大家好，我想知道是否有人可以为我提供一些建议，因为我目前正在重新融资的两位会计师有两种不同的意见，并且不确定哪种结构将是最有效的当前税收投资物业的抵押贷款为 150K 物业的估计价值为 360K 让我拥有 210K 的股权 我的会计师的建议是提取股权并将 IP 贷款提高到 288K ，其中 138K 位于抵消账户 贷款将是 IO 和然后，138K 的资金将用于第二个 IP 的存款和结算成本 然后将为 IP2 建立一个单独的贷款，LVR 为 80%，因为我们已经将 138K 使用的 20% 存款存入了抵消账户 现在这就是困惑的地方 我的会计师建议即使在购买第二个 IP 之前，我也可以在 288K 上申请利息，即使当时实际上贷款余额仍然是 150K 所以假设我一年不买 IP2，我会要求 288K 的利息，因为 138K 是出于投资目的而提出的。在此之后，我向我的一位会计师朋友征求了第二意见，他说的完全相反，她建议我只被允许索取150K 的利息，这将是贷款余额，考虑到抵消中的资金她说，只有当抵消（股权）资金用于投资目的时，我才能合法地要求利息显然选项一是一个更好的提议 我只是不确定这是否合法 非常感谢您的想法和建议 干杯 PL80
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2 件事 1 利息只能在实际发生的范围内扣除 138 停在抵消将减少那笔贷款的利息 288 -1 138 k 我猜两位会计师实际上都是对的 2 第三位会计师可能会争辩说，将现金存入抵消账户可能会使利息不可扣除a 稍微苛刻的 int Domjan v ATO 的解释，但确实需要您考虑 That3rd 会计师可能更喜欢您通过 LOC 或重新提取贷款 ta rolf
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感谢 Rolf，按照你所说的，听起来好像利息显然会根据 150K 的贷款余额计算所以我不明白我的会计师怎么说她会要求 288K 的利息，而我的利息报表会反映对 150K 收取的利息
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我要去说和罗尔夫完全一样的话 实际上，抵消中的钱意味着你只被收取 150,000 美元的利息 但我会非常担心借钱的可扣除性并将其停放在抵消中 一旦进入抵消，就不会了更长的借钱 如果您想这样做，请由会计师管理，提及 Domjan 的案子，看看他们是否听说过，然后寻求他们的书面建议任何现金完全没有，只是借来的钱
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我预计在某处有误会 她是对的，288 笔贷款的所有利息都可以扣除我猜讨论的主要目的和建议不是围绕 288 k 贷款本身，而是为下一次购买 ta rolf 做准备
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我刚刚简要回顾了 Domjan 的案例，是否应该说，再融资后可用的资金永远不应该记入任何用于个人目的的账户，否则贷款再融资部分的利息减税是否存在问题 例如，如果新贷款所附的抵消没有检查工具，那么人们就决定拥有来自再融资的额外资金记入个人储蓄账户，然后从该账户中提取支票用于投资目的 贷款再融资部分的利息是否因此不可扣税
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是的，严格y 说话一旦资金达到抵消，他们就不再被借，如果账户中已经有资金，那么它们就会变得混合，如果你随后“投资”一些混合资金，你怎么能说这是借来的钱呢？投资
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如果账户里已经存在的资金大大少于用于投资的金额怎么办 例如，那个账户里只有100美元 5万美元转入那个账户，然后5万美元出来投资
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有 3 种可能性 1 没有利息是可以扣除的，因为一旦资金到了账户就不再借款 2 10050,000 x 100 不可扣除的部分 3 ATO 可能不会审计，它永远不会是问题最好是安全的，我认为不要这样做感谢您的澄清 Terry
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感谢 Rolf、Terry 和 Shanh 的评论 Rolf，你的权利，这一切都始于与我的会计师关于下一步的对话 这听起来很混乱，现在我不知道是哪个走的路 最初我打算将 138K 资金存入抵消，然后再存入 40K（储蓄），将我的工资和租金收入存入其中并靠信用卡生活，然后在本月底这是假设可以索赔 288K 数字而余额数字无关紧要 你们中的任何一个能否说明一下您认为应该如何构建它
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对我来说听起来很危险 有你认为是 LOC
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嗨，特里，不，我实际上没有，一旦设置了信用额度来支付潜在的房产押金和关闭费用，你是立即开始支付利息还是只有在你借鉴它所以你认为我什至不应该为偏移量而烦恼然后在 IP1 上计算，只需将其作为 IO 即可上面概述的问题我会建议一个 LOC，然后一旦它被绘制黎明你可以将它转换为较低利率的 IO 贷款也许它们也有利于支付利率和其他费用，并为你自己的 PPOR 贷款腾出现金你可以在主要贷款上有一个抵消账户，但理想情况下，你可以对自己的住房贷款利息进行抵消
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谢谢特里，听起来像 LOC 的 IO 贷款是去！
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