我的 PPoR 隔壁的角落地块已经出售 目前我的地块太小而无法细分，但如果我在隔壁购买，我可以在两处房产的后部细分一个大小合适的地块，从而产生 2 栋房屋和一个空置目前，我正在汇总一个可行性，以确定是否有任何盈利潜力，但是在税收影响方面我遇到了一些障碍。在完成细分后，我想出售 3 处房产中的至少 1 ，我出售的房产很可能取决于税收影响基于此和以下信息；我想知道： 1 下面列出的选项是否会被视为商业收入，因此需要缴纳 GST 并且没有 CGT 折扣（我希望是这种情况，因为我在隔壁购买以进行细分，尽管选项 2 可能被视为升级到新房） 2 有没有人对哪种选择的税负最低有意见 3 谁能推荐一个好的会计师来帮助我在弗里曼特尔珀斯的房子 1： •PPoR（使用首次置业者福利购买） ) •2011 年 11 月购买 •购买价格：445,000 美元（当时大约是土地价值，房屋几乎没有价值） •印花税和法律费用：0 美元印花税，5000 美元其他费用 •现在估计价值：570,000 美元（雷诺价值 30,000 美元）房屋 2： • 街角街区的隔壁房屋 • 购买价格：670,000 美元（580,000 美元的土地，90,000 美元的结构） • 印花税和法律费用：32,000 美元 细分： • 细分成本 80,000 美元 • 用于创建新街区的每个当前房产的 30% •空置块价值：480 美元， 000 估计售价： • 房屋 1：530,000 美元 • 房屋 2：620,000 美元 • 空置地块：480,000 美元 • 300,000 美元的新地块 房屋：900,000 美元（购买房屋 2 后 2 年） 选项 1：细分并出售空置地块（我是否付款CGT 或 GST）选项 2：细分，出售房屋 1，建造并制作空地新 PPoR，保留房屋 2 作为出租（如果我将来出售，此新 PPoR 是否需要缴纳 CGT 或 GST） 选项 3：出售除一处以外的所有房屋财产（最好保留什么）
评论
忠告在网络上免费工作 我要么 可能要缴纳 CGT，而不是被视为营业收入“这取决于”；问题#1 - 土地被细分的百分比 有一个分配问题 房子也有影响 你可能需要估价 你知道要细分的主要住宅土地不能免除 CGT 不是吗 那么还有 GST 问题 你可能有 CGT 和 GST 问题 可能需要注册，因为销售可能会触发门槛 然后是时机 - 没有 CGT 折扣放大器；它也可能是业务收入 本地会计师是您所需要的 有很多话题要讨论，而且还在进行中 找到一个以开发商为客户的人 Paul wwwpricefinancialcomau
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