各位会员，能不能告诉我ATO关于投资房产再抵押的规则目前没有抵押，但我想知道是否可以100%的价值再抵押谢谢
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资金的用途将决定其可扣除性，而不是来源 基本上，如果您将资金用于投资，利息将可扣除，但如果您用它来表示购买 PPOR，您可能可以获得 100% 如果您 X- coll 但这与 ATO 无关
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ATO 并没有规定你可以在任何东西上再抵押的金额我想你是在问再抵押的利息是否可以扣除这取决于什么您将这些资金用于
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感谢您的回复，抱歉造成混乱，是的，我的意思是，ATO 是否允许我重新抵押投资物业并要求有兴趣，类似于最初有初始抵押它什么情况下我能做到这一点
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如上所述，你是f ATO 与该财产无关 您将资金用于什么将决定 ATO 是否允许您索取所支付的利息 您对这笔钱的计划是什么
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再次感谢发布后我想用这些资金来支付不可扣除的贷款，我想知道如果我用贷款购买第二套投资物业，是否有任何结构允许我这样做，我可以在购买时将利息作为扣除额这个带有贷款的初始财产，我可以要求扣除利息作为扣除无论如何都可以回到上述情况
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ATO根据您使用这笔钱的目的来确定税收减免性，而不是资产贷款有担保 如果您以投资物业为抵押借款并用它来偿还不可扣除的债务，那么您借的钱是出于不可扣除的目的 您不能对贷款申请任何税收减免 如果您使用购买另一个或一些投资物业的钱股票，那么贷款可以抵税 看来您住在一处房产中，还清了它，现在又购买了另一个 PPOR，第一个房产是投资 目前您无能为力 如果您计划在您购买了第一套房产，您可以使用对冲账户将您的储蓄与贷款分开，而不是还清贷款 您住在该房产期间的财务结果是相同的，但贷款的可扣除性被非常重视当您从抵消账户中取钱时会有所不同，而不是从贷款中重新提取它
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如果财产被抵押但100％抵消怎么办可抵扣资产编辑：澄清一下，投资房产是通过贷款购买的，如果贷款的偿付额超过最低要求，这笔钱可以用于不可抵扣资产
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你已经触及了一个基本面使用偏移量 a 之间的差异ccount vs 使用重提工具，尤其是可抵税贷款 重提：如果您将钱存入贷款的重提工具，您将减少欠款 如果您使用重提从贷款中取出资金，您将增加欠款；换句话说，您将钱借回来当您出于不可抵扣目的（购买 PPOR 或假期）从贷款中取款时，您正在增加您的借款金额，因为该重提的目的不可抵税, 那部分贷款不再可抵税 抵销 当您将钱存入抵销账户时，您只是将其存入储蓄账户 您仍然欠银行相同数量的钱，您只是改变了如何利息是计算的 如果你不相信我，请检查你的声明 你还欠同样的数额！如果您随后从对冲账户中取款，那么您只是从您的储蓄中取款 您没有更改您的欠款金额，因此您没有借到这笔钱 因此您没有改变贷款的目的并且它将保持全额税收减免 如果您居住在房产中，然后将其作为投资，您应该按照您希望它在未来的样子设置贷款 - 就像投资贷款一样 如果您将其视为非- 某天可抵扣的贷款，以后想抵扣，你会遇到无法追溯解决的问题给你一个直接的答案：不，你会污染贷款的可抵税性（部分贷款）现在用于扣除目的，部分用于个人使用）相反，将多余的钱存入抵消账户而不是额外还款
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谢谢，所以我在想，如果有人处于这种情况，与如果贷款结束，剩余资金 100% 抵消贷款ed 然后重新打开（remortgaged) 在相同的条件下 如果抵消中的剩余资金随后用于个人支出，则只要贷款金额没有改变，并且考虑到期间任何错过的本金还款，继续索取利息应该没有问题关闭和重新启动贷款的时间，加上利率变化等所以至少你可以收回一半的扣除额）或卖给信托，这样你就可以用它来获得干净的贷款我不是会计师，但我相信这没关系你想先和有资格的人核实虽然当然，根据财产的使用方式，您可能需要缴纳印花税和或 cgt 这两种选择
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在这种情况下，您正在开立贷款并将资金重新存入抵消账户然后，您将这笔钱用于不可抵扣的目的 贷款不能抵税e 与您的会计师讨论此类事情，但我认为您正在寻找一个没有解决方案的解决方案，除了出售房产
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是的，但初始贷款金额没有整体变化（新的与旧的）你使用的钱是抵消账户中的剩余资金将不得不与会计师跟进谢谢大家的投入
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看看甜甜圈，不是洞你有一堆股权可以用来购买第三个房产，其贷款可以免税或者你可以卖掉房产并再次用另一个可以扣税的房产很多时候PPOR房产并不是投资房产的最佳表现在任何情况下
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嗨，如果你们中的一个人收入不错，105% 出售给单位信托基金是可能的用于现金流分析的 IP 将很快告诉您投资回收期是多少 Typica lly 18 个月到 3 年并不罕见 ta rolf
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