澳洲澳大利亚房产税折旧和悉尼第二房产

在澳大利亚地产投资



您好，希望您能提供帮助，我们已经成功购买了我们的第一个 IP 提交 PAYG 并减少了税收 我们现在正在考虑购买第二个，但剩下的税额很少 这让我认为，因为有没有什么真正可以支付的机会将被浪费在第二个财产的税收折旧机会中 有人有建议吗，例如使用信托，开办公司等 期待任何想法 感谢您的帮助
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47意见和没有评论 嗨，我很难过看到 47 人已经查看了这个问题并且没有留下任何想法，好坏或无动于衷然后我可以支付'或那个概念'反对
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如果没有更多细节，很难回答这个问题你是说在购买了这第一处房产后，你的应税收入如此之低，以至于你不再纳税了
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听起来你的策略是负扣税, 或通过资产负债带来正现金流 我更喜欢使用具有资本增长潜力的现金流正投资 我应要求为您发布了回复，但不知道它是否对您有帮助 也许是时候制定您的策略了
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谢谢 抱歉，缺少详细信息，感谢您的回复 我们在昆士兰州购买了 NRAS 房产 此次购买是为了利用折旧税的不利因素 这仅剩下少量税款可供选择，这让我产生疑问如何利用下一次购买和潜在的税收折旧表面上看起来它必须注销一个丢失，但这似乎是一个浪费的机会希望提供丢失的信息
评论< BR>即使您确实在整个财产上蒙受了损失（这不太可能与 PAYG 收入），您可以获得退税抵免，因此它不会丢失
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嗨大卫不幸的是，你的澄清没有帮助很多像“贬值ta”这样的词xquot;和“注销丢失”；根本没有意义 我认为您的意思是 IP1 的损失会减少您的应税收入，使您达到或接近免税门槛所以你想增加你的收入，这样你就可以抵消更多的租金损失你可以为这些收入如此低的IP获得贷款似乎很奇怪当你的帖子如此模糊时批评不回复我建议你找一些专业人士帮助尝试和理解你想要达到的目标
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谢谢你是对的 我批评得太快了，对不起我也注意到我需要提供更清晰的沟通所以谢谢你抽出宝贵的时间它已经为我证实了我的想法，但需要澄清 Gary T 的以下文字总结了这一点：我认为您的意思是 IP1 的损失会减少您的应税收入，因为您处于或接近免税门槛如果这 如果是这种情况，那么您显然是正确的，进一步的负扣税将没有税收优惠 我想下一个任务是我要找到一个正扣税的 IP将分享
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澄清需要澄清你是说你的应税收入已降至$ 20k以下，因此你不缴纳任何税款现在你将购买第二处房产，这将使该收入下降由于额外的扣除额甚至更进一步 但是由于您不缴税，因此不会节省税款 不建议在公司购买 使用信托可以帮助您，因为信托会产生收入损失，这可以结转到未来几年被未来收入抵消但是如果你以自己的名义购买，这将不起作用，因为你的收入仍然是正数（对不起，早上写了这篇文章，从未推送过）
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很高兴你被推迟了，好吧，让我们给这另一个去\，感谢您的耐心让我们看看我是否可以通过示例来做到这一点示例：支付的税款是 $20K 后支付的税款是 $5K，PAYG 的金额是 $15K 因为我们在我们的家中拥有资产，我们正在考虑购买另一处房产 这让我质疑我可以如何处理折旧 如果相同重复了我将没有足够的税款来支付g，并且将错过一个机会示例：现在支付的税款是$ 5K，因为payg价值$ 15K，$ 10K将是一个失去的机会希望这更清楚
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这不是，真的总数字，即工资金额，净租金，折旧（税前的一切）比“已缴税”有用得多。坦率地说，我不相信您真正了解您支付了多少税
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您可能拥有存款权益，但很可能没有现金流来维持另一笔贷款贷方会查看您的收入，从当前 IP 中减去损失并从中计算出适用性 您对第一个 IP 的策略是什么 负扣税不是一种策略，而是一种减少应税收入的方法希望增长超过持有成本 希望也不是一种策略
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我更喜欢我对你的情况的解释
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嗯，这是一次相当不错的经历 1st 我为无法沟通而道歉显然第二次感谢所有试图提供帮助的人，感谢您的耐心我收到的主要信息是我需要寻找一个积极的资产对于alexlee，我可以理解所支付的税款等，但作为一个新来的人这个论坛我居然倒在了我的脸上，因为我没有它就在手边，并且试图用不好的例子Soooo为了不再浪费任何人的时间我将退出并重新成为一名旁观者，这不是什么挑战而且非常愉快这里的质量很高祝你好运赚一百万
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现在别走, 现在不要离开，这个论坛是作为投资者学习和发展的好地方 我发现这个论坛是一个很好的方式来提问和接受建议以及在此过程中帮助他人 不要被放被别人的评论打断 得到你问题的具体答案实际上可能会帮助你前进！
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好的特里，谢谢你的鼓励，我会尽量准确地描绘整个画面，总工资 103000 美元旧税 2569 美元旧税支付 $1211 在 PAYG 新净 $3502 新税后支付 $278 y 在我们家中获得第一笔 IP 贷款，然后获得了独立的 IP 贷款所以我们有一笔 mtrg，一笔针对房屋的投资贷款和一笔针对投资财产的投资贷款仅在信贷额度支付 IP 贷款时才产生利息的贷款成本 我正在使用额外的资金来降低 mrtg 当信贷额度在几年内增长到大时，我将重新谈判，或者干脆直接除原始付款之外的所有内容在 20% 的折扣后，IP House 的信用额度为 330,000 美元，其他费用租金为 427 美元，我们尚未实现 NRAS 信用额度 如上所示，payg 已实现 问题：所以当我查看第一次PAYG 已申请 我想出了这个问题 当您遇到想要支付的金额大于税款的情况时，您正在支付您能做什么
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大卫，欢迎回来我喜欢每年解决问题你有收入e of $103,000 现在计算出您的投资处于什么位置 损益 假设有 10,000 美元的损失 您的新应税收入将为 $103,000 - $93,000 您需要缴纳的税款将根据这 $93,000 计算 如果您支付了更多那么您将获得一些退税 但这将取决于您的雇主预扣了多少 您应该真正计算该房产为您节省的税款 这是（应缴税款 103,000 美元）少（应缴税款 93,000 美元） 对于下一个房产你也这样做 把租金收入加起来，扣除包括折旧等在内的所有费用 如果这导致损失，那么你从总收入中扣除这个，93,000美元根据上述情况
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谢谢谢谢谢谢，我会好好阅读并添加数字以确保我理解我怀疑这与我之前所做的方法不同，并且将是正确的方法
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然后你知道不是所有投资者都声称税收减免所以也许是现收现付问题哈s run its course 你是否考虑过其他税收优惠 对于某些人来说，不申报税收可能有 CGT 优势 扣除（这会造成损失或将其置于阈值之下等） 未申报税收减免的支出可能会增加 CGT成本基础在以后减少 CG 这种策略对于保留澳大利亚知识产权的非居民来说很常见 税收损失对他们也没有用
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