大家好，我完全拥有一个地方，于 2005 年购买一些警告说这是不合法的，因为我再融资的原因是为了避税 非常感谢您对此事的任何建议或反馈
评论
这完全是关于您通过再融资获得的资金的使用如果你用这些资金投资于赚取收入的投资，那么再融资可以抵税但如果你把所得资金用于个人用途，例如购买新车或其他 PPOR，那么利息不能抵税干杯
评论< BR>Handyandy 的正确 你不能为不存在的贷款再融资 你所说的是借钱 决定可扣除性而不是安全性的是借款的目的和资金的用途
评论
我同意以前提供关于贷款可抵扣性的详细建议 我也有点担心您的动机 负扣税本质上是您在投资和亏损时获得的减税优惠如果你的收入损失没有被征税 如果你的税率是 30%，那么你持有的房产每花费 1 美元，政府就会给你 30 美分的回报 你仍然在亏损70 美分 1 美元 或者你可以给我 1 美元，我很乐意还给你 30 美分 你盈利时纳税 你亏损时退税 传统观点是通常最好交一些税你不应该仅仅因为你得到一些税款就瞄准负齿轮；你没有得到任何接近你所付出的代价
评论
大家好，非常感谢您的评论和反馈所以如果基于您迄今为止的共鸣，我可以做以下借入资金（不是再融资）从银行获得并使用我完全拥有的房产作为抵押品，基本上可以获得它的资产 我可以出租这个房产并要求它的抵消 目的是将这个房产的资产转移到我新的 PPOR 抵押贷款中 这有意义吗 我正在做所有的事情这试图以合理的现金流量持有这两个房产对我来说这听起来是一种有效的做事方式目的是使用我现在完全拥有的财产和 IP PT 承担：我这样做只是因为我购买了另一处房产这将作为我的PPOR。我的意图是尝试并保留两者，所以我想尽可能降低我的财产持有成本，因此为什么负齿轮我当然宁愿它是积极的
评论
不，你不能那样做
评论
我应该扩大看我的帖子上面的t 如果您将借来的钱用于新的主要住所，则贷款利息将不予扣除
评论
您好Terryw，感谢您的评论我知道您来自哪里 我认为错误是早期犯的我应该贷款来购买该房产而不是直接支付这样我就可以转让股权现在我只能出售房产或获得股权以购买其他投资，例如股票两者都是可行的，但宁愿做出租和获得补偿的简单事情
评论
你的简单解决方案是不合法的，正如这个帖子上的其他人所说的那样
评论
是的，谢谢大家澄清这个问题
评论
你能负担得起吗 为什么不出租房产并用租金加上你的收入来尽快还清你的 PPOR 我宁愿赚钱和纳税也不愿试图亏损以获得退税
评论
建议和你的会计师谈谈 我建议看看你的keepin选项g 当前房产的租金收入（作为税收）和您当前的抵押贷款还款 与出售您的房子（可能免 CGT）和减少您的抵押贷款余额相比 如最初所述，您需要与可以为您提供个人建议的专业人士交谈
评论
我会考虑多买两套房子！这将改善您的税收和现金流状况，风险略有增加（从某种意义上说，您现在正在借更多的钱） 或者，出售当前财产并用现金购买下一个 没有债务，没有扣除，没有租金，没有CGT simple 很多人想持有他们的PPOR并用它来投资它并不总是能做出最好的出租，当有租户在里面时，很难在情感上放下它
评论
Hiya Fuister 配偶出售或出售给单位信托可能值得考虑 ta rolf 评论
我会考虑出售配偶以重新获得投资
评论
我会简单地取出 80% 作为 LOC，然后使用它对于任何其他投资具有相同的效力和合法性
评论
再次感谢您的评论，它非常有帮助 这个论坛一直是我第一次打电话询问任何与房产相关的问题，这只会进一步加强它 我会检查这个配偶出售建议
评论
它在维多利亚最有效，因为这里对配偶之间的转让不征收印花税
评论
如果您的财产在维多利亚州，那么配偶出售将运作良好 名义印花税，没有 CGT 您需要与您的律师和会计师 - 以及抵押贷款经纪人，因为贷款当然需要完成
我想要更多关于配偶出售的信息，因为我处于类似的位置是会计师唯一这样做的地方吗（我不知道'没有一个，所以如果可能的话，想避免找到一个好的麻烦）例如，国家税务局是否有更多关于印花税方面的信息我也希望以稍微不同的重点重新提出最初的问题，只是为了确定（提前感谢您的耐心）我有一个我曾经住过的房子我搬家前已全额还款 搬家时进行了正式估价（约 300 美元） 那房子已经出租一年多了 我现在正在考虑买新房子住 我可以向房屋 1 借款以资助新购买 出于税收目的，是否可以将我的借款目的说明为能够保留第一处房产（并因此要求利息作为税收减免）对我来说，不能这样做似乎很愚蠢最终结果与出售现有地方并购买两个新地方没有什么不同，一个出租，一个居住 这种情况的明显缺点是它会产生代理销售费用和购买印花税因此可能配偶出售的上诉，但如果她不工作，这将是一个最大化利益的问题否这是不可能的，你的论点也不合逻辑如果你完全拥有财产 1 那么如何借用它来让你保留它 你会b e 借用一处房产购买新房产 如果新房产将由业主自用，那么这将是私人费用，利息不能扣除
评论
您需要与律师和会计师交谈您需要进行转让 - 另一方配偶从一方购买 为了可以扣除利息，您需要正确设置 您可以向 OSR 索取信息并自己查阅《关税法》 这会给您一些广泛的想法，但是如果您尝试自己进行交易，请小心我认为我已经在上面某处给出了关税法的豁免部分
评论
我认为这是合乎逻辑的 我的选择是：1 出售现有（E）并购买新 (N) 简单，E 没有租金收入，N 2 Keep E amp 较低或没有债务；购买 N 需要贷款 购买 N 时有效保留 E 没有贷款我没有租金收入，因为我没有额外的财产
评论
谢谢特里，当然不希望自己做转让，所以会和律师谈谈 做一些其他快速的互联网研究，并怀疑你也在其他网站上发布，因为职责法案参考出现在“Terry W”帖子下的其他地方找到以下参考：http：wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actda200093s43html http： lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID20017900001 ATO ID 200179 现在需要查看它们
评论
新房产需要贷款，而不是保留旧房产
评论
这让我笑了，现在我的老板是给我一个奇怪的表情，我认为特里比你更了解
评论
很高兴我能提供一些笑声！不能说比这更简单了：如果我不保留现有财产，那么我不需要贷款在一天结束的时候可能只是让事情变得简单
评论
冒着更多笑声的风险，这样想：我出售现有房产并购买2个新房产的动机是什么，1个用于主要住宅，一个用于以投资为目的贷款 更多印花税、销售成本和法律费用！然而最终我会处于完全相同的情况，2 间房子，1 间住，1 间出租 如果税务局所做的只是查看贷款的去向，那么这就解释了为什么缺少澳大利亚的住房，因此为什么拥有一个家相对昂贵（可能也与维持我们相对较高的生活水平有关）
评论
这就像说我需要借钱买我的新家而且利息应该可以扣除，因为我有车 如果我没有车，我本可以用这些资金来减少贷款 没有意义 ATO 没有制定法律，但会执行它们（有时会自己对法律的解释）
评论
喜欢但不喜欢就像我猜你没有从你的汽车中产生租金收入一样
评论
你不需要出售和购买两个新房产你有很多选择但是如果你不是所有这些选择都涉及负扣税想要负齿轮，那么创收资产的成本需要高于该资产的收益当分摊“成本”时，您只能使用为购买或维护创收资产而合理产生的成本
评论
是的，这是您的选择 您可以出售或借入 100% 的新房产 总体而言，您的贷款状况可能相同 如果您可以就投资房产的再借款申请利息以资助私人开支，每个人都会这样做还清他们不可扣除的债务你在维克的财产很幸运，因为在所有其他州都需要支付全额印花税
评论
你能详细说明我的其他一些选择是什么
评论< BR>可能的选择 1 借 100% 买新的 2 卖出前将房子卖给配偶，或一个配偶购买另一方配偶的份额并借钱这样做 3 卖给信托的受托人 4 在公开市场上出售并重新定位以购买另一处替代房产 支付所有印花税是一种耻辱, 代理费, 法律费用等 这将花费您的财富 但是如果您什么都不做而选择选项 1 那么您将支付大量的利息 不可扣除 同时您将支付额外的税款现有主要住宅的租金收入（即将成为 IP） 您只需坐下来计算成本，以执行 2、3、4 中的一项，看看这些成本是否值得考虑长期节省
评论
呆在原地，什么也不做 呆在原地，购买投资物业，并对其进行负面调整税收收入和租金收入税（正扣税）移出nd租旧地方并购买第二个投资物业，使您的整体税收状况更接近中性负齿轮搬出并出租旧物业然后借钱做一些renos，在现在的投资物业上连同折旧（在reno's ），这可能会使您的税务状况更容易一些 您也可以提前支付利息，并为该部分借入年度利息并调查债务回收 不要接受我的税务建议，我不是会计师
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联