澳洲澳大利亚房产 悉尼家庭住宅征收高额土地税

在澳大利亚地产投资



对不起，如果这对于这个主要是关于房地产投资的社区来说有点偏离主题 我在悉尼拥有一个家庭住宅 25 年 我几年前开始在州际工作，发现房子大部分时间都是空的，所以想把它租出去 我惊讶地发现土地税会超过 17000 美元（据说价值 1400 万美元） 租金最高总额为 50,000 美元，所以在扣除所得税、差饷、账单、维护、代理费等之后剩下不多了 OSR 说如果以市场价值出租，我不能对家庭住宅申请土地税豁免（6 年规则）它每年最多可以租 5 个月，而且只够租够支付费用等（即每年约 5000 美元）这没有任何意义 - 你如何开始每年租用 5 个月的东西，你为什么要打扰如果它纯粹是“房地产投资”，我显然会卖掉它，因为它没有经济意义使用以及我只是想知道是否有其他人经历过这种情况并有任何建议
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OSR 是正确的欢迎来到土地税评估的世界猜你有一个价值可观的财产不幸的是如果您将其出租，您将支付大量土地税 那就是澳大利亚及其社会主义制度
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记住 - 土地税仅针对土地的价值，而不是整个财产
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我们有一所房子，每年的土地税是 1 万美元，所以我理解你的痛苦。这当然会让事情失去光泽
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6 年规则是针对所得税而不是针对土地税的土地税的缺席规则更加严格，osr 不制定规则，只是管理它们，
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嗨 - 感谢您的回复 它看起来不太好！ Terry_w - 我在这里找到了关于主要居住地 6 年免征新南威尔士州土地税的信息：http:wwwosrnswgovautaxeslandexemptionsabsence quot;如果您搬出您的主要居住地（您的家），并搬进另一个您不居住的住所拥有（例如，如果您被派往海外或州际），您可能可以申请免征土地税 此豁免最长允许 6 年”；
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是的，但也请参阅同一页面上的条件 与税收目的的缺席规定相比，非常严格的规定
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哇！我从来没有意识到这不公平，因为它仍然是您的 PPOR 我们正在考虑租用我们的地方 6-8 个月以便以后旅行 我可以从 7 月到 5 月（每年 5 个月）去，因为税收是在 12 月计算的 规则和计算过程很荒谬 特里-谁制定了规则
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我不确定这是否有帮助，但是当我父亲还活着并且在疗养院住了两岁多的时候，这所房子没有征收土地税现在他已经去世了 土地税将开始
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看看实际立法中的土地税管理法案，从记忆中它是在一个时间表年底非常复杂的规则
评论< BR>谢谢 wylie - 他在疗养院时是否出租过这种情况可能有一个特殊的豁免来支付疗养院的费用
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Terryw，非常有帮助 - 谢谢任何对这里感兴趣的人是解释 wylie 父亲豁免的信息，以及我的情况一年 182 天的租赁规则来自我的阅读 o如果这样，您可以以市场租金出租房屋，但一年只能租 182 天，或者如果租金仅涵盖费率等，则可以全职租用 1956 年土地税管理法 - 附表 1A http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actltma1956173sch1ahtml 8 缺勤优惠(4) 受全日照料的人在全日照料期间可继续使用和占用他或她的原居所作为他或她的主要居住地(例如，居住在老年护理机构） (7) 如果符合以下条件，则收入可能来源于在纳税年度使用或占用以前的住所： (a) 收入来源于租约、许可或其他安排占用原住所的权利，并且授予任何此类占用权的期间在纳税年度内连续不超过 6 个月，或总共不超过 182 天，或 (b) 所得从 w 下的任何安排一个人占用了故居，但收入不超过合理需要的收入，以支付市政费、水费和能源费以及业主对该住宅的费用和维护费用
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土地税太荒谬了高 告诉我们州的最后一位财政部长，上次我们在他成为总理前不久见到他 他笑着说新政府不会有所作为 他是对的
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哇，我们是 l在西澳很幸运 我们对不属于我们 PPOR 的房产征收的土地税非常合理 我上周收到了我的土地税通知，但手头没有，但我在威斯敏斯特的房产大约需要 300 美元 土地价值可能是每套 15 万美元< BR>评论
爸爸在疗养院时的房子被出租了 每周750美元的租金是我们每周为他的照顾支付的费用（还支付了50万美元的入场费——其中大部分在我们获得遗嘱认证后退还）< BR>评论
对不起，特里，对于 CGT 不是所得税目的的 6 年规则 难住了，1400 万美元的土地价值，这并没有吸引新南威尔士州超过 24.21 亿美元的 20% 的溢价土地税，即不是只是标准 16% 的 LV （仅供参考，1400 万美元的 LT 仅为 16,164 美元，15 美元略低于 17,000 美元大关）但是如果 LV 为 14 美元（当然还有一个非常适中的 544 房子），你会得到多少租金，1000 美元仅 pw 与当地 REA 进行检查可能是值得的，因为它要么不发达，要么被严重高估（是时候对您的估值提出异议了）
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是的我的事情 CGT 不是单独的税，而是所得税的一部分
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斯科特 - 你一针见血 - 估值似乎很荒谬，但肯定有人在赚钱或期待赚钱，因为还有人付出高昂的代价 当它是你的家时，它的一切都是虚构的——直到税务人员得到你！合理的税额是足够公平的，但我觉得我们要么被迫卖掉，要么被迫住在那里 - 奇怪！
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如果你的 PPOR 有一个单独出租的奶奶公寓怎么办
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关于新南威尔士州的土地税，请参阅《土地税管理法》附表 1A 的第 4 条，如果您的主要住所也可以免征土地税如果 gf 单独缴纳土地税（如non-subdivided duplex) 没有单独的标题，与其他土地没有区别，因此它可能会归结为该法案或判例法的解释是否会受到土地税的影响
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有关 OSR 对该法案的解释，另请参阅第 LT 82 号收入裁决 http:wwwosrnswgovaulibdocrulingsrrlt82pdf 如果第二套住宅不符合 cl 4 的要求（例如，可能超过 2 间卧室），那么 Cl 10B 可能会让您也看到收入裁决No LT 82
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我们已经在海外生活了一年，将要离开从澳大利亚至少再住 2 年 我们把房子租给了亲戚，价格比市场租金稍有折扣，并签订了正式的租赁协议，再加上租赁债券委员会的债券（我们把很多东西留在了房子里) 她把房子里的其他房间出租给其他人（朋友、朋友的朋友等） 几个问题： 1 OSR 怎么知道要给我们寄一份土地税账单 我们是否必须以书面形式通知他们 我们预计土地税账单会很可观 2 位亲戚的室友在这一年里搬出去了，她找不到人来代替他们 所以，我们为她感到难过，并考虑修改租赁协议，以减少她仅 3 间卧室的费用在房子里而不是 4 间卧室（我们喜欢在澳大利亚访问时使用第 4 间卧室）我们可以要求 OSR 相应地分配土地税吗？我知道，这听起来像是一个奇怪的问题，但想知道！提前致谢
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你应该建议他们 2 你可以问，但如果在新南威尔士州缺席规则相当严格，他们将无法批准 - 可能
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谢谢，特里，为你回复 是否有一个日期截止日期，我们应该告知 OSR 关于我们出租我们的房子 我们今年 1 月搬了出去
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OSR 如何交叉检查您不是您的 PPOR 居民 是租金保证金吗董事会记录 似乎这是他们可以访问有关您的居住状态的记录的唯一地方，否则州和您的居住地之间没有联系 如果您随后只是将债券注册为与实际地址略有不同的地址财产，那么它看起来像一个奶奶公寓并且是免税的 我们已经在一个财产上产生了单独的租赁，即 20 安培； 20A，我们出租了房子的单独部分，没有政府部门提出任何问题您可以做的另一件事是根据支出和维修费用计算租金，这当然可以支付大量原本应支付的租金干杯
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谢谢，方便 是的，押金是在租房押金委员会登记的 我们让我们的亲戚提交押金是因为我们想让她认真对待租房协议 而且，我们没有保留押金——她可能认为我们利用她的问题是丈夫希望我们家的租金用于支付我们所有其他贷款的利息
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新南威尔士州土地税将于 12 月 31 日午夜征收如果你住在这处处所日期为您的 PPOR，那么您可以对评估提出异议（前提是您有居住证明，例如带有地址变更的驾驶执照或水电费账单等）
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老公于 2011 年 10 月搬出我们家，我搬家了2012 年 1 月中旬出去 - 到海外加入他 所以，我认为我们的土地税将在 2012 年而不是 2011 年支付
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可能要到 12 月 31 日才能在新年前快速返回可能会节省你
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老公这个月回到悉尼，在家里住了5晚！而且，我们将在 2013 年 6 月回到悉尼 - 并将在家里呆一个星期 这会为我们节省土地税
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这是否包括 12 月 31 日午夜如果是的话，那是你的住然后也许
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老公12月（这个月）呆在家里，圣诞节前离开，回英国
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如果他再呆一个星期
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