你好 好久不见 几年前第一次带我到 Somersoft 的房产现在要出售了，我需要一些帮助才能让会计师回复我。我很不耐烦，焦虑。兴奋，因为他们产生了惊人的纳税申报表，并希望他们给我一个 CGT Dreamin' 的未来预测为零！他们明天会回复我，但是谁能告诉我为什么会计师会要求我提供这些信息：您是否在该物业首次可供出租时获得了该物业的市场价值报告是的，我购买了 35 万美元价格 FY06 住了 2 年，然后从 FY08 出租 $625K 银行 val 用于再融资，然后出租 FY08 到现在 $550-600K+ 当前 val（不是银行 val） $15K 大约购买成本 $20K 大约 reno 成本，然后出租 $50K 折旧自 2008 财年以来声称我知道有很多细节，比如我们的收入是多少，承担 fwd 的资本损失等，但我可以解决这个问题（大约）成本，折旧从成本基础中扣除 我们在 2012 年 7 月购买了新的 PPOR，于 2012 年 9 月结算，因此错过了 6 个月的交叉期，确认没有 CGT，但直到最后我们才知道该规则月 希望我在那之前知道我不会问这个问题问题！谢谢！
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Kath，他们可能是因为这条规则才问的 http://wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118192html 您被认为在收入时*获得了*住宅或您的*所有权权益，因为它当时的*市场价值你搬出去了 你搬出去的时候有没有其他住所或者你租了 6 年的规则可能适用
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并认为我已经用研究和你的分析瘫痪了我自己的头脑给我那个链接！我通常认为我对这个属性的东西有点聪明，但我真的不明白那句话！ : 那么，这是否意味着，当我们计算成本基础时，我们使用的是我们第一次出租时的房产价值（62.5 万美元），而不是我们第一次买房子时的价值（35 万美元）谢谢特里，感谢您的快速回复
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回答您的问题 - 不，在 2012 年 9 月购买我们的 PPOR 之前，我们提供或租用了公司住宿
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是的，您将被视为已购买在第一次出租的日期但如果您搬出并在其他地方出租，那么您没有要求另一个主要住所，那么根据 s118-145 6 年规则，它可能是完全豁免的，请与您的会计师核对并确保他知道这一点
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我现在很想知道！！！！谢谢特里 是的，我把每一个小细节都给了我们的会计师
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应该有资本损失 从会计师那里听说，我们应该有资本损失 但是，最后一次银行验证是在 2007 年 12 月完成的，然后2008 年 6 月出租 有谁知道 ATO 接受银行 val 是否有时间限制 那应该是 6 个月，但当时市场正在爆炸 感觉就像我们买了房子和一个星期后来翻倍它的价值如果我们不能使用银行 val 我将根据原始购买价格使用成本：这是如何计算的 我已经通过电子邮件向会计师发送了该信息 谢谢！
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可能值得聘请估价师并让他知道你为什么要估价 也应该能够在相关日期估价
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我们已经决定估价加上一封来自银行经理在这个阶段就足够了，如果 ATO 不喜欢会计师 CGT 计算 val 的日期大约是在出租房屋前 7 个月，所以它有点紧张（尤其是 val 实际上表明它只会在 3-6 个月内有效）但我非常有信心，即使我们需要另一个估价回溯写来证明当时市场真正爆炸时的价值抵押贷款是通过房子所在城镇的银行，多年认识我们的同一位经理等会计师在意识到我们可能会说的一件事之后不支付任何 CGT 是当我们支付贷款时，我们可能会因为提前支付而被收取费用 忘记了 把一件事整理出来，然后弹出另一件事！
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不知道一封信的目的是什么是——尤其是来自非估值师 法律明确规定“市场价值”；在您搬出时您是否有此估值的副本 您可能对自己不利 估值通常相差 1 万美元左右这将节省多少额外税另一方面，估价可能会更多你要求它
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找一个经纪人为你订购估价，免费完成
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这里有一个更有趣的问题可能被忽视了 房子显然是一个PPOR，而房子也可以被提名为 PPOR，随后租用长达 6 年 如果选择后一个选项，则 CGT 不会进入讨论 PPOR 是免费的但是，房子是否必须一旦被所有者腾出，就被提名为 PPOR 如果不是，那么在这种情况下，可能会利用资本损失 我相信 ATO 会争辩说没有选择，但是从立法来看，似乎很难维持这种观点缺席规则，第 118-145 节让您可以选择在您搬出后将房子作为您的 PPOR，但不强迫您（无论您是否有另一个 PPOR）看看你的会计师如何预测任何可观的资本al loss 请记住，购买成本和装修成本不包括在成本基数中，因为成本基数在首次出租时重置为市场价值还有建筑物核销和调整的问题。贬值
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好点加里我前几天考虑过这个，看了看部分，上面写着“你可以选择”；即使不在时也继续将该住所视为您的主要住所
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只是在法律上 s118-145 是一个选择（s118-145） 这从您提交纳税申报表的方式就可以证明（见s118-145(4) 第 IVA 部分的示例通常不适用于做出选择或选举，除非这是利用选举的人为场景 (s177C(2) ITAA36) 但是，s118-192(2) 认为您的费用如果满足所有其他条件，则基数和降低成本基数将成为您第一次将其用于收入时的市场价值没有选择干杯，Rob
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