嘿伙计们，我目前只有一个 IP，它最近被再融资，股权转换成一笔资金存入抵消账户 以前它已支付到大约 67%（直接支付给抵押贷款的钱 - 不抵消）抵消账户中的这笔新款项 我一直计划用它来购买房产，但最近决定将我所有的银行账户合并到一家银行下，以消除开设多个账户的麻烦另外我认为它会很方便为了节省一些利息因此我决定（事后看来，错误地）使用抵消账户作为直接工资记入的日常交易账户，以最大限度地一次性存入资金并使用贷款包附带的信用卡从那时起我已经在抵消账户里花掉了一部分钱，并且把我的租金和工资存入那里 本来我以为我在论坛上读到过，在再融资之前我们已经考虑过d 已经将贷款还清到 67% 左右，再融资的钱无论如何都不能扣税（“死钱”——类似于直接投入 PPOR），但我最近聘请了一位被宣传为专业财产的会计师税务会计师为了完成 2013 年的申报并被告知否则他们说即使将抵消账户中的部分再融资现金用于非投资目的也是错误的，因此我已经破坏了这笔钱的可扣除性抵消账户是不是真的我一直认为它无论如何都是不可扣除的首先，继续直接工资计入是否可以？我认为值得讨论的另一个问题是这位会计师的素质，我觉得即使在询问了一个问题之后，他们也没有为这个问题提供任何真正的解决方案d 提示 他们只是提到要分开支出，但如果情况变坏，则无法纠正，甚至是否有办法提供此类解决方案是否在会计师的职责范围内 我知道最终每个决定都需要由我制作，但想询问合作程度 感谢您提供任何反馈 谢谢
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虽然会计师是为您提供税务建议的合适人选，但很多会计师不会为您提供理想的贷款结构建议 这应该来自经纪人，但不幸的是，很多经纪人并不像他们应该做的那样擅长这一点 我的建议是：1 将您的抵消账户中的资金转回您的贷款 2 再次为贷款再融资或可能拆分正确的贷款，让它重新开始，所以它的结构合理，让你在不可抵扣债务和可抵扣债务之间做出正确的划分 3 接受今年计算你的可抵扣利息可能会很痛苦 你的问题可能会得到解决，但在购买另一处房产之前您需要正确设置它
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会计师是对的，这笔钱可能是可以扣除的，但现在已经被污染并部分还清了你现在将被要求重建所有交易在此抵消帐户中，然后您才能确定可以被视为可以拆分和隔离的原始借款的百分比您会惊讶于像这样的活跃帐户中剩余的很少干杯，Rob
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我想清楚一点，OP已经建立了两个贷款账户——一个用于他的原始贷款，另一个用于他在房产中的“股权”释放这使得整个谈话变得毫无意义，因为他需要做的就是把抵消的钱在购买房产之前进入二级贷款账户，然后砰，所有扣除这成抵消A等
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如果你重新提取的资金也在这个帐户中，那么混合已经发生了干杯，抢
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你唯一的希望是原来的67％受到保护，但这取决于你如何安排好 如上所述，需要更多细节 工资押金，花在卡安排上 资金很快就冲走用于不可扣除的目的，所以我猜你的重绘部分已经太远了 我不会对你的会计师下任何结论然而他可能没有给你提供其他选择是对的，因为可能没有你应该在融资之前和他谈过
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以前我在一家旧银行的 475,000 美元房产上获得了 280,000 美元的抵押贷款。结构是一个带有贷款账户的抵消账户 抵消账户有 0 美元，贷款账户在 DR 中达到 280,000 美元新的再融资结构，我们提取了 100,000 美元的股权并将其转换为现金 所以在我接触该结构之前的情况是一个抵消账户与两个贷款账户相关联 抵消有 100,000 美元的新现金，其中一个贷款账户位于 DR 100,000 美元和 DR 中的第二个贷款账户 280,000 美元从那时起，我将租金存入账户并花费了一些私人开支，以还清包裹附带的信用卡
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所以你有 280,000 美元借入 100,000 美元的贷款将其停放在抵消中，结果是获得了 380,000 美元的贷款，然后将非借入的资金与借入的 100,000 美元混合 - 将贷款分为两部分：a）280,000 美元和 b）100,000 美元假设两个“贷款” ' 用于你所谓的投资目的 100,000 美元的贷款不能全额扣除，因为你借了钱并混合了它 可以说它可以部分扣除 解决这个问题将非常困难 你会有计算出您将多少非借入资金存入该抵消账户，例如，如果您将 20,000 美元存入其中，则可能 80,000 美元的贷款可能与借入的 100,000 美元有关，因此这 100,000 美元贷款的 80% 的利息可能是可扣除的但是，这不会那么容易，因为您会在此过程中产生利息，余额会不时变化金额和再融资贷款并将其拆分为相关部分
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也许这个帐户认为它超出了储蓄另外，你去报税了，你真的问过这个问题是怎么做到的可以纠正
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将10万美元从抵消账户移回贷款账户的重提然后将贷款分成两个28万美元的账户； 10 万美元（其中 10 万美元的账户没有欠款，28 万美元的贷款已全部提取） 解决方案相当简单，但要弄清楚从第一次重组到第二次重组的贷款的可扣除性可能很困难
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从税收 POV 来看，这可能会使事情变得更糟 如果是混合贷款，那么任何还款都会从可扣除和不可扣除的部分中扣除免赔额 丹尼斯需要帮助！
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我问了这个问题后她没有回应他们只是说 - 以后不要混钱 另外，让我们认为这笔钱是死钱，多少钱我会在扣除额方面每年亏损吗另外，贷款已经拆分，在再融资期间拆分了一次拆分已经是 100,000 DR，另一次拆分已经是 280,000 DR
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在这种情况下彼得的建议可能有用 最好得到正确的建议
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你有没有对悉尼的好会计师有任何建议
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你可以试试悉尼的马丁财富之家
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它可以，这取决于最初再融资前后贷款的具体用途。也可以解决问题真正棘手的部分是确定现在有多少贷款可以免税
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如果您说最初的 28 万美元贷款与 10 万美元的再提取设施分开，那么我不看到原始 $280k 的免赔额有问题 我说你有以下安排是否正确： $280k 贷款 $100k 贷款被 $100k 现金账户抵消
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是的，没错，我不是真的很担心 28 万美元的免赔额，而是 10 万美元的免赔额
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如果我的假设是正确的，那么它应该很容易解决，正如已经概述的那样
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