澳洲澳大利亚房产 建于长袍 - 基本工程？悉尼

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大家好， 我们最近在 IP 中安装了一些 BIR，我们的时间表将它们列为基本工程改进，有效寿命为 40 年因此我们只能要求每年 25% 看起来栅栏和厨房橱柜是一样的 这是正确的还是有任何解决方法 谢谢
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内置并附在建筑物上 这意味着它们是一部分建筑物的 ie 25% 喜欢厨房橱柜、浴室装修等保罗 如果它是固定物品，它是建筑物的一部分 厨房、梳妆台等 Strangeley 没有自动喷水灭火系统，但我不想移动它 厨房很奇怪 墙壁上的瓷砖和电器是可折旧的 橱柜不是独立式衣柜折旧税不有道理 Paul
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嘿，Paul - 你的网址中有大量错字
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漏洞是你可以废弃它[我想我对折旧一无所知，我只是付钱对于时间表，然后将其交给会计师]
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我称之为“内置长袍”的东西。 （即带有一些架子、栏杆等的房间）绝对是基本工程。可以称为“内置”；但实际上被归类为“独立式”；衣柜和可折旧基本上，如果衣柜的一端是独立式的（即衣柜面板，而不是框架或永久性墙），那么它被称为独立式即使它从周围的墙壁获得支撑，实际上无法站立在没有墙壁的情况下，它仍然是可折旧的 确定它是否可折旧的简单测试是 - 一个相当方便的人是否可以拆卸衣柜并在另一个房间重新组装（并且仅由后墙和一端的建筑物支撑墙）并且这样做不会损坏建筑物（除了螺丝等造成的一些外观损坏）如果是这样，那么它是可折旧的同样，如果您处理旧的“独立式”；衣柜，你可以注销处置当年的折旧余额 希望有助于解决它是否可折旧
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瓷砖，电线和自动喷水灭火系统可折旧（即不是基本工程） 不符合到 ATO 出租物业小册子 - 表 3！
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感谢大家的回复 非常有帮助
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仅供参考，Paul 指出的所有东西一般都不会贬值，除了独立式衣柜
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只是想知道关于独立式与内置式（相当方便的人可以拆卸橱柜）的相同规则是否适用于宜家或其他扁平包装厨柜
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没有厨房是该物业的一部分“设置”即，您不能租用没有厨房橱柜的房产，因此它们是建筑物的一部分 您可以折旧独立衣柜，因为租用带衣柜的房产并不是必需的财产，并且相对容易拆除和搬迁而不会损坏（例如百叶窗）或者如果它是工厂或机械的物品（例如烤箱） 这是确定某物是否贬值的基础 简化了一点，但是好的开始
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我喜欢独立式的定义，虽然听起来像每个售后市场可用的内置（除了步入式长袍）如果独立式长袍进入屋顶（即面板门在从地板到天花板的正面，没有“屋顶”；）那么在同一财年或仅当他们使低价值池截止水平时，折旧时间是多少
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同样适用于那些长袍他们寿命为 13 13 年 低价值池等lso apply
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那么工料测量行业错了也许我应该写几页来给出完整的解释大声笑这不是Master Tax Guide或CPA模块问题可能会根据共同财产v的不同而有所不同我也有自己的财产 我总是依靠数量测量员的时间表，除了小的新成本之外，不会尝试自己动手做时间表即使这样，即使它的主要改进最好让他们审查时间表以确定 CA 成本基础调整 折旧冲销和新成本索赔安装到设备的电线构成其成本基础的一部分，该成本是可折旧的，并且不受 CA 超过 40 年的影响 同上火灾警报、火灾存在等 一般布线肯定 我使用的时间表没有显示 900 美元的烤箱，它们显示 1500 美元，因为这些成本是综合的 讨厌看到有些人根据这里的回复使用糟糕的时间表！所以所有地板都是资本津贴，因为它固定没有地板和隔音的成本和装修都是可折旧的
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我同意和不同意保罗的评论首先我同意你应该总是得到一个合格的QS来为你准备一个折旧时间表，但它是拥有背景知识也很有用，这样您就可以自己判断它是否正确尽管我想说所有 QS 都做得很好，但我必须承认事实并非总是如此（但在任何行业都是一样的 - 会计师，律师，建筑商等）我只建议对您单独支付并知道全部成本的东西进行自己的折旧（例如在这种情况下是衣柜）其次我不同意布线包含在可折旧资产的成本中虽然您需要包括安装它的总成本 - 例如供应、交付、人工和杂物，但您不一定可以要求所有东西 - 例如布线 特别排除布线, 但成本将设备连接到电源线包括在内 例如，如果您有燃气烤箱并用电烤箱替换它并需要安装新电路，则新电路的成本是建筑物的一部分 (25%)，烤箱和它的安装是可折旧的 保罗指出的许多其他可折旧的事情是不正确的，但如果有疑问，您应该参考合格的 QS 折旧有很多变量可以改变，如果某些东西是可折旧的，训练有素的 QS 应该知道所有这并且可以合法地最大化你的折旧津贴通过自己做（除了你自己单独支付的一些东西），你不会给自己任何好处，因为你通常会错过比成本更多的折旧准备报告 我之前给出的建议纯粹是针对那个项目 我强烈敦促任何人除了自己完成的一些改进之外不要准备自己的弃用时间表ting!!!!
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虽然专员通常会酌情决定为安装工厂而进行的次要和附带的延长布线，但在 999% 的情况下，都会进行结构更改，例如在建筑物的一部分上添加电源插座和布线, Rob
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是的，这不是主要的税务指南，但在做出有争议的陈述时提供合适的参考会很有用 不 - 所有地板都不受基本工程扣除 - 只是那些固定在地板，如瓷砖、软木、安培；镶木地板 未固定的地板将是可折旧资产，例如地毯、乙烯基地板和浮动地板 对于瓷砖，这些地板附着在地板上，如果移除会造成损坏 它们是建筑物周围环境和环境的一部分，因此, 不被视为单独的折旧资产 基本测试之一是它是否构成建筑物的组成部分或部分或照明装置）作为折旧目的的电气资产的一部分是不可持续的没有它们是不完整的 次要的例外是相关布线的成本被认为可以忽略不计，例如家庭 sec urity system（如 Rob 所示） 同样，火灾警报器是可折旧的，但这些火灾警报器的内部接线是基本工程 这些是完善的原则，并在可折旧 Vs 基本工程可扣除工厂放大器的税务办公室表格中明确标识；设备 对这些问题提出质疑是可以的，但为相同的问题提供一些参考会很有用 顺便说一下，提供资产价值是工料测量师的工作 确定资产的使用寿命是会计师的工作用于税收目的的资产我永远不会在不检查细节的情况下自动依赖 QS 报告 - 它们在分类和有效寿命方面通常是错误的
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加里，而我同意会计师应该检查有效寿命和有效性包含在 QS 折旧计划中的可折旧资产，在更改价值之前，我们建议先与 QS 核对 他们可能有正当理由优先申请通常不在 ATO 的“清单”上的项目 有效寿命也可以从专员确定的内容 - 我们不同意他们提供的一些寿命，对于较旧的财产，剩余的有效寿命会根据资产的年龄和状况进行调整我完全同意你的其他观点要求一个衣柜现在不是吗
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绝对同意-总是与QS讨论任何异常-有时我们都学到了一些东西！
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