大家好 我非常痛苦的长期压力充满了作为开发商的令人沮丧的尝试即将结束 封闭式下水道已完成 现有住宅装修已完成 新车库已完成 新 4 卧室房屋已完成 现在只需一些文书工作即可完成细分 我的问题是我是否应该评估房子（原始的和新的）对于未来的纳税义务 我将组织一个折旧计划，但我更关心价值和未来的资本收益 价值是否正是它所花费的成本（房屋 + 细分成本） 土地价值和由于土地面积减少，原房子的价值略有损失 这里的标准是什么 干杯
评论
任何想法 伙计们 细分后我的新房子的成本基础是多少 我们它 房屋成本 细分成本 土地工程特定于新块 原来的房子和土地发生了什么，现在更小了，理论上由于地块面积较小，已经去除了一些价值 不知道我现在应该做什么 干杯
评论
每个细分的成本基础是土地在两者之间划分的成本所以土地应该在您购买和分配的时候估价加上细分分配的成本然后加上旧房子的原始购买价格加上任何进一步的余额旧地方的改善成本和新地方的新房子的建筑成本 希望有道理
评论
感谢您的回复 不确定我是否有所以使用四舍五入的粗略数字 $300,000 购买原房 $30,000 原价房屋装修 $50,000 细分成本（原房屋的 60% 土地） $200,000 在 40% 土地上购买的新房 购买于 09 年 2011 年开始处理 房屋上周完成 细分应在 4 周内进行 我将如何计算成本基础 干杯< BR>评论
我会平分两者之间的细分成本，因为它无论如何都会影响到 300,000 美元购买原始房屋是问题你必须获得总土地成本的估价2009 年购买日期，然后将此成本除以 60%-40% 然后原始房屋成本减去土地成本估值后变为 300,000 美元
评论
好吧，假设自 09 年以来市场平坦，接下来是空置的 1000 平方米转角地块门售价为 215,000 美元（与我的相似） 原始房屋将是房屋减去土地 85,000 美元 60% 的土地 129,000 美元 装修 30,000 美元 50% 子成本 25,000 美元 新成本基础为 269,000 美元（低于 300,000 美元，因此需要支付更多 cgt） 第二块新房 200,000 美元40% 的土地 86,000 美元 50% 的子成本 25,000 美元 初始成本基数是 311,000 美元 这听起来对吗 干杯
评论
就是这样 你已经从最初的 300,000 美元中取出了很大一部分成本基数，因为这块土地有一个非常与原房相比价值高
评论
感谢帮助 唯一没有凝胶的是原房价值 土地价值大约是过去的销售，但原房85,000美元低 40年旧，但它是一个大的 4 卧室 fibro 2 浴室，带双 ga愤怒并附在它上面的是一个 70 平方米的独立式公寓 在这种情况下，优先考虑相似的土地价值或房屋价值 干杯
评论
TR 95D15（撤回但仍然是专员的意见）说，“预期售价”方法论是跨细分区域分配成本的最合适方法 但是，任何合理的基础都将被接受，只要它将成本与收入相匹配就可以使用 1 个区域基础 - ato 认为这是相当准确的 2 个总地块 - ato 不喜欢这个方法并说它在审计中是相当不准确的 你必须证明它是准确的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联