澳洲家庭信托的澳大利亚房产建议和费用？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我们正在寻求建立一个家庭信托，并想知道您是否有关于使用谁以及花费多少的建议 我们确实想要一份起草良好的契约——它很好地定义了收入，有可能带来收入（因为我们可能获得财产以外的资产类别）等，并有相关的资产保护条款我们也在考虑成立一个公司受托人，将通过企业快递进行非常感谢Mona
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我建议不要去沿着这条路走下去，通过投资个人姓名来保持简单 如果您进行搜索并阅读与信托相关的线程，您会发现很多人的帖子，这些人一直在支付高额费用来设置和维护它们，但后来发现它们无法抵消资本损失 几年前，一些会计师在房地产投资论坛上大肆宣传这些，并通过出售它们赚了很多钱，但我得出的结论是，对于积累了几百万美元的普通投资者来说，它们是矫枉过正的。资产
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我不打算成为普通投资者，因此问题感谢您的意见
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祝你好运，但我不认为这些结构是除非您拥有价值 10 多万美元的创收资产或在产科等诉讼领域工作，否则值得花费时间和成本we-can-do-for-youasset-protection
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TerryW 从这里做 上周我已经完成了一个 Trust（交易信托）和一个公司（trustee company）的成立，这是一个非常小的企业不适用于 IP 我们仍计划暂时将 IP 保留在我们的名下
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不，他的观点是，如果您是 PAYG 并且拥有几百万资产，那真的不值得花时间不仅维持设置成本更高，而且信托需要时间由银行审查，而且大部分费用也需要时间和金钱ry 有价值的商品 - 一旦你积累了大数字，时间就会更多
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Devan，你介意分享一下你花了多少钱吗？我可能会查看 Terry 的网站 是的，这是考虑因素之一 不热衷以个人名义获得现金流 IP - 但当然必须有可观的回报才值得
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发送了一个 PM（内部电子邮件）
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嗨，Devan，我还没有收到它 ta Mona
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设立一个平均信托将花费你从零到大约 2,000 美元 在新南威尔士州的印花税也是 500 美元 - 假设以名义金额结算 你应该就受托人职责获得一些法律建议，受托人应该谁是，受托人的结构，任命人的角色和控制，信托的继承（不构成您的遗产的一部分，不在您的遗嘱中） 资产保护将取决于设置的结构及其运作方式您还应该考虑借款方面 - 没有好的设置只是发现无法获得融资 也考虑呃土地税和印花税问题并且，考虑它是否适合您的情况通过全权信托拥有财产可能非常昂贵，尤其是在早期
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谢谢特里一般信托包括什么获得不那么平均的信任有什么好处，因此支付更多的费用
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“平均”信任只是律师书架上的一种标准形式 - 他们所做的一切只需 Ctrl+F 更改公司受托人和受益人的名称 ACN 这些信托通常具有基本条款，允许您通过信托获得最常见的东西，例如借钱、分配收入等的权力 您需要修改如果您需要的其他东西超出了“现成”类型一的范围，则此（并支付更多费用） 对于涉及其他第三方（例如合资企业等）的事情可能需要受到更多的保护和更多的说明特别是
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从您的原始帖子看来，您正计划走DIY路线 刚刚看了他们的网站，他们也信任干杯
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我的经验是，在一些工厂曝光正确设计和结构的投资组合 为自雇人士提供的 DT（或为那些有足够权益运行 80% 贷款的人提供现收现付的 HDT）运作良好 净值更高，所以我同意评估非常重要你在做什么以及为什么，在许多情况下，信托是矫枉过正的，根据当前的情况是没有必要的 PS，我既不是一个人也不是一个税收人 ta rolf ta rolf
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我也会避免建立信托由于成本和时间的麻烦因素，与公司受托人联系，但如果您想继续，请联系特里 没有必要设置半生不熟的东西会让人头疼 做一次，做好
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不知道一般的信托包括什么重要的事情，例如谁担任什么角色 例如，如果您将祖母列为受益人，她可能会失去她的养老金作为受托人并且也是受益人，然后更改受托人印花税可能需要对整个信托资产支付您是否需要任命人和控制人是否应该共同做出决定某些重大决定是否需要控制人的批准但措辞契约也很重要，因为它需要考虑： 所得税以及 ITAA97 和 ITAA36 收入的定义等 FBT 和 FBT 法案等 GST 家庭法 继承法 受托人法案 信托普通法 永续法 资产保护 违约本信托人 公司法 ATO 要求 物权法 印花税 土地税 受益权 受托人职责 受托人从信托资产中获得补偿的能力 能力问题 - 如果受托人患痴呆症怎么办 信托管理 - 受托人可以聘请顾问 投资 - 受托人可以投资 xx , 他们在投资方面是否受到限制 抵押 - 受托人是否有权抵押信托的资产 受托人的一般权力 - 他们是否可以出售资产 修改能力 - 是否可以修改契约 谁可以这样做 分配 - 什么算作分配，什么关于未成年人 贷款账户 - 受托人能否保留对子信托的分配 第 7A 部分问题 未成年人 - 谁为未成年人进行分配 决议 - 应该如何以及何时通过受托人福利 - 受托人是否可以为其支付费用服务（可能有利于资产保护） 受托人能否受益 如果存在利益冲突 - 例如受托人将财产出售给信托或信托告诉受托人 能够在轨道上发行单位 - 如果需要，信托可以转换为部分单位信托 信托是否有能力积累收入 命名受益人等的影响 单位信托也有很多问题 你需要固定信托吗用于土地税目的 将作为新南威尔士州固定信托的工作 为 VIC 土地税起征点 如果单位持有人是全权信托的受托人怎么办积累的力量
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他们不卖文具
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同意其他海报 信托并不适合所有人，但作为总结信托（尤其是单位信托）的优势个人姓名 1 如果结构合理，可免征土地税 2 能够在后期将资产转入养老金 3 负扣税（与个人姓名相同） 4 再融资原则 缺点 1 较高的设立成本 2 较高的持续成本 3 较高的贷款成本 所以我t 弄清楚什么是优先事项很重要，其中大多数是长期的所以如果你是一个中短期投资者，那么以你自己的名义持有可能更适合
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你是否也知道大多数在线契约提供者包含条款，当您购买他们的契约时，您放弃向他们提出索赔的所有权利 许多人不知道点击提交并放弃您的权利 听起来不错
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几年前我有一个朋友他的薪水不错，税率最高 他的妻子是一个没有收入的全职妈妈 他想在蓬勃发展的西澳市场购买房产 我建议他考虑设立一个全权委托信托 但他想索赔损失从负扣税 他以自己的名义购买，然后房产在 12 个月内价值翻了一番 所以他卖掉了大约 250,000 美元的利润 所有这些都超过了他的其他收入（在 50% 的折扣等之后），他支付了大约 14征税，而他的妻子仍然有 0 美元的年收入 如果他使用了信托他本可以将地段分配给他的妻子，并减少相当多的应缴税款特里同意甚至可以拥有一个单位信托，这些单位由全权信托持有，优势将是 1 流动收入和资本收益的能力 2 能够将单位转移到退休公积金 3 使用再融资原则的能力 4 仔细规划 获得新南威尔士州土地税豁免的能力 劣势将是设置成本和持续成本，但在您的情况下，与其他收益相比微不足道< BR>评论
我发现一个相当积极的财产的全权委托信托运作良好收入可以随着情况的变化而分配所以当我们的收入状况被逆转时，我们不会在税收方面处于不利地位当财产以极好的利润出售时税收s 也最小化了我会推荐前 Somersoft 成员 Dale Gatherum Goss 的 Trust Magic，作为对信托可以实现什么的一个很好的看法
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财富之家的詹姆斯建立了我的家庭信托，每次都做得很好 wwwhouseofwealthcomau
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拥有财产的固定单位信托必须是最灵活的前进方式之一，因为信托单位可以轻松地转移到个人全权信托SMSF在新南威尔士州转移时将取消印花税of an unit trust of unit of an unit trust on 01 July 2013 评论

写我推荐的书的戴尔是詹姆斯的父亲 我提到的网站也指的是“财富破坏”——一张显然有一些电子表格的CD , 由 Dale 和 James 合着 我很想知道那是什么样的
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他说的话 除非你没有配偶或其他亲戚并且可以预测： - 你是否会获得资本收益 -您未来的收入将是多少 - 确保没有受益人y 不会在您希望出售等的时候工作，那么我是 resi 财产全权委托信托的忠实粉丝如果您想省钱并且不在乎不需要资产保护方面，那么您可以使用个人受托人（尽管建议提供法律建议） 已经看到了太多像上面特里这样的例子，将高收入者的名字买进负齿轮，最终由于 CGT 损失了大量时间多年但谁知道
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smsf怎么样 作为一名会计专业人士，我也质疑信任的逻辑 只是没有负扣税优势，实际上它们是缺点 你有没有考虑过smsf
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SMSF 如何更好 全权信托的所有缺点，以及对负债和年龄限制的严格限制
SMSF 真的，这是怎么回事und the neg gearing questions t arolf
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这取决于你的年龄、你的目标和你在 super 中的平衡对于 40 岁以上拥有很多 super 的人来说，这是一个非常现实的选择一个年轻人，因为他们没有足够的养老金，而我们现任政府并没有让它变得更容易！我倾向于只向有资产保护问题的人推荐信托即使那样，也有一些选择可以用来避免信托 将信托收入分配给孩子的优势已经消失 收入分配通常很容易通过在购买时观察所有权百分比来实现，即高收入者可能拥有 99% 的房产，因此可以获得负扣税因此，从税收的角度来看，我认为唯一真正的优势是能够决定资本收益最终出售的地方。巨大的劣势是无法获得负扣税的减税 所以我只是想知道你为什么想要一个信托
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罗尔夫，大多数 smsf 倾向于采用多元化的投资策略 在 smsf 中为了获得最大利益而负债我认为应该不再超过 50% 这样一来，您的租金损失很小，但您当然有其他投资的收入，因此损失可以抵消它们假设您的其他投资支付免税股息，您在基金中也有潜在的退款 对于那些 40 岁以上的人来说，这是一种策略，他们开始将一些实际现金投入到养老金上，并且对更传统的养老金投资（例如股票和管理基金）感到不满意 还清财产后退休, 它提供了一个非常稳定的收入流，并且在全额养老金模式下一次免税
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3个解决方案 1 购买没有负资产的房产，或将其他 + 资产混入 DT 2 使用 UT 3 使用a HDT ta rolf
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这些女孩的眼睛里有一定的闪光！我建议你阅读 OP 并自己弄清楚他们为什么要计划他们的粉红男孩方式
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这些“成本”不能从 CG 中积累和去除
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所以在提出一般性建议之前，多了解一下 OP 试图实现的目标通常是明智的。SMSF 不会帮助这些人我们都是从他们贡献的其他各种帖子中完成的 总的来说，我不同意您所说的，我们最近放置的许多 SMSF 东西都在 70 到 80 的杠杆范围内，并且仍然是 + 现金流量 ta rolf
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在 DT 中混合正齿轮投资是一个不错的选择 这适用于在公司经营业务的人，股东是 DT 向 DT 支付 ff divi 以抵消租金损失 有效的是从公司同样适用于某人在 DT 税收陷阱中对正齿轮资产进行被动投资是您需要整体税收利润才能充分利用这种结构
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Fiona 你如何为想要将住宅投资物业迁入的 1 位客户计划超级在稍后阶段持有单位信托允许这种情况以他们自己的名义发生 不是有 2 名客户希望将其所有权权益转让给另一方而不会对转让产生重大印花税 单位转让允许这种情况，很快就不需要对单位征收任何税转移 个人有这个问题 3 再融资原则 单位信托允许这样做，但个人名称不只是个人的三个挑战 想知道您如何建议希望这些选项可用的客户
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我知道有一个门槛，但土地丰富的规定也适用于单位信托，对吧
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Fiona 对不起，但这在我看来是一种非常短视的态度，请忽略 CGT 会发生什么，因为那会发生g 未来某个时间发生 忽略收入情况发生变化时会发生什么，因为那永远不会发生 也忽略最终租金上涨时会发生什么，而房产变成负利率 就我而言，情况确实发生了变化，因为PAYG 给企业主，而我的妻子留在工作岗位上 她的 PAYG 收入比我的要大得多 然后我们不得不卖掉一处房产来资助另一家企业——获得可观的利润 这对我们来说价值数万美元才能分配资本收益 这是在利用财产收入分配的几年之后，因为它具有很强的正向负债，即使在折旧和费用之后（以前的几处财产是联名购买的，这造成了一些不利因素，尽管部分由信托中的一项财产抵消，然后是信托中的业务）信托可以要求的费用，个人ual 不能——它们往往不是很大，但在我们手中比 gov 更好 还有一些可用的信任结构可以提供负扣税优势，尽管我没有直接体验这些
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alex 是的土地富税规定适用于维多利亚州的单位信托 土地所有者在以下情况下属于土地富翁： - 它在维多利亚州拥有价值 1,000,000 美元或更多的土地； - 其在澳大利亚境内外所有地方的土地持有量占其所有财产未设保价值的 60% 或更多 如果土地所有者不符合上述一项或两项测试，则其不是土地丰富的土地所有者就本规定而言，未设押价值是指财产的市场价值，未扣除任何费用、抵押或其他产权负担的金额，忘记提及自 2012 年 7 月 1 日起更改的规则，现在第二部分为 60%没有了，所以只有 100 万美元的未支配土地希望投资物业也只会在短期内负扣税
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谢谢大家的宝贵回应我们正在考虑我们的投资策略，如果我们决定获得一些积极的现金流资产，不值得以我的名义或 MsAli 的名字获得（除非我们在某个阶段获得了严重的负面影响）我们 26 岁，所以我什至没有考虑超级！谁知道接下来的规则会发生什么——我希望能够控制我的资金，并且不希望它们在一个高度监管的环境中，在那里我很长一段时间都无法控制！非常感谢所有
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所有这些信托的东西都非常令人困惑，仍然不知道它们是如何运作的，即使我有一对夫妇成立了我相信他们是家庭全权信托我的会计师说他们是如何运作的：收入流如下： 我们的业务向家族信托 1 支付股息 家族信托 1 的租金损失用于抵消该股息收入 任何超额利润需要分配 然后家族信托 1 可以分配给家族信托 2，这样Family Trust 2 产生的租金损失可以用于信托分配 如果还有多余的信托收入，需要分配给妻子或我自己 信托可以相互分配收入 这样，所有租金损失都可以使用 看起来很漂亮像这样解释很简单，对那些有经验的人来说听起来对吗
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Ace 摘要很好 1 如果股息附加的红利信用大于 5,000 美元信任，则需要进行家庭信托选举，否则弗兰king credits 将丢失 2 亏损的信托 2 将需要进行家族信托选举，而利润信托 1 将需要进行中间实体选举和家族信托选举 见 Q194 http:wwwatogovauindividualsPrintFriendlyaspxmsindividualsamp;doccontent40272htm 只要您进行了这些选举，您就可以，否则会出现重大问题
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Ace-当您开展业务时，这与正齿轮资产的交易类似 您的收入大于损失-因此很简单当人们只有负扣税的财产时，它变得不那么直截了当信托必须分配所有利润-但不能分配损失它们必须保持在信托内-如有必要，可以结转
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感谢您的混淆我更海岸迈克 但是谢谢，到时候我的会计师真的会回到这里
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哈哈，即使会计师也很困惑，让我们知道你是怎么过的
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Ace 你也必须考虑法律问题 从技术上讲，如果信托 1 分配给信托 2，并且信托 2 在此之后有归属日期（如果信托 1），那么从技术上讲，您可能违反了针对永续经营的法律 这是因为信托 1 的分配可能会持续超过 80 年才被归属于 p实践这可能不会被接受，或者即使它可能不是问题，因为有一个“观望规则” - 你可以等待，看看在 80 年前接收信任背心是否上升
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我在同一条船上，研究信托是否有利于投资房地产 我对我和我的合伙人进行了计算，比例为 50-50，我们中的一个人赚取收益与全权信托 就 CGT 而言，我发现没有真正的好处，这里有完整的细节； thydzikcomto-trust-or-not-to-trust-the-benefits-of-a-discretionary-family-trust-for-minimising-cgt 我意识到可能还有其他我没有考虑到的好处 肯定有好处正齿轮属性，但我主要对 CGT 感兴趣 专家让我知道你的想法
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thydzik 很好的分析 任何 CG 分配在 2 人之间的影响将随着两个人的收入越来越高而减少将平衡 可以给非工作配偶较小的收益而无需缴纳任何税款，例如向非工作配偶提供 4 万美元的 CG 但更大的收益可能会导致更少的税收节省 但是真正的好处是灵活性，例如您可能有 5 个没有工作的受益人，可以向他们分配 200,000 美元的收益，而无需支付任何税款。这完全取决于具体情况
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从实际的 POV 来看呢，虽然没有很多如果购买，则为 resi 房产获得融资的选择较少ng 在单位信托中，在纸面上有很大的信任，这一切都很好，但如果它显着抑制你的扩张，它就会否定积极因素 imo
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是的，这是真的，如果你不能得到一个结构，那就没有用了贷款 但是单位信托结构可以通过主要银行获得高达 90% 的融资
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我在网上找到了这个附件 希望它提供了一些最新信息对我来说，听起来单位信托的成本是如果我们 1 已经通过了状态 2 的税收门槛 购买 cf+ IPs 是否有可能在后期将股份转让给一家公司，因此在其中添加“资产保护”元素
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你必须小心每个州的印花税门槛和要求各不相同 而且，转让单位时也要小心 无论是以个人身份还是受托人，都可以将单位从信托转让给公司或其他个人等 但是，CGT 可能与印花税一样适用关税 在新南威尔士州，印花税目前为单位价值的 060% s - 但这将于明年废除 转让和资产保护 - 也意味着您必须查看破产法和或公司法和追回条款
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