澳洲澳洲房产 有CBA的，怎么用MISA账户建？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在通过 CBA 我想获得一个抵消账户，但被告知 MISA 账户不是交易账户 还被告知如果我将额外还款额存入住房贷款，它充当抵消账户 想知道如何做你们构造这个
评论
不，不，不！这是一个不好的建议 当您为房屋贷款支付额外的钱时，您可以选择重新提取，出于税收目的，这与抵消账户非常不同 重新提取可能会因使用资金而导致税收问题，而抵消账户则更干净< BR>评论
Aaron 提出了一个非常好的观点，区分重绘和偏移非常重要 确实，MISA 不是完全事务性的 - 但我个人使用它，它对我有用 你仍然可以将资金接收到MISA 并将它们转出（不过最低交易额为 500 美元——你可以用一点创造力来解决）你打算用 MISA 做什么是它抵消固定或可变的贷款 干杯杰米
评论
谁告诉你这个你会把你的橙汁储存在你的马桶里吗，因为它可以用作冰箱
评论
作为我的第一个 IP（也是第一次购买者），我打算只支付利息以及我打算支付的任何额外现金流放入我要购买的 MISA 帐户明年年中之前的第二个知识产权，而市场停滞不前，我打算采用浮动利率，因为有关于利率下降的说法 有趣的是，是 CBA 移动房屋贷款代理告诉我将我的现金用于我的住房贷款这引起了怀疑，我认为我会在 Somersoft 上交叉引用他的话 谢谢大家！
评论
这些经纪人没有资格提供税务建议 你当然可以把钱存入贷款，但是当你把它拿出来时，你会遇到税务问题我听说 MISA 不是一个功能齐全的抵消账户，但把钱放在里面可能比贷款更好
评论
我使用 MISA 我通常管理我的钱，所以我不需要从 MISA 转账，但是如果确实发生了，我可以转入和转出，最低 $500 免费显然我也有 CBA 的访问账户
评论
MISA 是 CBA 对抵消账户的回答, 但正如您所发现的那样，这不是一个真正的抵消账户 将资金投入住房贷款账户正确并稍后重新绘制它不是为了税收目的而替代抵消账户它为您节省的利息是相同的，但ATO对待它的方式绝对不是对于CBA，您能做的最好的事情就是设置一个储蓄账户，让你的收入和支出从那里交易 建立MISA账户，把多余的资金转移到那里 不太理想，但这是他们暂时能做的最好的事情
评论
我用过MISA 就在最近，它运作良好 除了一些小的限制，它是一个非常灵活的安排，并且没有任何重大的负面问题显然所有 CBA 信用额度担保贷款账户（读取抵押贷款）都附加了一个 MISA 账户 这是隐藏的默认情况下，只有在您特别要求时才启用此外，如果由于某种原因您将 MISA 帐户余额清除为 0 美元，那么一个自动过程将扫过并再次隐藏它就这样s 信息直接来自马口 从技术上讲，如果您有 LOC，则无需抵消您只需将任何剩余资金存入 LOC 账户并支付更少的利息 仅使用 LOC 与使用 LOC 没有任何区别一个正常的抵押贷款账户和一个抵消 希望这对 Michal 有所帮助
评论
CBA 人提供的信用建议是“不合适的”;根据 OP 提供的信息由 NCCP 定义定义 甚至连税务建议本身都不是 ta rolf
评论
假设您有 30 万的贷款并获得 5 万的意外之财和一对夫妇几年后您决定以 50k 重提的价格购买汽车：您从贷款中支付 50k，因此您在几年内“重提”50k 时支付 250k 的利息，ATO 会将其视为新的贷款并查看贷款的目的 如果您将 50k 用于投资可抵扣税款，则 50k 不能抵税 您现在有 250k 可抵扣债务抵消：您将 50k 存入银行同意的称为抵消账户的储蓄账户不向您支付储蓄账户的利息，但将您的贷款利息减少与您在 50k 上未获得收入的金额相同的金额，因此不要为您在几年内为 250k 支付利息而支付所得税抵消账户中的 50k 用于购买您的新车，您现在有 300k 的可扣除债务如果您不断偿还贷款并重新提取，情况会变得更糟，您最终可能很快就没有免赔额债务，并且需要大量工作来确定您的免赔额债务数字是你的会计师可能会因为你太愚蠢而打你的脸t 得到审核
评论
我也使用 MISA 提示：如何从 MISA 中提取 1 美元并满足每笔交易 500 美元的最低要求 1 从 MISA 转移 501 美元到 Saving 2 从 Saving 到 MISA 转移 500 美元欢呼 Scott
评论
正是如此，这就是你如何绕过最低 500 美元的崩溃正如其他人提到的那样 - 不要移除所有资金，因为 MISA 会去 MIA Cheers Jamie
评论
它与“转移”有什么不同500 美元从 MISA 转移到 Saving，499 美元从 Saving 转移到 MISAquot;转入MISA的金额没有限制，对吧，即使我把1美元转入MISA，那1美元也会抵消利息，对了，特洛伊
评论
以前至少有500美元进出，现在如果您转入 $1，它将抵消，只要您的最低总余额大于 $1000
评论
MISA 帐户中至少有 $1000 余额，它可以主动抵消您的房屋贷款因此，只要您满足此条件，那么您投入的 1 美元将抵消假设您在其中有 2000 美元，并且您想提取 1 美元 - 将 500 美元转出然后转回 499 美元问候，杰森
评论
很好——我喜欢它总是不止一种给猫剥皮的方法 关于经纪人银行家向可怜的无辜投资者传授的知识是否有规定dednonded 费用 - 或者在最坏的情况下假设一切都是 non-ded
评论
好吧有几种不同类型的建议受到监管： 财务建议（《公司法》第 911A 条） 法律建议（受法律职业法监管） 信用建议（受 NCCP 监管） 税务建议（税务从业人员委员会） 所以给出每种类型您需要具备适当资格的建议 对于财务建议，您需要澳大利亚金融服务许可证 (AFSL)，法律建议您需要执业证书，信用建议您需要金融服务文凭，税务建议您需要董事会证书当然，在与任何经纪人、理财规划师、会计师、律师等的谈话中，这些话题总是会涵盖他们在技术上没有“许可”的东西，这是不可避免的他们不应该提供的建议（即律师以非偶然的方式提供财务建议），那么您可能会采取行动反对他们因为没有执照然而，他们的 PI 保险可能无论如何都不会涵盖那个角度，所以如果他们破产，你什么也得不到不可能不对各种事情提供一般性建议 因为我们很少在这方面获得专门许可，所以我总是建议人们获得具体建议从第二方获得一些独立的具体建议，这并不意味着与 3 个不同的经纪人一起购买您的贷款以获得他们的意见 ta rolf
评论
我们也使用英联邦 MISA 帐户，它对我们很有效使用重绘 (还清贷款账户）从税收的角度来看确实会引起问题我们使用 MISA 的方式是仍然拥有一个储蓄账户，而任何无法通过 MISA 完成的事情，我们只需设置一个自动转账到储蓄账户预产期前一天 这不是最方便的方法，但也不是很痛它运作良好 今天，我们设置了另一个 MISA 来抵消我的 IP 可变贷款 100% 利率抵消 SVR + 1 年保证利率和折扣 VR 或固定利率贷款的部分抵消 最低取款：500 美元 最低余额 1000 美元 访问：netbank，ATM， EFTPOS, 电话, 分行 不能用作还贷MKP的交易账户
评论
shhhhhhh停止逻辑:) ta rolf
评论
我认为应该规范个人贷款人的建议我如果不是来自 SS 上好人的建议，我几乎被抓了两次 我的个人贷方告诉我同样的事情是使用重提工具而不是抵消，即使我提请我的个人贷方注意，她也不会不接受重新提取会污染贷款
评论
我刚刚和我当地的分行经理进行了交谈并向他解释了这一点 - 在他之前一直推动我重新提取之后，一分钱终于掉了e
评论
教育 1 假设和无知零干得好 ta rolf
评论
嗨 Rolf 从新投资者的角度来看 - 如果投资者不应该在没有获得独立建议的情况下从经纪人那里获得结构建议来自第二方 - 我们新投资者应该咨询的第二方是谁
评论
一个会计师，一个财务规划师，一个你认识的人在董事会中拥有大量资产
评论
这就是我感到困惑的地方 会计师不应该提供财务建议 - 将您引导给财务规划师 根据我所读到的内容，财务规划师并不擅长 IP（专门从事股票、管理基金等） - 如果您不不知道有人在董事会上奔跑所以你阅读书籍和这个网站 - 并绕着圈子转
评论
显然是时候走出旋转木马并找到愿意提供简单的会计师结构 好的 这不是财务建议 它主要是税务建议如果您需要建议，请在此处询问，我们都与有勇气坚持自己信念的会计师和规划师一起工作，不，您的平均 4 周训练有素的税务代理人通常不会胜任这项工作，这与勾选框无关, 但是关于有远见 ta rolf
评论
他们是所谓的国家消费者信用保护立法（简称NCCP） ta rolf
评论
我的大多数专家（financialtaxaccountinglegal）都只是参与了一个整个旋转木马的 ***-covering 这是因为：a）他们不知道他们在外面谈论什么，或者仅仅是他们的专业知识附带的； b) 他们不知道他们在他们的专业范围内谈论的是什么；或者 c) 他们非常害怕因为提供错误的建议而被起诉你真的应该让自己身边有对一切都了解一点的专家毕竟，生活和投资并不像法律可能让你相信的那样方便地归类到某些领域< BR>评论
Misa 我的CBA抵销账户有一个大问题，它应该真正充当信用额度账户这不是因为它不是交易账户例如，如果我把我所有的工资和租金收入自动存入我的 MISA 账户，我无法自动从 MISA 账户支付我的 CBA 贷款利息！我必须每月将资金从我的 MISA 账户转移到我的储蓄账户才能扣除贷款还款 真是令人难以置信，CBA 竟然逍遥法外 我在过去几年里抱怨过很多次糟糕的抵消账户服务和我得到的答案：“哦，我们的软件是这样设置的，如果你想要一个真正的抵消，你应该设置一个信用额度账户，但是你必须为你的任何资金支付更高的利率有信用账户”；什么！这让我很烦恼，因为我发现我每年损失大约 2000 美元，因为我不得不手动为我的储蓄账户充值以准备每月偿还贷款，然后通过将剩余资金转移到我的 MISA 来平衡它，以最大限度地抵消贷款这只是很傻，我相信 CBA 知道他们从这个事实中赚了很多钱，他们只是不愿意解决这个问题更高利率的信用额度的解决方案简直就是 sux！我知道其他银行提供一个真正的交易抵消账户你也可以向 CBA 投诉，他们有一天可能会做点什么
评论
解决方案将您所有的租金存入您的 Viridian LOC，并从同样的 Viridian LOC 将整个工资存入 MISA acc 并将当月的估计生活成本从 MISA 转移到 Streamline 任何股票股息或管理基金分配都存入 Viridian LOC 任何人都可以看到这个设置的任何缺陷
评论
在 LOC 内外交易一切都没有问题，但不要尝试在此帐户上索取利息，因为您会污染资金的使用 将其设置为针对您的 PPOR，而不是 IP 的贷款 很少点在有一个针对 IP 的 LOC，仅利息贷款将做同样的工作并且更便宜
评论
是的，彼得建议的税收问题
评论
如果贷款我的例子可以吗是为了 IP 而不是 PPOR 我还能要求对 Virid 的兴趣吗ian LOC 作为税收减免 LOC 而不是仅利息贷款的原因是我可以用它支付支出（理事会费率、维护等）
评论
不，您不能将其作为税收减免申请因为您使用 LOC 支付利息 这本质上被视为 ATO 通常不允许的利息资本化 您可以设置可扣除的 LOC 仅用于支付利率、维护和其他费用，但不是利息 利息支付可以抵税，但这些利息支付的利息不是设置增加扣除额的计划，然后 ATO 可以申请 IVA 部分来拒绝额外扣除额，TD 20121
评论
谢谢彼得和特里，所以如果他们认为我的例子对 ATO 来说是可以的'不是一个旨在增加扣除额的计划增加扣除
评论
我不知道会不会好不好你需要就你的具体设置寻求税务建议我已经使用这个设置14年了，从来没有遇到过问题，所以我会继续我的会计师知道它的结构并且从未询问过它，但如果我是我不认为这会是一个问题，因为我并没有真正将利息资本化，因为我的贷款主要是 Pamp;I 这可能会有所作为
评论
在这种情况下你可能会没事 - 特别是如果你没有使用投资租金来尽快还清您的不可扣除债务
评论
只是回到这个线程的早期部分，如果我在我的 PPR 贷款的抵消中积累了资金，然后决定我想将这些资金用于投资目的，我是否可以使用抵消资金来偿还我的 PPR 贷款，然后申请 LOC 或其他设施来获取新创建的股权，然后将其用于存款和成本？与我假设的重绘不同，因为我可以表明目的是为了投资并保持清洁
评论
是的，这样做是为了最大限度地提高债务的税收减免性
评论< BR>看这个空间
评论
你知道什么

如果有人知道她会的！！！
评论
我已经听说了8年了
评论
只是碰到这个线程，因为我还在看空间任何线索布雷迪
评论
MISA的变化将在银行推出免息抵押贷款ta rolf的同时发生< BR>评论
2013财年结束是我的小费
澳洲中文论坛热点