大家好，我想知道是否有人对我和我男朋友开始构建我们的投资组合的最佳方式有一些想法我们是初学者，希望在不久的将来购买我们的第一套甚至第二套投资物业我们计划结婚并孩子有一天，因为我可能会因此下班我们的税，是我们的正确想法 感谢您的帮助！
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你打算购买积极或消极的财产 干杯
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对于我们的第一个财产，我认为它会是消极的我听说有时，如果您有太多正齿轮资产，您将难以获得融资，所以我们不想冒险这么早就撞到那堵墙
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我认为您的意思是相反的，您会更快地撞墙负齿轮财产 但即使在银行眼中计算，正齿轮实际上可能是负齿轮 干杯
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绝对相反 负齿轮意味着您的投资组合每天都是金钱（即使它在长期内获利）如果它是花费你的钱 它会减少你的现金流，这会对你的借贷能力产生不利影响 没有理想的税收有效方式来购买房产 现实情况是大多数房产都是负扣税 考虑到这一点，最好以以下名义持有房产收入最高的人，以获得最大的税收优惠和扣除 然而，最终，租金上涨（如果只是通过通货膨胀）意味着大多数负扣税的房产变成了正扣税 在这一点上，以某人的名义持有房产会更有利收入较低的人，因此您对现金流量的税收减少 我的理念是在构建您的投资组合时考虑到最终目标 我的最终目标既不包括我自己也不包括我的妻子需要工作 如果两个人都没有工作，那么税收最优结构是简单地拥有 5050 所有权的房产 这对于负扣税或正扣税的房产都不是最优的，但是一个很好的折衷方案，当我们都没有工作时效果最好 事实上，我们实际使用对我们大部分持股的全权委托信托，但考虑到我们的业务结构，这从税收的角度来看效果很好人们（包括我自己）以最高收入者的名义购买，以最大限度地提高税收减免的价值并在短期内降低持有成本 入门总是最难的，所以我认为这对大多数人来说是一个合理的策略 如上所述，你会随着物业变得更有利可图或出售以获利，以后可能需要缴纳更多税款，但希望您能够更好地承担额外费用
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谢谢大家！我已经阅读了很多书，并且知道负扣税的房产是我必须拿出现金来偿还贷款的地方一个投资组合，这就是我所指的所以如果我们将房产放在他的名下并且我们要结婚，如果死亡会发生什么（敲木头这不会发生）我是否必须支付将标题更改为我的名字以及任何费用，印花税等或者因为我们已婚，所有这些都将被免除
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这取决于您是作为共同租户还是作为联合租户购买联合租赁意味着您有幸存者无论遗嘱如何，TIC 意味着您可以指导您在死后如何处理您的财产份额，例如转移给您的母亲
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通常是正确的，但并非总是如此规定立法在新南威尔士州（根据继承法）意味着 JT 持有的财产可能并不总是留给幸存者
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另外，以高收入者的名义购买也很棒，但它是负面的，如果你从不卖掉如果你获得资本增长然后将收益与高收入者的收入相抵销 可以对退出时的应纳税额产生巨大影响 此外，如果高收入者将始终是高收入者，并且您积累的财产变为正数，那么租金将被征税更高利率 单位信托可以灵活，可以允许负扣税，并且可以在某些州对转让有优惠的关税减免或豁免，也可以有土地免税门槛 全权信托非常灵活，本身不允许负扣税（所有虽然如果您有其他产生收入的信托也可以实现同样的事情），但没有土地免税新南威尔士州的门槛阅读很多，与专业人士交谈，最终需要对您的选择感到满意祝您好运
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昆士兰州的家庭供应也是可怕的立法恕我直言，一些卑鄙的亲戚获得遗产股份的案例< BR>评论
嗨，Darryl 在新南威尔士州有一种叫做“名义遗产令”的东西，这意味着在某些情况下，不属于遗产的资产可以被视为遗产的一部分。这包括作为联合租户持有的财产，超级，信托资产，死亡后3年内以低于市场价值的价格出售的财产等 影响深远 我认为这种立法在其他州并不难
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很难奏效哪个是“最好的”；获得财产的方式 这将取决于大量因素，并且因人而异 通常而言，固定单位信托是拥有财产的一种非常好的方式，原因如下： 1 在某些州可以无印花税地转让单位 2能够稍后将单位转移到 SMSF - 无需印花税 3 能够在某些州获得土地税起征点 4 能够借款以获取单位和负齿轮 5 能够间接借款以支付私人费用并可以扣除利息 但可能也是以个人名义购买的理由，尤其是在维多利亚州，维多利亚州是唯一允许一个配偶以全额市场价值从另一配偶处购买而无需印花税的州之一 这允许一些灵活性 - 这可以通过单位信托实现也可以选择搬进一处房产并声称它是主要住所并获得 CGT 豁免，而信托不会
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我对信托还不太了解，但我在给人的印象是，您无法通过信托来抵消 IP 的损失与您的收入之间的关系 我们正在考虑以我们的名义购买一个以减少我们的税收，然后在以后研究信托以保护我们的资产
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2 分：1 信托不能分配损失，但有办法通过单位信托根据您的个人收入索赔损失 2 您是在谈论长期还是短期因此，如果您以高收入者的名义购买，您最终可能会节省几年的税款，但之后会在那里支付更多的税
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计划将其作为长期投资以避免支付 CGT 从我几乎没有听说过信托 我注意到大多数人在全权信托中购买知识产权 如果您不能根据您的收入分配损失，为什么他们会选择单位信托而不是单位信托 信托的设立成本和持续成本是否可以抵税 将不得不通过声音进一步了解信托s of it
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可能是因为他们没有意识到单位信托的好处 有些人也不需要用损失来抵消个人收入 设立成本视情况可抵扣 纳税申报等持续成本可以扣除
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