT进行了折旧计划并在两次纳税申报表上要求折旧鉴于我已经出售了该物业，并且现在正在完成我的最终申报表并提供租金详细信息，我是否需要偿还我声称收到相互矛盾的建议的折旧
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你将不得不偿还它而且我很确定仅仅因为你没有拥有任何其他财产，这并不意味着你可以免除 CGT - 我的理解是如果你从中赚钱（即是一种产生收入的资产，确实如此）那么你将对 CGT 负责
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如果你当时没有另一个 ppor，那么你将需要 6 年的豁免所以没有 cgt Cheers
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你需要偿还您在第 14 个月内所要求的一切 - 折旧、利息和其他扣除额
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没办法只要申报了收入，那么相关费用就可以申请如果是 PPOR 并有 6 年的豁免，那么出售它就不是 cgt 事件，因此扣款保留
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哇，这里有几个不同的错误答案
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在这里阅读 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt47347 如果您没有 CGT 事件（即适用 6 年规则），那么由于没有 CGT 成本基础需要担心，因此要求的折旧应该没有实际意义
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Tax View我将忽略 CGT 问题，因为 MR 豁免适用，这意味着根本不需要计算当 IP 被出售时，应从收益中扣除任何剩余的 WDV 以确定 CGT 资产收益这个“清除”;那些没有收益或损失的资产 因此，收益的余额被分配给 CGT 资产 对于资本减免有不同的看法，有人可能对此感到困惑 如果资本减免被要求作为税收减免，那么这需要在在 CGT 事件 A1 发生时的大多数情况 声称作为扣除的价值从成本基础中扣除，导致在贴现之前的上限收益相等地增加 这里有一些不合格的人提供他们没有资格提供的（有缺陷的）意见的例子！税务代理人为什么需要注册的好例子 1 没有 CGT，因为 6 年规则 MRE 适用 如果是 CGT 损失，也不能索赔 不能有选择地选择豁免 这是事实 2 所得税 CGT 明显分开 除了资本津贴加回规则 我想不出适用于 IP 的所得税减免回拨
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不幸的是，ATO 网站已经改版，现在缺少许多链接和信息为了帮助，我遇到了类似的情况，然后我租用了 PPOR，并要求扣除所有常见的 IP 扣除额，包括折旧和基本工程等，然后我在 6 年内出售了该物业 当我出售时，出于税收目的，我选择它作为我的 PPOR（我没有住在另一个 PPOR时间），因此这是免 CGT 这只是最近的，所以当我去年报税时，我向我的会计师解释了这一点，他同意我不需要支付任何 CGT（或“偿还”任何东西) 我敢肯定，如果我对此一言不发在某个阶段成为我的 PPOR，那么他可能只是假设它对 CGT 负责，因此请尽可能多地向您的会计师提供信息，以防他不问！干杯
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只是为了澄清保罗在这个讨论中提出的几个问题 当一个 IP 被出售时，任何现有的可折旧资产都以其市场价值出售 - 而不是他们的 WDV 在实践中，市场价值通常被认为是WDV，但情况并非总是如此，可能需要进行平衡调整 如果说市场价值低于 WDV，则在某些情况下使用市场价值可能更有利 6 年缺勤规则不是强制性的 - 它是一个选择 {118-145(1)} 如果您想利用可能的资本损失，或者您想将其用于其他财产，您可以选择不使用此规定 虽然没有具体的立法来补充一般性折旧（相对于基本工程扣除的价值扣除下降），由于从原始成本中扣除可折旧项目的初始价值，折旧永远不会更有效地添加回资本利得税计算中基础，并从最终售价中扣除 WDV
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很高兴看到专家有不同的意见 税法不只是对税法的解释
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是的以及围绕解释的判例法该法案的 - 就像所有法律一样
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GaryT 在 MV 方法上不太正确的一些问题 CGT 收益混合的处置收益分配不需要在 MV 发生这种情况发生在任何合作上限津贴、可折旧项目以及可以不止一项的 CGT 资产的组合！ （即超出单独 CGT 资产价值规则的扩展） 原因是在 MV，在 MV 的资产处置可能会产生应税利润 使用 WDV 作为分摊基础的相反方法导致同样增加的上限收益，这可能有资格获得折扣因此减税 ATO 自己的做法认为这种分配是合理的，因为确定每项资产的 MV 是不可能的、昂贵且繁重的，为每项资产寻求和持有估值这种机制也是您的会计师可能会询问前任所有者是否有折旧的原因schedule - 那是因为 ATO 采用这种观点而不是 MV 方法 如果市场价值替代规则被计划调用或通过以非公平交易条款与联营公司交易（例如，将道具出售给配偶为少于或多于 MV) 则可能需要 MV
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如果您以公平交易方式进行交易，那么根据其一般法律定义，这是市场价值g 但不焦虑的情况 因此，如果不以公平交易方式进行交易，那么折旧资产的被视为终止价值就是市场价值 Cheers, Rob
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