大家好，我需要一些帮助来计算我们的一个 IP 的潜在 CGT 责任，该 IP 最初是我妻子的 PPOR赠款 她将其出租了 11 个月，之后我们搬进去并在那里住了大约 9 个月。因此，在 2006 年底，她声称该物业为她的 PPOR（搬入后 6 个月）物业为 100%她的名字，与我无关 我们在 2007 年 3 月左右搬出（iirc ！！），并在联排别墅中放置了一个租户，我们自己在更好的地区租了一个更大的房子 2009 年 5 月我们一起购买了我们现在的 PPOR，我们目前居住 - 但正在考虑将其转换为 IP 以购买更大的家庭住宅，并出售第一个 IP（曾经是妻子的 ppor）以获得新家庭住宅的押金 那么我如何计算估计的 CGT 责任妻子的旧 PPOR，现在是 IP 是否在 5 月 20 日之前免征 CGT 09 年我们一起购买了我们目前的 PPOR，因为我们在这期间租用了从 2009 年到现在的资本收益 你如何计算出从 2009 年到现在的资本收益 有问题的 IP 目前估计价值 42 万美元 2005 年 7 月以 29.6 万美元购买 2005 年某个时候重估为 31.5 万美元我认为 2008 年（被再融资以获取股权以偿还借出押金的父母） 当前贷款为 28 万美元如果我们出售它，我们有关于资本收益的确切数字提前谢谢！
你会选择使用主要居住缺席条款吗？在所有权期间要求的 43 资本减免的划分是什么？在所有权期间申请的 40 折旧津贴
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您的妻子在所有权的前 11 个月租用了她的财产，因此该部分将始终按比例缴纳 CGT（除非她在居住时去世一世t) 所有属于您的 PPOR 的费用（利息、维护费等）都可以添加到成本基础中并相应分摊，这对于管理来说是一场噩梦因为她没有另一个 PPOR 只要她没有另一个 PPOR，只要她没有另一个 PPOR，她就可以利用 6 年规则在她再次搬出后继续将该房产作为她的 PPOR 在您购买新房产并搬入时，可能是被提名为您的 PPOR，但同样您一次只能拥有一个 PPOR 当您出售第一个房产时，您实际上指定了您希望成为您的 PPOR 的房产 - 实际上在出售房产当年的纳税申报表中 您将需要在第二个 PPOR 开始成为 IP 房地产估值时的估值就足够了
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我被引导相信你不能简单地使用房地产银行估值来计算 CGT 目的，它有以其他方式完成
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必须是认证估价师以及银行使用哪种类型的估价师
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没有什么要求您使用注册估价师但是我承认这样做可能是谨慎的做法，以避免将来与 ATO 发生任何争执如果您有该房屋出售的证据 您可以选择使用该金额，并且只有在您接受审计并且 ATO 质疑价值时才向估价师付款估价师检查 唯一的问题是多年后将该房屋与您的房屋进行比较 因为估价师的报告会列出该地区的销售情况，然后将您的房产与他们进行比较，这当然包括维修状态 保留大量照片 您的实际销售数据拥有比房地产估价更可靠但通常这些估价会列出已售出的其他房产作为支持证据 然后估价会减去当时的厂房和设备的价值以进行折旧 p urposes
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你有没有或曾经有过你名下的另一处房产将被或被声称为你的住宅
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是的 - 我们在 2009 年 5 月购买了我们现在的联排别墅因此我的理解是妻子需要为以下期间的资本收益支付 CGT： 2005 年 7 月（购买日期）- 2006 年 6 月（搬入日期） 2009 年 5 月（购买新的 PPOR）- 出售之日 实际上，这个 IP 是她 2006 年 6 月起的 PPOR直到 2009 年 5 月 如果上述情况正确，我们如何确定这些日期的价值 我们仅有的估值是： 2005 年 7 月的购买价格为 29.6 万美元 2008 年 8 月（大约）重新融资，价值 31.5 万美元，非常接近-未来估计售价为 420K 美元你是否只是从点到点取值并平均一段时间内的资本收益
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你需要一个估价师来做相关的估价t date 首先要做的是寻求一些税务建议，计算出日期，然后完成估价
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你不需要对妻子的房产进行估价，因为该房产的 CGT 是根据比例基础 这是因为它是在最初购买时租用的 仅当房产在从未产生收入后不再是您的 PPR 时才需要估价
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