嗨，自 2002 年以来，我在新南威尔士州的 West Ryde 有一个单元 我估计我买它时它不是新的 这是一个维护良好的街区，具有安全访问权限 我的租户将在几周内搬出，我想做一些雷诺 - 主要是新厨房（非常旧），新门和油漆 我期待的好处是减税和增加租金 我很感激这个群体的集体智慧：1 你能告诉我时间 - 可以物业在租户之间时完成的工作 2 我需要知道的任何事情（我不知道我不知道的事情！） 3 从你过去的错误中吸取的任何教训 4 在他们离开之前和 renos 开始之前我应该做的任何事情 谢谢< BR>评论
如果你拥有这个地方并从 2002 年起就一直在出租，那么你所做的大部分工作很有可能被要求作为维修，即 100% 扣除 拍摄详细的“之前”照片并保留所有收据
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你需要区分什么是装修和什么是维修如果repairin g 或更换损坏的门，您可以直接索赔但如果您正在更新，这被认为是资本改进这个资本改善你应该可以在你出售房产时向CGT索赔 一定要保留收据 如果你在装修后还没有专门做的话，你可能同时得到一个折旧调查
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新厨房是基本工程，不是维修，因此不能立即扣除 而是可以折旧 装修的其他方面，如地板抛光或粉刷墙壁，可以考虑维修，将立即扣除 如果您获得贷款做装修，利息可以减税 在你做装修之前，请你的物业经理看一下，并建议这项工作是否会提高租金，并估计可能提高的租金来自看看是否值得做 reno（每周花 10,000 美元多花 20 美元可能不值得）
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如果你刚刚完成装修，你已经有了数字和费用你可以贬值 我们上次买的地方太旧了，而且“原始”；没有什么有价值的东西可以折旧 我们确实打电话给折旧专家，他建议我们记录我们的装修费用（自然），这些用于形成成本基础并进行折旧 如果房子不是那么旧，我猜如果我们得到一个折旧计划，我们会付钱的 这是我一直想知道的，因为我们买过的所有东西都需要立即工作，而被撕掉的东西已经没有价值，所以我们没有费心支付日程
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谢谢大家的回复 本周进行了初步检查 厨房lino需要更换 代理说我只能对损坏的区域（裂口和洞）向租户收取费用 地方需要整理一下有油漆代理认为没有厨房我们至少可以多租金50美元关于折旧报告如果我有任何新工作的收据，我还需要折旧报告
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不，你不是需要折旧表edule 把收据给你的会计师，他们会解决的 就像我上面说的，你做的大部分事情你的会计师都会声称是修理
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检查油漆如果重新油漆可以归类为修理那是在你租它的时候（即在租约变更期间）但如果在出租之前完成，即你买了一个需要在出租前涂漆的地方，这是一个改进
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嗯，我的情况最近也很相似购买，reno'd 和出租了两个 IP 所有 renos 都在租用前进行，这是否意味着我不能要求任何这些 renos 作为维修而且因为我有所有 renos 的收据，因为它们是最近的（而且我没有像失去其他一切一样失去它们）我是最好将它们交给会计师还是获得折旧表
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正确你的会计师可以处理它你需要得到的唯一原因像我们这样的人会是如果以前的所有者有需要的雷诺d 进行成本计算，或者如果您想要一些现有的资产评估斯科特
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