大家好， 只是想了解一下房产的折旧 有人告诉我（非投资者），如果您要求折旧，您需要在房产销售时偿还 这对我来说似乎违反直觉 他们说的是我以 100k 的价格购买房产，超过 10 年我将其折旧 10k，如果我以 200k 的价格出售它，我会将资本收益计算为 100k 加上我贬值的 10k，减去我最初为该房产支付的印花税（因为我显然不能将其作为费用直到销售）让我们说 10k 以使数字变得容易 一旦完成所有这些添加，我将应用 50% 的折扣并在这种情况下对 50k 征税假设印花税是正确的，我不确定关于，我原以为上面是100k，应用50％的折扣，留下50k，要求10k印花税，cgt金额将是40k 折旧是折旧所以本质上我想知道，是否将要求的折旧添加到cgt 数字，印花税仅适用于销售，如果是这样，在您考虑印花税之前或之后是否适用 50% 折扣 干杯马修
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抱歉，这是一个简单的基本问题，毕竟我才刚刚开始
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当您谈论税法时，直觉并不总是有效 是的，建筑物折旧是从您的销售成本中扣除的，从而增加您的资本收益 在您的示例中：房地产价格 100k 印花税 5k 折旧 10k 售价200k 你的成本基数是 100 + 5 - 10 95 你的总资本收益是 200 - 95 105 在你的纳税申报表上应用折扣 525k 资本收益 最后应用 50% 的折扣另外，如果你要抵消，比如说, 40k 资本损失, 计算变为 -40 损失 + 105k 收益, 总收益 65k, 50% 折扣 325k 资本收益在您的纳税申报表上 现在考虑资本利得税是不是有点为时过早
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我正在考虑一切开，它似乎不正确只是想澄清我自己的教育谢谢你的快速反应干杯马修
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我认为这根本不为时过早，我认为牢记结局是完美的合理的问题（我自己也试图弄清楚完全相同的东西）好问题，也感谢您的回答！写的很简单
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你的电话，但在我看来，如果你刚刚开始，最好关注如何购买（物业选择，购买过程等），如何融资（什么 LVR，如何构建贷款，抵消）以及如何保持（知道什么是可扣除的，知道如何计算现金流）你无法学习所有要学习的东西如果你尝试，你会淹没在知识中，最终不会采取任何行动 要有选择性，因为你根本没有时间学习所有东西 关于销售过程的知识在多年内对你没有用处
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物业转让费用怎么样？这些是否添加到资本基础中，或者它们是否可以在它发生的那一年扣除
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我相信在五年内扣除（如果在五年前出售，则扣除）
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不，转让费是成本的一部分基地：http:wwwatogovauindividualsPrintFriendlyaspxmsindividualsamp;doccontent00131327htm
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Argh 正在考虑借贷费用
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