我的信念和我对 ATO 租赁指南第 21 页的阅读（再次感谢 Scott）是基本工程或建筑折旧和计划（固定装置和配件）折旧之间存在差异 我的信念是，多年来要求的建筑折旧需要从成本基础中减去以减少以确保没有双底但另一方面是（我的信念）在 cgt 事件发生时，每年贬值的 40 件物品不用于降低成本基础所以如果我买了 1985 年前的房产（没有建筑注销），不需要使用 40 折旧来降低成本基础 有人可以告诉我是否需要改变我的信念 只是和我的会计师争论
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Division 40 不会降低您的成本基数，但您需要在厂房和设备以及土地和建筑物之间分配销售价格，并确定平衡费用是否合适 Division 40 会影响 cgt
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mmmm 从不甚至听说过f 平衡费用之前试图理解 ato 描述，但我有点慢，或者今晚有点累它的 alp Duez 之夜也在巡演中，所以这将是一个漫长的夜晚我知道为什么我选择不做会计
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甚至一些会计师也没有得到 Div40 对 CGT 的影响 最好用一个简单的例子来解释 假设购买的出租物业价值为 340,00 美元，其中包括 40,000 美元的折旧资产 成本基础为 CGT 300,000 美元 假设随后的销售为 420,000 美元其中包括 20,000 美元的可折旧资产（折旧表中的减记价值 (WDV)） CGT 的销售价值 400,000 美元 资本收益 400,000 美元 - 300,000 美元 100,000 美元 Div 40 资产以其 WDV 价值出售，因此税收影响是中性的 所以有效 Div 40折旧已被重新计入 CGT 计算
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尽管通常折旧资产不会以其减记的价值出售它们以市场价值出售，或者如果不以公平交易方式出售，则视为如此ngth Cheers, Rob
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同意 Gary 我认为如果 ato 对 CGT 计算进行审计，他们会发现许多操作不正确，并且是他们的潜在收入来源
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