大家好，我是这个论坛的新手并投资于房产我关心的是传统上我的妻子和我一直在为我们的抵押贷款支付额外费用我现在质疑将我们的额外收入贡献给这个房产是否有任何价值，或者我们是否应该使用我们必须存钱甚至购买另一处房产的现金流量 具体如下，你会做什么 收入 1 - $84,000 收入 2 - $62,000 房产估价：$630,000（2012 年 6 月） 欠款：$506,000 抵消资金：$40,00000 还款：拆分 1：$1,86400 拆分 2：$61700 总计 $2,48100 每周租金回报：$62000 * 52 $32,24000 管理费每年约：$1,84200 其他支出每年约：$5,20000 折旧 2012 - 2013 $9,31800 还有如果有人能告诉我们我们可以期望从税收中得到什么，我将不胜感激 我不确定我们是否甚至负向或正向感谢所有将提前做出贡献的人
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$ 32,240 - 1,842 - 5,200 $25,180 $2,481 * 12 $29,7 72 $25,180 + 9,318 - $29,772 + 税 猜你的 CF+
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你有任何不可扣除的债务吗
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我们正在支付 Pamp;I 的第二次抵押贷款拆分，所以除了本金之外剩下的贷款是 IO（所以整个 40 万美元是 IO 并且固定 3 年，利率为 559%）这是你的意思吗
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听起来你指的是上面我试图找到的投资贷款如果您有任何不可扣除的贷款，最好先还清这笔贷款，然后只需支付最低投资贷款
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我们目前正在租房，我们想投资房产具有良好的租金回报，而不是把我们的钱购买和住在自有物业
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在这种情况下，你最好把多余的钱存入你的抵消账户（假设 100% 真正的抵消）之后一段时间后，您将积累一大笔钱，然后可以用来购买主要住宅 这将是税收有效的，因为您可以申请使用资金时产生的额外利息 如果您只是还清贷款，则此策略将不可用 Ps 如果您想花钱，请不要这样做，否则您不会这样做
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正是我们目前正在做的事情，我们在两次拆分时都支付最低付款，并将所有额外的钱存入 100% 抵消账户
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只要你没有不必要地花钱，那么这应该是节省与您将钱存入贷款中的利息相同
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就购买另一个道具而言，折旧使您很好地超越了界限-将取决于您是否具有股权服务能力
评论< BR>在这个阶段，我们每个月支付的最低还款额是最低还款额的两倍以上 我开始认为我们可以用这笔额外的金额来为 3 或 4 处房产提供服务 我们目前第一笔投资的 LVR 低于 80%，并且被告知我们可以借款高达 100 万 问题是我们是否继续支付额外费用（到他当然抵消了）还是该物业已经接近正向负债，我们应该扩大我们的投资组合
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取决于您的舒适程度您利用得越多，“风险”就越大；您正在承担您现在的财产为正（税后）-您的问题真的很像年龄-一根绳子有多长处于积累阶段-您承担的越多越快你会到达你的目的地，但是风险越大 BTW - 你的目的地是什么
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对我来说，目的地是尽可能多地获得中性到轻微负扣税的房产，并在很长一段时间内管理这些房产时间，例如 10 年 + 我看到的方式是，我可以为每处房产支付额外的费用，直到如果我有 10 处这样的房产，那么每周 200 美元是积极的，那么每周 200 美元 x 10 美元 2,000 美元我没有在完全支付之后我更喜欢良好的现金流来继续投资如果我获得良好的资本增长那只是奖金
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我真的不明白你的分裂一个是IO并且如果它的投资是固定的你为什么不改变你的另一个分裂（我猜测 IO 的变量）并将主要部分也放入抵消中
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嗨，BMAN，这是一个好主意老实说，当我们构建贷款时，我没有想到这一点，我正在与我的银行讨论将第二次拆分也转换为 IO，并将维持抵消中的额外付款谢谢您的建议
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