亲爱的论坛成员 我是新手，感谢任何资深人士或专家给我建议 这是我的情况 我和我的妻子在墨尔本有一套房子，作为 PPOR 房产价值 60 万美元，我们剩余的贷款是 30 万美元 我打算搬家以 PPOR 的身份到另一个郊区的第二套房子并出租第一套房子 租金将低于应付利息 我计划提取第一套房子的净值来支付第二套房子的费用 再融资高达 $600k $480K 的 80% 额外资金 $480K - $300K $180K 支付第二套房子的押金 我的问题是： 1 我可以使用 $480K 的再融资数字或 $300K 的最新贷款余额作为我的负扣税部分吗？不同的答案 一个说你只能使用最新的 30 万美元贷款余额 - 这是 ATO 唯一合法的选择另一个说你可以提取到 48 万美元，前提是在将 PPOR 转换为 IP 之前这样做 - 这是否合法如果是这样，澳大利亚的每个人都会抽到他们的 80-100% r 完全拥有的房子到最大负扣税 2 我被告知的另一个选择是要求合伙人将她的 50% 份额卖给我自己 这将给我 600K 美元的 50% 新贷款在我目前的贷款部分之上 300K 美元（$300K $150K 的 50%） 总计 $450K 被要求为负扣税 这需要由律师完成，大约 $2K 的费用——这显然是合法的 如果夫妻分居，家族办公室仍将分割房子 50无论妻子是否将那部分出售给丈夫，百分比均等 目的是最大程度地负扣税 感谢您的观点 欢呼 - PCYC
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1 不仅 300,000 美元将是允许的扣除额，因为这是决定可扣除性的资金，而不是安全性 您正在用这笔钱购买 PPOR - 私人费用，没有税收减免 2 是的，这可以工作，但仅适用于原始财产的负扣税 反避税等方面存在一些潜在问题，但律师将不得不就此向您提供建议一个
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Re: 问题1，第一个会计师是对的，只有$300,000的利息可以扣除利息扣除是由贷款的目的决定的，而不是贷款附带的担保物$300,000是用来买房的这将成为 IUP，因此可免赔额 额外的 180 美元用于帮助购买您的新 PPOR，因此不可免赔额
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谢谢 Aaron 和 Dan 我一直认为合法的方式是 $300K 和贷款测试的目的除了提到的选项2之外，您是否有任何其他想法，根据我目前的30万美元贷款最大化负扣税选项我认为的另一个选择是卖掉这所房子，只买一个新的PPOR然后再买贷款结构设置正确的 IP 但是这不太吸引人，因为购买新 IP 需要缴纳印花税 我很遗憾在我买第一套房子时没有人告诉我贷款设置，否则我会设置 80 -90% 贷款，仅利息，并带有抵销账户不确定我是否是唯一一个经历过这个圈子并后来发现的人谢谢 - pcyc
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不，你肯定不是第一个，你也不会是最后一个在其他地方买卖价格很高，所以我会在做之前做我的总结，我会问什么是最大化收入的最佳方式当前的房产是否可能出租得很好，资本增长的前景等，与购买新房产可获得的额外装备
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你不是一个人，有成千上万的人像你一样，还有更多人幸福地不知道如果安全在维克，配偶出售可能对你有用，而且可以忽略不计交易成本，并且在理想情况下将允许资产的合理再利用 否则 105 % 的贷款并出售给单位信托可以工作，但将花费巨额的政府费用 ta rolf
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