澳洲澳洲房产负扣税，简单来说就是悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，任何人都可以解释一下 NG 的工作原理以及如何真正从中受益提前谢谢
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负扣税是指您在出租物业上的支出超过该物业的收入这种损失现在被抵消了与您其他来源的收入（例如您的工资）相抵触因此，您的应税收入减少了，因此您整体缴纳的税款减少了这意味着财产损失并不像最初看起来的那么严重
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如果您的工资是 50k，你要交一定的税 如果你的工资下降了 5k，你要少交税 但是一天结束的时候你的税也少投资，折旧的非现金性质，机会成本）没有简单的解释
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谢谢大家，我在谷歌上搜索NG时也发现了这个，给我解释了很多http：wwwpropertyinvestingcomstrategiesnegativegearing
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你每年都在亏钱，并祈祷它每年都在增加所以好处是：让你想赚更多；并且，让你每晚祈祷
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当个人借钱以他们的名义购买投资物业以出租给租户时，如果投资物业在计入包括利息支付在内的所有费用后“赚钱”，就会发生负扣税以及设备（例如加热器）和建筑物（通常超过 40 年）的使用寿命的隐含成本，然后利润在各个所有者之间分配并添加到他们的税收收入中另一方面，如果有损失，那么损失也是在个人所有者之间分配的，并且在计税时，他们的收入减少了相同的损失金额这种情况下，个人所有者的税款将低于其他情况，称为负扣税
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简单条款您每年都在亏损（投资物业的持有成本高于其收益），并且损失被减少的税款所抵消 - 它仍然花费您的钱您希望这里的 CG 比您的损失更大一年收到了
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你赔钱，就是这样
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太简单了 如果你的房产没有增值，你就赔钱，但如果它升值了，你可能会领先
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是的，你锁定了损失并希望获得收益 如果听说过，请提供合理的建议
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负扣税基本上是赌博，因为人们希望并祈祷他们的财产可能会升值挽回部分损失
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Arrrrrrr 让我在这里强调一点，负面的不仅仅是财产，它是任何投资媒体和其他无知的类型都喜欢跟风敲房地产投资者请不要通过在谷歌搜索页面上发布仅对房产的评论来帮助他们无论如何，ng 有它的位置，但不会长期存在 偶尔赌博 Nathan 没有错（比如 Riverstone 的空地），但长期看不到它的案例此外，税级会相当快地降低对平均收入的影响而且，任何依赖税收的投资优势，而不仅仅是其自身的优点通常不是一个好的投资 PS 抱歉打字，使用我的手机
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的确，负扣税在澳大利亚人中很受欢迎，因为我们有强烈的赌博导向心态（世界上最大的赌徒世界）大量杠杆化成亏损投资的概念对大多数外国人来说似乎完全疯狂虽然信贷水龙头打开一切都是笨拙的，但当资金停止时，小心！
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双狗，我认为你当您将“负扣税”视为从一些高资本投资的整体角度来看的前期负现金流的一个例子时，拥有财务管理学位 尝试告诉顽固分子反对前期现金流，并由“投资大师”DB领导 大师呼吁它“愚蠢”，包括一些弟子在内的其他人称其为“赌博” 这场辩论以前曾播出过，以证明自己的投资之旅是正当的
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不，不，不，你不赔钱，你写一篇报道亏损大差异erence 事实上，有很多像我这样的正现金流资产，当您考虑折旧时，您会获得账面利润并将其变成账面损失，并通过实际的银行减税从您的投资中进一步获利总是像这样看待房地产投资： 回报：45% 租金收益率 3% 资本收益（假设大约通货膨胀） 1% 减税带来的负扣税收益 成本：50% 利息（仅贷款部分的 55%） 1% 其他净回报约为总价值的 25% 因此，如果它的价值为 50 万美元，而您借了 80% 或 40 万美元，那么您的 10 万美元投资为您带来 12.5 万美元或 125% 的净回报，这仅假设通货膨胀率资本增长但简单来说，第一个响应（Aaron C）最好地封装了 Negative Gearing 不要将负扣税与负现金流或投资的负回报划等号 干杯，迈克尔
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负扣税 简单来说，它只对推销员、物业经理、租户、税务员等有好处 不是业主 财产老板压力大、赔钱、压力大脱发、婚姻破裂所有负面的事情 泰勒
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阿门兄弟！
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这让我们足够老公在50岁停止工作，而且我们没有那么多财产负扣税加仔细规划可以工作
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天哪！我和我的妻子都退休了，我们的头发比我们就业时更好 婚姻仍然完好 储备好的和成长 但是，当然，推销员，PM，租户，税务员也有好处（我很高兴提到，通常提到NG是在它是“让步”和拖累社会的背景下）利益应该发生在合法和自愿的双赢交易中
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我听说你Nathan和你的模型是该死的辉煌！但是一只鞋并不能满足所有需求我向你致敬 我喜欢使用工具，并且经常希望我能进入这些领域并为 CF+ 购买和 reno 但最后，负扣税方法确实对我很有帮助 我的 HDT 结构意味着我有很多公司抵扣我的租金收入的扣除额，这为我创造了巨大的税收优惠我今年支付了 0% 的所得税 每个人自己如果我有选择的话，我会立即将我的投资组合换成你的但我做得还不错，我最终会到达那里干杯，迈克尔，恕我直言，我认为如果你有负资产负债率，你可能会在 50 岁退休，但如果有正资产负债率，你可以像内森那样在 20 年初停止工作，选择是你的:)
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我同意这确实是一个选择，并且有许多不同的方法可以取得成功 我无法想象老公会选择购买积极的廉价 IP，不是因为这不是一个好主意，而是我们甚至在 30 年前都没有考虑过 IP 从来都不是我们的主要赚钱的人，但总是在旁边酝酿一些事情，如果你喜欢 Hubby 多年来一直喜欢他的工作，但当它成为过去两年左右的 PITA 时，他可以选择拉动销钉，我是只是说我们一直在某种程度上受到负面影响，它对我们很有帮助也许如果我们重新开始，我们会尝试不同的路径
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我不确定内森真的退休了，不心意被纠正 也许每天都跑来跑去照顾他的 CF+ 投资组合 这将是一个非常积极的退休，而不是为一个几乎全职工作在他的投资组合上的人工作，再加上通过谈判等来保持可用性无论如何我不想交换我和他的情况当我想和朋友一起计划假期时，我会醒来，做我喜欢做的事 不用担心，但每个人都有自己的
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嗨，弗朗西斯科，我雇人来做我所有的簿记和数据输入，和 PM 一起，所以我只收到电子邮件问我一两件奇怪的事情 可能会让人头疼，但是我每个月只花大约 2 个小时在我的投资组合上，以任何形式或形式 ps，现在我什至不打开邮件，我只是把它装在袋子里交给我的簿记员，以便每周打开和分类
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对不起，但你把我弄丢了，我不确定你站在栅栏的哪一边，或者像我一样，只是坐在篱笆上 Ng 有它的位置，在那里做过，不需要或想要更多 当然有一些大师和狡猾的类型愿意推广比投资相关的税收更多的方法，即使对自己有利，但基本原理还是有它的优点和应用的 如果你有半个脑子，这个论坛99%的人都相当聪明继续努力，找出它适合你的需要
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嗨，内森，没有不尊重，但这是一个了不起的成就然而，我遇到了来自 PM 的各种差异，只是做我的纳税申报表需要几天时间一年，但我自己完成了大部分文书工作再次做得好
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我同意 NG 尤其适用于高收入者，在投资的早期，NG 情况最终转向 CF+，在许多情况下 CG 为好吧，我也同意迈克尔所说的话，我只是认为做过金融研究的人更容易接受一些投资不一定从第一年开始收回
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