澳洲澳大利亚房产 出售知识产权以偿还 PPOR 悉尼

在澳大利亚地产投资



希望有一些意见可以帮助我们探索出售我们的出租物业以偿还我们的 PPOR 的利弊债务 数字如下 出租物业 - 以 16 万美元购买，包括成本，9.8 万美元贷款，价值约 45 万美元，长期租户每周 400 美元 PPOR - 剩余 34.5 万美元的贷款（价值 75 万美元，因此仍有大量如果我们需要资产，我的粗略数据是如果我们卖掉我们的租金 - 支付贷款后（剩余 352,000 美元） - 大约 15,000 的可再生能源费用、产权转让等（剩余 337,000 美元） - 在 50% 的资本收益折扣后，假设我们是在那一年的最高税级中应该留下大约 5 万美元的税单（总是低于预期，但会出现最坏的情况） - 给我们 28.7 万美元来支付我们的 PPOR 谢谢
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你可能会感到后悔如果该 IP 价值在未来 x 年内增长，则稍后杀死金鹅 一些选择保留该 IP： - 出租 PPOR（贷款可抵扣），使用此租金租用新房 - 将所有收入用于偿还 PPOR 贷款，包括所有 IP 租金盈余（同时注意 Hart 案） - 将 ppor 换成一个新的：目标是获得一个具有较小的不可扣除贷款的新 ppor，例如高卖低买
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我可能错过了一些事情我们无法在短期内缩小我们的 PPOR - 我将在不到 4 周内生下我们的第一个孩子 我也担心我的标准不会让我们降级 出售这处房产会使我们回到土地税门槛之下，因为它以我们的个人名义拥有 在支付 PPOR 后我们打算用这笔股权购买收益更高的商业地产，并将我们的业务转移到其中的一部分（我们目前租用了我们业务所在的建筑物）
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对知识产权的兴趣
评论< BR>是的，这就是我在咨询税务专家以确保您不在 Hart 案的步骤中所得到的（他们将 100% 的租金收入用于偿还不可扣除的债务）也许，将尽可能多的收入用于偿还 ppor 债务，并因偶尔的生活费用短缺而投入租金收入
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情况会改变事情，因为它不只是偿还 PPOR 贷款 v 继续拥有财产
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我去年卖了一个 IP 来偿还 PPOR 这可能有各种各样的原因这很愚蠢但我很享受它给了我的自由 斯科特
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如何支付 PPOR，建立一个 LOC 并借钱支付 CGT
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嗨，我记得 harts Vs ATO 是一个差异野兽 ALL利息被资本化并被视为“可扣除”；因此，混合债务问题比资本化利息问题更多，但会计师可以让我直截了当
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哈茨被认为是避税计划这是专门为此目的而设立的产品，如此推销它仍然可以利用，但您应该寻求专家建议，以免落入 schemster 的类别
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认为人们可能有兴趣知道我们最终对这个问题做了什么我在去年年初发布的IP是我丈夫的名字，我花了45万美元从他那里购买，我丈夫用这笔钱支付了我们的PPOR 我们在与我们的会计师讨论后于今年年初这样做（我们的损失结转了，以处理资本收益）花费我们 14k 的邮票和 1k 的法律费用 我们现在有 460k 的 IP 可抵扣债务，全额偿还的 PPOR，使我们俩都回到了土地税的扣税之下在昆士兰州快乐的日子哦，宝贝 2 号即将到来忙了几年
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很好的配偶出售可以解决很多问题最终获得了巨额不可扣除的贷款和全额还清的 IP 今天看到我们的会计师并看到我已经支付的税款后，我真的需要采取行动 只是试图计算数字，看看是否可以买断它我的妻子和直接收益给 PPOR保持不变
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不要着急寻找贷款人找到一个好的经纪人，让他们找到合适的贷款人
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我想知道我能为我的丈夫得到多少干得好，感谢您的更新 省去了寻找另一处房产、建筑检查、尝试出售时的空置、销售佣金的麻烦离子成本，法律 PPOR 无债务的感觉真是太好了
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非常好，感谢更新 15,000 美元的成本，但你有没有剔除您每年获得的额外税收节省没有不可扣除的债务和更大的税收节省必须是好的
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它对我们也有用吗？债务”也对我们有用 我们在 PPOR 上有 322k 的债务现在价值 530k 我们去年 11 月以 397k 的价格购买了我们的第一个 IP，债务是 318k 这个 IP 是我和我丈夫之间以 5050 的所有权购买的 我们犯了一个错误，没有这个结构尽管我们的抵押贷款经纪人建议我丈夫拥有 99 和我共同拥有 1% 的租户（我仍然想知道为什么我忘了这样做） 丈夫的收入约为 10 万，我的兼职收入为 2 万 我丈夫可以购买一半的 IP 然后使用基金来偿还我们的 PPOR 债务 我不知道这听起来不对它是如何运作的 谢谢
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是的 将你的一半出售给他将释放你可以用来支付私人债务的钱，因为他正在购买他可以借用的投资物业并为此 Yo 索取利息你应该申请贷款，然后只找一个过户人将两个名字转移到一个名字 你也可以找一个会计师来计算数字 印花税和 CGT 你还应该考虑未来的收入和税收 一旦收入为正如果您的收入较低，他会支付更多租金税应用程序的我们（我）当时弄乱了数字，实际上最终得到了额外的 100k woops 现在节省的钱太棒了，ip 可以完全扣除，每年节省大约 1800 美元的土地税只希望丈夫现在不要离开我他已经把他所有的债务都卸给了我我们的律师要引用为了真爱和亲情”；在转让文件上，我建议她我们希望这是一次正常的销售，不需要吸引 Ato 或土地所有权办公室对我们自己的任何关注
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我原以为既然你丈夫是支付大部分税这种结构会很好你可能会更好地将利息资本化并将资金重定向到 PPOR 贷款一段时间这是一个明智之举虽然这种事情对于许多经纪人和 solis 来说都是花园式的香草东西，很多也不明白除了“省税”之外，你所做的事情背后一定有商业原因；在这种情况下，不支付邮票也表明“出售”；没有发生，如果审核了ta rolf，你会陷入困境
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从记忆中，“爱与亲情”； Qld 不允许转让 我们前段时间做过类似的事情（支付邮票，少量 CGT），但它必须是“真实的”；出售，不是转让
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“爱与亲情”；是允许的，但它不被认为是销售，这是向配偶赠送 % 礼物的理由
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因此，为了与 ATO 保持甜蜜，它需要成为销售
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嗯，是的，销售有考虑（资金转移），这是全部目的，能够扣除这笔新贷款
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你好，刚刚恢复这篇文章，因为我们正处于类似情况的中间丈夫并且我拥有当前的 PPOR 5050（无抵押） 想要从共同所有权更改为仅丈夫的名字（配偶转让） 刚刚收到卖方和我（妻子）签署的新 PPOR 销售合同的要约 将新的 PPOR 放入我的（妻子的）姓名仅用于提供家庭资产保护 丈夫希望在我们迁移到新的 PPOR 后将当前的 PPOR 保留为 IP（将有一些负扣税，因为他的收入更高） 希望确保我们在土地文件转让方面做得正确律师已把“爱与情”；关于土地转让文书，但不确定我们是否还需要正式提交销售合同 经纪人建议银行不需要销售合同，以便丈夫获得贷款买断我 我被告知在墨尔本进行配偶转让指配偶之间的出售或转让，无需支付 CGT 或 SD BR>评论
嗨，特里，非常感谢您的回复非常感谢您能否进一步澄清有关 CGT应支付，但只有在该物业成为投资物业时，才从那时起，是否正确？以他的名义如果他在此之前出售，他将负责CGT 不是从它转移到他的名下，而是从 14 年前第一次购买时开始，我仍然不确定是否将爱与感情放在土地转让文件上，或者我们是否需要全部填写销售合同，只显示从我们的联名到丈夫的名字的财产
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你好，特里，再读几次链接，在我看来，职责是一个方面，看起来是被涵盖的那是好的另一方面是 CGT 因为我们一直住在我们的 PPOR 房产中，并且在此期间甚至没有投资房产，我们将获得 CGT 豁免，因为 PPOR 无需支付 CGT 一旦转移发生并且房产在丈夫的名称（这将在我们仍然住在房子里时发生）唯一的变化将是所有权几个月后，我们将搬入新的 PPOR，我相信我们还有六个月的时间来提名我们的 PPOR 在那点我们将提名新地址作为我们的PPOR 从那时起，当前的 PPOR 将对 CGT 负责 我们已从银行获得估价，并将在所有权转让时将其用作财产价值的证明 希望这将涵盖确定价值和日期的所有内容出于CGT的目的，该财产不再是PPOR 希望我的理解是正确的 我现在只需要知道是否将爱和感情放在土地转让文书上，以及我们是否需要提供从共同所有权到仅由丈夫拥有的销售合同 再次，非常感谢
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是的，如果该物业一直是您的主要住所，则可能没有CGT问题 没有要求在最终出售之前指定一个作为主要住所 为爱和感情而借款的利息通常不会被扣除，所以你需要以全部市场价值卖给他 然后他会借钱把你买断 你应该得到一些税务建议和法律协助无论如何
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嗨特里，是的，明白你在说什么令人困惑的是，我被引导相信配偶之间的转移也被认为与出售相同所以，我只是想确保如果我“卖”；我现在丈夫和我自己共同拥有的50％的财产，使用销售联系方式，是否仍然免征印花税我目前没有得到律师的直接答复
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我想我上面链接的第 43 条非常清楚只要您已婚或处于同居关系中，那么您和您的配偶之间的转移是免税的 您只需拨打 OSR 并通过电话询问他们的意见 告诉他们您需要转移到市场价值，看看他们怎么说，以市场价值而不是赠与转让的 2 个理由是 1 税收减免（借入和赠与的钱的利息不能扣除） 2 破产追回
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嗨，特里，再次感谢是的，这就是我想要做的，即以市场价值转移 感谢您将我们俩从冗长的解释中解救出来 我非常感谢您的澄清和出色的建议 非常感谢
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请随时通知我们你的进步确保您也获得税务建议，因为您不希望扣除如果不是为了税收利益就不会进行交易而拒绝扣除 您在 VIC 非常幸运，因为这在其他国家不可用州 这种策略在那里有巨大的机会 事实上，这将是在维多利亚而不是其他州购买的理由
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嗨，特里，已联系 SRO 和维多利亚州 Vic 的 Titles Office SRO 通知说任何财产（PPOR 或投资）都可以在配偶之间转让，无需缴纳任何税费 需要填写两张表格： 1 已婚配偶之间的转让法定声明（显示转让各方的基本细节） 2T1 表格 - 此表格包含所有重要章节“考虑”；这就是“爱与亲情”的所在。去 SRO 检查信息是否正确，并在转让上加盖印花税豁免（我想是 T1 表格是免税的） 接下来是前往产权办公室，检查转让的详细信息并进行更改提交，以便可以更改标题以反映新的所有权 当我打电话给标题办公室时，我被告知应该输入爱和感情作为对价 我得到的印象是任何货币金额都可能会吸引关税 会留住你一旦我与会计师进一步核实后发布
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小心“爱和感情”;我认为这会对 ATO Ozgal 的税收减免产生后续影响——如果你能及时通知我们，那就太好了——我是我正在通过类似的概念工作，但很难找到好的“顾问”、会计师律师
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我同意你不能对借给某人“礼物”的钱索取利息
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嗨，特里，我们会很快将出售 IP 以减少 PPOR 债务 我们是否能够使用另一个 IP 的股权来获得 LOC 来支付 CGT 以及利息是否可以扣除
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这是一个好问题，我认为答案不，利息不会被扣除，但我没有任何证据支持这一点
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这里有几个问题会立即引发危险信号这个计划不仅测试第 IVA 部分的边界，但已公开张贴以显示销售的真实意图 一般而言，第 IVA 部分仅适用于以下两个问题的答案均​​为“是”的安排： 1 您是否获得了税从计划中受益——如果该计划没有实施，则无法获得的福利订立 2 考虑到第 IVA 部分规定的八项事项后，是否会客观地得出您或任何其他人订立或执行该计划或其任何部分的唯一或主要目的是获得税收利益 有剥猫皮的方法有很多，没有裁决就测试边界不是你可以使用股权，在这里没问题，但利息不能抵税，即它不是与创造应税收入有关的费用
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由ATO私下裁决是个好主意 我也提供这个参考：ATO ID 200179 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID20017900001
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