嗨快速问题我需要修理新的排水沟并绘制我拥有几年的 IP询问银行利息）谢谢！
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出于投资目的，利息应扣除但是维修听起来像是实际上是替代品，因此很可能具有资本性质，将折旧而不是立即维修注销费用与资本的快速测试：我修理了 ___________ 我更换了 ___________
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如果他们将排水沟恢复到买下该地方时的状态，那么它是可扣除的 如果排水沟在那个地方是买的然后不是那无论如何我的理解
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取决于它们被替换的程度在这两种情况下你都会得到扣除在排水沟或栅栏的例子中，如果它们被损坏例如几米由于 t 需要更换如果所有排水沟都因为旧而生锈了，那就是修理 如果所有的排水沟都因为旧而生锈，则可以更换，并且可以扣除折旧 对于粉刷，如果它粉刷的墙壁有一个租客打的洞，则修理 如果它的重新粉刷由于一般年龄和磨损的整个财产，其资本和折旧是可扣除的
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请我进一步询问这个话题如果我有一个尚未出租的IP，我想做事先对这个地方进行小幅更新，是否仍然可以免税更新将是：密封两个淋浴地板（其中一个有裂缝），修剪树木，蒸汽清洁地毯，绘画）我听到不同人的不同故事关于只能在物业被出租时提出索赔，而不是在租赁之前购买在本质上被视为资本，需要折旧，ATO 假设对售价进行了价格调整以适应所需的工作 因为您没有租金收入来归因于维修，而不是立即扣除 所有这些都在 ATO 出租物业手册中列出，http:wwwatogovaudownloadaspfilecontentdownloadsind00313554n17290612pdf 页14 和 15
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谢谢 Dave 所以虽然不能立即扣除费用，但我可以在下一个纳税年度开始要求维修作为折旧 - 假设它已经租用了 对不起所有问题，我仍在努力解决知识产权编辑的税收优惠：感谢链接我在某处获得手册，需要重新阅读编辑 2：从租赁物业手册的第 12-13 页开始: quot;该物业仍可供出租，但该物业有短期空置，例如，不合时宜的天气导致预订取消或广告未能成功吸引承租人”； quot;如果您不再租用该物业，维修费用仍可扣除，前提是：n 维修需求与您使用该物业产生收入的时期有关，并且该物业是产生收入的在您发生维修费用的收入年度内”；这就是混乱，因为该建议是相当开放的，尤其是“在您产生维修费用的收入年度内产生的收入”位
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您可以在财产被拆除时申请基本工程扣除首先可供出租（不一定是当第一个租户搬进来的时候）您不要求折旧的月份当您制定折旧计划时，他们会要求从日期开始出租并从该日期开始DS
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谢谢您的建议，戴夫< BR>评论
确保你有任何你想做的事情由会计师来确保其有效性
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我完全打算在这方面寻求会计师的帮助数学不是我的强项，尤其是加上政府规章
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