澳洲澳大利亚财产混合全权委托信托 - 最终决定。悉尼

在澳大利亚地产投资



重要 - 阅读所附混合全权信托的历史 经过多年对 ATO 的不确定性，终于发布了一项私人约束性裁决，规定全额扣除单位持有人产生的利息费用 一些初步的 Q amp;答： Q 就 ATO 而言，是否有任何混合全权信托可以 A 否 ATO 认为 2010 年 7 月之前建立的所有 HDT 都存在问题 Q 如果我不更新我的 HDT 怎么办 A 助理专员于 2011 年 5 月 11 日通知我根据 TD 200917，那些未修改的人的利益将被拒绝 Q 如果我获得了 MGS HDT，我为什么要付费升级它 A 我不认为它需要升级（见所附的混合全权信托的历史） 我相信MGS HDT 用户比 Andrew Forrest 处于更好的位置 如果您希望维持扣除并避免将 ATO 告上法庭，则需要付费升级 MGS HDT Q 如果我有一个房地产投资者信托怎么办？全权信托”；我正在更新 Property Investor Trusts 以使其合规 我已与助理专员讨论过这个问题 Q 如果我有另一种类型的 HDT 怎么办 A 发送给我，我会进行审查 它很可能需要更新，我可以为你做Q 混合全权信托的未来是什么 A 至少现在我们可以确定税收后果 唯一的问题是它是否适用于您的情况 Q 我是否应该为我设定的 HDT 申请私人约束性裁决最多 5 年前 A 没有像所有 ATO 建议那样的 PBR 只是前瞻性的 我将回答与混合全权委托信托的各个方面有关的问题 我在 HDT 上与 ATO 打交道近 5 年 最近 10 个月用于获得随附的裁决如果有足够多的人问同样的问题，而我无法回答，或者是 ATO 特有的问题，我会将其提交给助理专员，即使我觉得 ATO 对每个拥有 HDT 的人都太强硬了我通过允许人们修改他们的契约并维持他们的利息扣除，他们确实觉得他们是公平的 这可以避免你的利益被拒绝并在有人与他们向联邦法院提起诉讼时等待他们通常会让人们和解，因此他们不能依赖如果该人获胜 请记住 ATO 对 Forrest 的错误
评论
嗨，克里斯，感谢您发布此信息我有一个问题，您是否认为某些信托契约的修改可能导致信托的重新安置发生< BR>评论
Resettlements 好问题 Terry 我问过 AC（助理专员）同样的问题 他表示 ATO 更关心人们的行为是否符合 ATO 的观点 尽管他个人认为如果做得正确这种类型的修改并没有导致重新安置，他确实表示，要求人们修改然后因为重新安置产生的税收后果而打击他们可以被视为非常不公平 我告诉他我的一个有 PIT 的特定客户，他确实说这会导致重新安置 客户被告知我们要将单位转换为普通单位，我假设为“A”级 修改需要提供一种机制，以超越单位申请或单位证书中包含的权利，或限制受托人对某些收入和资本收益部分的权力 你不能只转换单位 无论如何这意味着什么 我认为它也更少在 T v Clark [2011] FCAFC 5 的 FC 裁决之后的一个问题 在这种情况下，ATO 指控一个新的信托，因为单位信托中的单位发生了变化 法院表示没有 附件是澳大利亚税务研究所关于克拉克的文件
评论
还需要注意的是，通过HDTs融资的选择非常有限贷款人池不断缩小 虽然从结构和税收规划的角度来看，HDT 看起来很棒，但只有少数贷款人会接受它们，而且这个池子未来可能会减少
评论
根据许多放贷人的这种减少是由于“监管风险”；与 HDT 等类似性质的结构相关联，我怀疑真相更多的是 quot;我们不能满足于让我们的香肠厂外包信贷人员以任何非标准的方式工作”；虽然我理解商业现实，但如果贷方坚持“真相”就好了。 ta rolf ta rolf
评论
HDT融资 HDT融资显然是结构的关键部分 据我了解，贷款人已经开始拒绝他们，因为与结构相关的税收风险e 我借给你，4 年后你收到了一份由专员支付的大笔金额的修订评估 现在 ATO 已经披露了他们的立场，人们可以确定地为纳税人和银行家建立混合全权信托我正在准备私人绑定对纳税人及其金融家的裁决我认为现在可以肯定的是，ATO 已经为 HDT 提供融资将不再是一个问题
评论
嗨，克里斯，感谢您的更新，很高兴听到问题，如果我有一个 HDT 的财产，比如 300k 的权益，而特殊收入单位持有人希望获得 HDT 财产的 200k 信贷额度（或将现有信贷额度充值到 200k） 这样做涉及发行更多特殊收入单位，这可以吗？我可能会建议 n发行了新单位，但问题是有多少，有什么权利，以什么价格在不了解您的个人困境的情况下，我不知道问题是否是通过信托结算更多资金，我只能提供一般建议一样的建议一旦变得过于具体，我需要查看信托的资产负债表
评论
当然，不用担心克里斯感谢您的回复
评论
我们在哪里可以查看完整的私人裁决，我假设ATO 将在某个阶段将其公布在他们的登记册上 您之前说过“唯一的问题是它是否适用于您的情况”；这些情况是什么？它们是否取决于一个人的情况、意图或其他事项你会在你的 HDT 上运行测试用例吗
评论
克里斯，另一个问题：在什么情况下你认为混合信任是有益的？你请举个例子
评论
特里 很高兴讨论，但是你必须先阅读一些附加文件，尤其是第4页，当你完成后给我提醒我很高兴谈论混合动力车，也许其他信托，但是我们都需要达到一定的速度克里斯 PS 看看日期，我认为这是使用混合全权委托信托的主要原因之一，我假设每个人都知道再融资原则
评论
嗨，克里斯，ATO 是否不介意 HDT 可能被用于其他目的（即再融资原则），并因此分配利息扣除
评论
嗨，克里斯，谢谢你是时候解释这个和你的文章了d 你现在关于再融资原则的论文，并有一个假设的例子： XYZ 混合全权委托信托的受托人购买了价值 400,000 美元的房产，史密斯先生借了 400,000 美元并在信托中发行了 400,000 个单位 根据信托条款，史密斯先生必须以单位持有人的身份获得信托的所有收入和信托的所有资本收益 ATO 应允许从 Smith 先生的收入中扣除 400,000 美元贷款的所有利息 大约 5 年后，该财产现在价值 1,000,000 美元史密斯先生仍然拥有 400,000 个单位并从信托中获得所有收入 受托人随后决定赎回这些单位并需要借钱从史密斯先生那里买回这些单位 但是，这些单位现在价值 100 万美元，因此受托人借了这笔金额买回 Smith 先生（使用其他财产作为额外担保） 该信托现已恢复为全权委托信托 它拥有 100 万美元的财产和 100 万美元的贷款贷款应该是可扣除的，因为受托人“通过资助实体支付的款项来替代实体业务中使用的资金，以解除或减少对有权获得这些资金的人的义务”（即再融资原则）史密斯先生使用他的 100 万美元购买新房居住 从本质上讲，这使史密斯先生能够将资金用于私人用途，并且可以抵扣全部贷款 但不利的一面是，史密斯先生将不得不就他在 600,000 美元的收益中支付 CGT单位（CGT TD 40） 这可能是最高税级的 140,000 美元左右 也许可以通过设置 HDT 来最小化 CGT（如 Twiggy 案例），以便单位持有人无权获得信托的 CG，或者只有部分 CG 我想知道 ATO 是否允许扣除贷款利息以购买全部单位 克里斯，你的例子在第 5 页的图 3 中是否仍然如此，即丈夫拥有收入单位，妻子拥有资本单位可以胡sband 仍然要求 100% 的利息，如果他像上面的史密斯先生那样借钱购买单位 裁决 TR 200512 改变了任何东西 TR*200512*收入*税：*可扣除性**利息*费用*产生**受托人*在*资金*借入*中*连接*与**付款**分配*butions*to*beneficiaries* http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR200512NATATO00001 感谢
评论
多选 [Mry] 不我不会运行测试用例 ATO 选择运行哪些用例作为测试用例 点此链接 [JIT] 如果您借用并获得 Mirvac Property Trust 的单位 您的贷款利息是可扣除的这不是新的，也不是避税 [Terry] 你的例子在第 5 页忘记图表 3 如果单位持有人无权获得普通收入和法定收入，那么 ATO 可能会分配 CGT，这有 50% 的折扣，可以通过超级贡献来减少 归根结底，这是一个数学方程式 1,000,000 美元贷款的利息是多少，因此 int 之间的差异是多少erest 是可扣除的和不可扣除的
评论
嗨，特里，整个 100 万美元（即单位的市场价值）不太可能是“可退还金额”判例法中“可退还金额”的示例合伙企业的资本和未提取的归属净收入已被“再投资”用于创收活动 转换为信托，这将是认购股份的资本总额和可追踪用于收入的未付现应享权利的金额生产活动 与单位相关的基础资产中未实现的资本收益通常不会被视为这样 干杯，Rob
评论
嗨，克里斯，另一个问题，土地税单位信托的好处是否使 HDT 有点多余
评论
谢谢 Rob 没有仔细研究，我以为再融资原则被 TR 200512 扼杀了 但它似乎仍然可用 在我的例子中，如果只有 400,000 美元是 consdie，那将是一个大问题红色可返还金额 这意味着受托人的利息扣除额仅为 400,000 美元，但 CGT 将全额扣除 100 万美元 克里斯，任何评论
评论
Tr 200512 Terry and Rob Taxation Rule TR200512出来的目的是清理一些正在推广的计划 这些计划使用了全权委托信托 我认为没有人使用混合型 正在推广的计划是您在内部产生商誉（如果信托拥有一家企业）或重估资产的地方（如果信托拥有出租物业）那么您进行了语料库分配，这将由于受益人而产生大量债务 语料库分配对全权信托免税（s99B(2) ITAA 1936）然后信托将借入并支付向将偿还住房贷款的受益人的债务 以特里为例，如果信托使用 400,000 美元购买了一套复式公寓，其中一个被出租，特里和他的家人住在另一个，那么只有 50% TR 200512 在第 9 段中明确指出，如果“个人为单位信托中的单位认购资金并有权赎回与单位有关的款项，受托人使用该款项购买创收资产”；如果有一些私人用途或借款用于资产重估准备金、内部产生的商誉或仅用于支付未付现时应享权利的借款，则不能扣除或部分扣除 这些都与您提供的不一样你的例子 克里斯
评论
我一直在考虑类似的思路 购买单位信托中的财产，然后将单位（多年后）转移到全权信托似乎与使用 HDT 有类似的结果，但是没有与 ATO 和银行打交道的麻烦 使用 HDT 与使用 UT 将单位转移到 DTJIT 有什么区别 不 我不认为一种尺寸适合所有人 如果他们被理解和使用那么我认为今天的情况肯定会更好 我基本上建议所有购买住宅或商业投资物业的客户以下 1 所有购买的出租物业都应持有单位信托基金 原因是nd 这：(a) 单位信托是您可以拥有住宅物业并将资产转移到 SMSF 的唯一工具（转移单位或通过发行和赎回的方式） (b) 一些州不规定印花税，其中财产的未支配价值低于 2,000,000 美元 这有助于将受益所有权转移到全权委托信托或无需印花税的自我管理的超级基金 2 然后我会查看情况 如果爸爸是高收入者，那么我会让他持有这些单位，然后borrow in his name 这样他们就可以获得上述（a）和（b）的好处，他会收到土地税起征点 如果没有（a）和（b）的好处，他会直接以他的名义拥有土地税起征点) 3 如果它是第二个出租物业，那么我通常会计算另一个单位信托基金（每个单位信托基金永远不会获得超过 1 个物业 - 我稍后会解释）妈妈可能持有这些单位 她获得 (a) 和 ( b) 高于和另一个土地税门槛 否则，我将考虑让 SMSF 根据权证信托或混合全权信托的条款持有该财产，以持有第二个单位信托中的单位此时取决于父亲单位的收益，我可能建议将一些转让给妈妈 使用混合全权委托信托有很多原因，我想请您考虑以下几点 您拥有特里的住宅物业，他是根据单位信托条款获得的，其中单位已发行给混合全权委托信托无规格收入单位已发行且没有债务 财产价值为 500,000 美元 混合全权委托信托开始赎回其单位，他的自我管理的超级基金开始收购单位 Terry 将这笔钱从信托中取出作为语料库分配并将钱花在他的孩子们 为什么要等到他去世 房产需要翻新，所以高收入的特里借了 50,000 美元，并在混合全权委托信托中获得了特殊收入单位，而后者又获得了翻新房产的单位信托中的单位 当特里偿还了他的财产时贷款 他可以选择让信托借入和赎回他的单位，或者通过发行和赎回从他的 SMSF 获得资金 此时特里将 50% 的收入分配给他的孩子，另外 50% 进入他的 SMSF虽然特里拥有特殊收入单位，但他将有权获得混合全权委托信托净收入的约 16% 记住混合全权委托信托只获得单位信托净收入的 50% SMSF 拥有另外 50% 如果上述财产是以 Terry 的名义或混合全权信托获得的，那么它不能转移到 SMSF 也不能转移无需缴纳印花税 如果该物业是在 SMSF 中获得的，如果存在借款，则禁止您翻新出租物业（第 67A(1)(a)(i) 条如果您不使用混合全权委托信托，您将不会）无法隔离 Terry 在装修时的负债，并从受托人为赎回 Terry 的特殊收入单位的借款中获得利息扣除的好处 这是关于选择 每个人似乎都过度关注资本利得税 50% 的折扣你的最高利率是 225% 你通常可以计划它，如果它是单位信托中的单位，你可以多年来慢慢赎回 我认为关键是灵活性继承人自己的名字，要么不能将他们转移到 SMSF（住宅），要么可以转移并且必须支付印花税（商业） 不要费心指出 1997 年《关税法》第 62A 条规定了转移到 SMSF 的豁免看看这部分 除非你有一个不接受更多成员的隔离基金，否则这是行不通的 所以基本上我一直都是单位信托，现在需要考虑土地税，但我仍然喜欢混合全权委托信托的一些特点 克里斯< BR>评论
嗨，克里斯，很抱歉谈论“可退还金额”，但这是由 ATO 创建的术语，正如您指出的第 5(c) 段定义的那样，它出现在更传统的单位信托示例中“代表受益人先前向受托人转让的金钱或财产” 鉴于单位持有人现在通常有权要求以市场价值赎回，上述定义似乎排除了代表向受托人转让的款项的收益部分rustee 作为已结算的金额 而您似乎推断，单位持有人有权以市场价值赎回这一事实实际上将“可返还金额”的这一定义扩展到市场价值（前提是全部金额以前用于赚取信托收入）这听起来不错，但是鉴于 ATO 似乎是这个定义的创造者和保持者，至少有一个 pbr 确认这可能会如此干杯，Rob PS 感谢您有时间再给我一个观点
评论
谢谢克里斯，这是有道理的 拥有这些选项和这种灵活性似乎符合一个人的长期财务规划 逐步赎回单位和纳入 SMSF 策略可以明显减少 CGT 和所得税负担只有 HDT 才能转换为单位信托hout 创造一个重新安置
评论
Rob G 你似乎对此有很好的理解让我们把混合动力车放下，然后去寻找“可退还的金额”我知道你来自哪里，但我只是花了一些非常痛苦的 10 个月得到我收到的私人裁决 我们需要慢慢来 我不得不承认从技术角度来看，当人们得到它时我喜欢unit trust 创建一个 CGT 事件（第 10465 节 ITAA97 CGT 事件 E3） 好评和探索 JIT 如果我们都可以从这个线程中学习和受益，我很高兴克里斯
评论
忘记附件道歉最后忘记添加此附件发表克里斯
评论
嗨，克里斯，所以目前，如果贷方愿意，我们是否有“绿灯”？去购买更多 HDT 中的房产（与 SIU 相关的负扣税）并增加 HDT 房产的信用额度，或者应该庆幸的是，我们至少获得了负扣税并使用其他结构购买，直到有任何进一步ATO 的确定性或明确性
评论
JIT 我认为立场更加明确，并且具有更大程度的确定性获得 SIU 关于现有的契约 我认为人们应该感谢 ATO 采取了允许人们修改他们的契约并维持他们的扣除的方法 人们需要了解： 1 ATO 过去曾多次犯错，并将获得它在未来是错误的（即 Forrest、Murdoch 等），2 与 ATO 抗争可能会很昂贵 ATO 并不总是需要运行测试用例 在过去，他们会提供解决方案，减少您的处罚和/或利息ed 如果您同意放弃反对评估的权利 因此，如果一个人战斗并赢得了它不适用于您，3 ATO 实际上是在说您可以在法庭上与我们抗争，或者将您的行为修改为我们认为可以接受 我不同意他们认为可以接受的做法，但是我认为纳税人有选择权是很好的获得裁决的最后四年零 10 个月在这种新方法中发挥了一定作用 展望未来，我认为您没有理由建立非混合型（符合 ATO 的品种）的全权委托信托 如果您不发行单位它只是作为全权信托运作 如果您发行单位来筹集一些资金，您知道任何借款的利息都可以完全扣除 正如我之前所说，这是关于期权和具有灵活性的，我不会在现有的 h 中购买任何进一步的财产混合全权委托信托，但不了解它可能对单位持有人的权利产生什么影响以及潜在的税收影响 在实益所有权的任何部分固定的实体（即单位信托和混合全权信托）中，在获取超过 1 处财产时存在问题 Chris
评论
嗨，克里斯，你能否详细说明每个实体拥有多个财产的问题是与土地税起征点或资产保护问题有关吗？谢谢
评论
克里斯，类似到 JIT 我很想知道为什么每个单位信托应该只持有一个财产，如果你有时间详细说明 谢谢
评论
JIT 和 bene313 它实际上是 CGT 问题的组合，印花税 (新南威尔士州，维多利亚州WA)、土地税和 SMSF 最重要的是 CGT 问题 CGT 问题 I 认购了 2,000 美元，每个单位 100 美元在一个新创建的单位信托基金中 该信托以 1,000 美元的价格收购了 2 处房产，分别是房产 A 和房产 B 房产 A 没有增加未来 5 年的价值，而物业 B 的价值翻倍 由于表现不佳，我决定以 1,000 美元的价格出售物业 A 我希望获得 1,000 美元的现金 单位信托中的每个单位价值 150 美元 我需要赎回 666从单位信托中获得 1,000 美元的单位 我获得了 333 美元的资本收益 因此，我出售了没有增值的财产并想要从单位信托中获得现金 我必须获得资本收益 这是由于财产 B 的价值增加，因此单位价值增加 印花税（新南威尔士州、维多利亚州和西澳） VIC 不征收印花税y 您在每个单位信托中放置的财产越多，您就越有可能超过这些阈值 自我管理的超级基金 您可以将单位信托中的单位转移到自我管理的超级基金，只要该单位信托没有债务并且不收取任何费用资产 如果您在一个单位信托中拥有两处房产，并且e 仍然有债务和费用，那么在债务 ID 消失之前，您不能转让任何单位 这意味着您需要更长的时间才能转让任何单位 可能再延长 10 年 在这段时间内，这些单位将获得更多的资本收益，并且房产有可能超过上述免印花税门槛 土地税门槛 这也是一个问题 如果丈夫和妻子拥有一个家庭住宅，除了主要居住地的豁免外，他们可能有权获得三个土地税门槛如果一个房产在土地税单位信托中持有，而父亲持有这些单位，另一个在土地税单位信托中，而妈妈持有这些单位，那么将允许 2 个门槛 一个给爸爸，一个给妈妈 最后一个是如果土地税Unit Trust 持有第三笔财产，一个自我管理的超级基金持有这些单位 希望对 Chris 有所帮助
评论
感谢您的所有详细回复 Chris，请问混合信托的资产保护问题 uni ts 将根据《破产法》被归类为财产，因此可能落入债权人手中起草契约以使这些单位在破产时一文不值可能会破坏能够要求扣除利息借款以购买单位的能力根据《破产法》第 302B 条，这也可能会被取消 因此，在 HDT 中持有单位的人可能与以自己的名义拥有该物业一样有风险
评论
Terry 这些单位肯定是破产者 使单位在破产时一文不值肯定会影响要求全额扣除利息的能力 持有单位的人可能与持有托伦产权财产的人一样有风险 我不这么认为 持有信托单位的人有权获得信托的净收入和按赎回计算的金额 ATO 的观点是，该人必须拥有绝对的赎回权 受托人控制信托的资产ust 任命权不是财产 这是在 Wily v Burton FED No 38894 Bankruptcy (1994) 126 ALR 557 中决定的 因此，作为我的破产受托人，您不能让自己成为我信托的受托人 您必须首先占有我的单位，并且要求受托人赎回 他必须遵守该赎回 如果受托人要对某些职能收取市场利率，那么这笔钱将在可以作为赎回金额支付之前被扣除 我认识的任何人都没有在一夜之间因破产而破产出租物业 这是一个缓慢的过程，可能需要 6 到 12 个月 受托人可以收取市场价格来管理物业和进行销售 它只会帮助这个人在 10,000 美元到 30,000 美元之间，具体取决于规模但是我见过有人破产，10,000 到 30,000 美元对普通人来说就像 100,000 到 300,000 美元 没有钱付房租或食物 我知道很多受托人破产了cy，他们都表示，如果受托人的费用是商业性的，并且在应计方面没有再回到 12 个月后，他们就不会尝试办案。但是，特里提出了一个很好的观点，我想我会向助理专员提出 如果我修改契约，让受托人有 6 个月或 1 年的时间来变现资产，以应对破产受托人代表单位持有人提出的赎回请求 原因将是最大化出售价格而不是强制甩卖 你可能会延长到 18 个月与结算关键是我不能完全能够支付处置资本利得税我要破产我认为那不会不要太辱骂在没有破产的情况下，通常与单位持有人一样的受托人决定何时出售以实现利润最大化谢谢特里 PS 以上都不包括银行银行，尤其是今天，希望一切和每个人都注册它是一个风险问题 他们在全球金融危机中损失了这么多钱，正如你所知，他们目前几乎没有盈利 克里斯
评论
如果破产人有利地持有所有有问题的单位，那么受托人的论点是它必须为受益人整体的最大利益而行动，延迟以获得更好的价格有点受到损害 干杯，Rob
评论
Rob 就混合全权委托信托而言，这必须取决于具体情况 你不能如果此人拥有所发行的所有单位并且这代表基金资产的 50% 我假设您的观点是纳税人已经为购买价格提供了 100% 的资金并有权获得普通股的 100%和法定收入 成功获得私人约束性裁决的契据使特殊收入单位持有人无权获得信托文件 有很多在会计意义上的信用可以放在基金的语料库中 例如，你如何处理不构成基金净收入的折旧货币基金 我不打算在这里涉及它们 我接受你没有看到裁决的好处，但你的评论，在没有严格的固定信托（即只有普通单位发行的单位信托）的情况下不会做出对我来说有道理 《破产法》规定受托人可以撤销非商业交易 无论我是否是唯一的单位持有人，受托人的商业市场交易都不能撤销 如果信托的受托人收取商业费用并在合理范围内处置财产时间段（即 12 个月），这是单位持有人赎回的权利，我看不出有问题 单位持有人必须接受契约中的内容 这是他获得单位的基础 如果破产cy 受托人可以证明我正在以非商业利率或以欺骗我的债权人的方式从信托中解放资产 他可以自由对受托人提起诉讼达到我与受托人打交道的聪明人同时表示他们正在收取费用与破产受托人合作，不要越界 如果您作为受托人不收取过多费用，我建议您没问题 说起来很遗憾，但这完全取决于破产受托人收取他的费用 如果您收取 50,000 美元为受托人费用而破产受托人认为应该是 25,000 美元，然后他必须从债权人的资金中寻求诉讼以争取额外的 25,000 美元 大多数时候（即 99 %) 人们不想付钱给律师打 2 年，然后得到 5 美分的美元破产受托人不能撤销商业交易 每个受托人都必须为其所委托资产的受益人的最大利益行事 无论是混合全权委托、全权信托还是单位信托 我的意思是，回拨条款只到目前为止，如果您是单位信托中普通单位的唯一单位持有人，我什至会这么说最高法院的股权部门将承认与成为信托受托人相关的费用和风险以及相同的报酬大多数人和顾问们不这么认为，因为它是妈妈和爸爸作为受托人和受益人当手套脱落，思考停止克里斯
评论
嗨克里斯，是的，我使用的上下文妈妈放大器;爸爸 HDT 持有被动资产 但是，即使特殊收入单位仅仅是类似于收入流的权利，那么它仍然具有现值，也受到要求赎回权的影响 我想知道这样的野兽是否正在更多地徘徊在合同权利变得更加重要的领域，这将使法院有理由声称除了信托之外还有其他东西你提出的问题让我思考了很多我希望它不是那么忙一年中的时间！干杯，Rob
评论
道歉 我接受 35% 通过混合全权委托信托或其他方式投资住宅房地产的人将破产 我为 965% 希望回答有关其他问题的人道歉混合全权委托信托的要素和特点，包括收入扣除、语料库分配和受托人的角色，这个线程是关于 RobG 的，让我们保持话题并迎合大多数人，我会尽可能地继续回答帖子它们适用于大多数人 如果您遇到财务困难，您需要的不仅仅是论坛上的帖子 给自己找一个好的顾问 抱歉，如果最后一个帖子分散了人们的注意力 克里斯
评论
克里斯，虽然我们可以我们谈论反对永续性的法律 您是否看到信托受南澳大利亚法律的约束，从而使信托能够在过去 80 年中继续存在 我“观望”的时间太长了（南澳是澳大利亚唯一没有立法的州）反对永续性）
评论
特里 你要我评论建立房地产投资者信托的人（参考第一篇文章和“混合全权委托信托的历史”），你会明白为什么我不能发布您要我对据称将“持久家庭”这个名字注册为商标的人发表评论养老基金”；特里，你告诉我为什么我不能签署“持久家庭养老基金”；我会为你回答 SA 永续期我会给你一个提示当你签署一个使“持久家庭 SMSF”的 SMSF 时你会签署什么 ATO 文件？一个笑话 这些人失控了 他们是唯一推广 SA 永续期概念的人 我认识 Mallesons、Henry Davis York 和其他人的合作伙伴 他们错过了他们的一个重点 我们是 SMSF 专家 这是什么 告诉我 不是那个远离 SMSF 原则 克里斯
评论
嗨，克里斯，在你发帖之前我从未听说过超级基金我对此一无所知，对 SMSF 也不太了解所以我不知道你的问题的答案也许是受托人声明表谢谢，非常有趣的东西，我没有完全了解这些细节及其背后的逻辑克里斯，我在这里的吸收有点慢，只是为了确定333 美元的资本收益 这是 666 个单位，每个 100 美元（666 美元），现在价值 666 x 150 美元（1000 美元），所以资本收益是 1000 美元 - 666 美元 ~ 333 美元
评论
干得好特里对 SMSFs 了解很多，你先去 Chan amp; Naylor 有一个新的 SMSF，当然是商标，它提供了受托人会议上的投票分配，由参考成员余额来确定所以如果你有 2 个成员，一个有 10,000 美元，另一个有 90,000 美元，那么余额较小的那个总是被否决他们失去了作为受托人的所有权力 请参阅持久家庭超级基金常见问题解答 问题编号 2声明 关于南澳大利亚的永续期 我有一个非常好的建议，如果受托人居住在南澳大利亚并且信托的资产在南澳大利亚，那么该基金没有永续期 否则只是更多的营销 为什么不Phillip Fox、Mallesons 和其他主要律师事务所赞同克里斯的论点
评论
我觉得澳大利亚唯一的州被选中很有趣这明确取消了法院为税收优惠而更改契约的权力 s59C(3)(a) 1936 年受托人法案 干杯，罗伯
评论
JIT 没错 问题是将升值资产混合在一个固定信托 如果您想从该信托中获得 2,000 美元，您会如何出售 B 财产并获得 1,000 美元的资本收益 您是否借入信托并赎回 1,332 个单位并获得 668 美元的资本收益，或者您是否将两者结合并获得 1,333 美元的资本收益从长远来看，这一切都应该自行解决，但根据赎回和处置信托资产的时间，应缴税款的差异可能很大 克里斯
评论
太好了，谢谢克里斯关于 HDT 的公开讨论 非常感谢我没有问题，其他任何人评论

我希望 James GG 或 Coasty Mike 也能参与讨论
评论
我快用完了问题，但我们需要继续讨论克里斯，我的土地税怎么样在新南威尔士州有资格获得土地税起征点的固定单位信托的问题如果单位由全权信托或混合信托持有，该信托将获得免税门槛
评论
谢谢克里斯 有很多未知数我认为这里有一些问题，例如： - 普通法中反对永续的规则怎么样， - 委托人必须居住在 SA， - 委托人必须居住在 SA - 结算必须在 SA - 信托管理地， - 将信托注册在SA（只是为受托人拥有一个 SA 注册办事处），采取一切预防措施并在 SA 中做每一件事都是谨慎的，但实际上我们可能需要再等 35 年左右，看看是否有任何信托成立于 1966 年更改的法律有任何问题 SA 是唯一没有永续法的州，这已不是什么秘密每个律师都知道，所以这是很好的营销
评论
受托人在 HT 物业中支付商业租金 Hi Chris 真的很感谢你混合 tru 的贡献和更新st (HT) 如果受托人已经从 PPOR（出于儿童上学等原因）转移到 HT 投资物业并支付商业租金，ATO 是否仍然存有疑问符合ATO的期望 这是一个灵活的方面，能够保持受托人在HT持有的投资单位的贷款利息扣除，同时偶尔从信托中租用
评论
我在读Stewart Wemyss 在网上的以下内容，其他经纪人提到了 similair，这似乎是一个额外的 hHDT 的 urdle，尤其是现在贷款标准更严格 PS：很高兴阅读这些更新 Chris，我发现其他人的帖子非常有趣
评论
嗨，Red 以我的经验，我不会像 Stuart 那样推荐反对由于贷款问题，结构本身，因为我相信你设置了适合你的结构，然后寻求让财务工作显然，这必须与你的财务经纪人并行工作，因为一个结构不是“可借”的;没用我知道斯图尔特的交易比我多一些，这必须考虑到一些事情，所以也许他的方法确实有价值 ta rolf
评论
特里 好问题我至少会被问到 3或每周 4 次 土地税很重要，并且必须是投资住宅或商业房地产时的主要考虑因素门槛 新南威尔士州法案随后将单位持有人视为“二级土地所有者” 如果单位持有人是个人或自我管理的超级基金，那么门槛将可用，具体取决于其他财产，不包括家庭住宅 我得到的最常见问题是： 1 我正在购买住宅物业并使用单位信托，其中的单位将由全权信托持有 因为我没有达到门槛 我不需要使用土地税单位信托 大多数人建立这种结构这样做是为了灵活地将单位信托中的单位转移到自我管理的超级基金 正如我指出的，如果单位被转移到 SMSF，那么只要单位信托是土地税单位，门槛就会适用信托 所以即使最初没有门槛值 考虑将来谁可能持有这些单位 2 我可以将标准单位信托转换为土地税单位信托吗 是的 有可能 这是一个非常痛苦的修正 我只做基于客户同意在执行修正案之前申请私人约束性裁决 OSR 可能有点不可预测 Chris
评论
Francesco 我和 ATO 为租用房产的关联方发生了激烈的争执他们仍然对房屋贷款单位信托惨败感到偏执 我特别要求他们从裁决的事实中删除关联方不能出租该物业 尽管我的要求，还是在裁决的事实中发布了裁决 I c应该反对并再花 10 个月来争论折腾 ATO 和财政部一想到人们要求抵押贷款就会变得非常紧张 使用房屋贷款单位信托，您在单位信托中获得了您的房屋，而养家糊口的人持有这些单位（普通）并借款购买单位 向受托人支付市场租金 我从来不理解好处 需要缴纳土地税，失去资本收益免税 如果房产是正数，你不能停止支付租金 你最终获得税后收入（支付租金）并以租金的形式将其支付给信托，并为这笔钱第二次纳税 ATO 仍然非常偏执 麦格理集团服务混合全权委托信托从 2010 年 7 月开始遵守 ATO 的观点 尽管发生了一些变化从那时起，随着我与 ATO 的谈判继续进行，我不会修改 2010 年 7 月之后与 MGS 建立的 HDT 克里斯
评论
其他信任方面关于保持线程继续我认为它会如果我们讨论了财产和信托的其他方面，尤其是当前的方面，这很有用南澳大利亚州和昆士兰州的税收立法于 2011 年 7 月 1 日开始生效 它已经存在于新南威尔士州、西澳州和维多利亚州 问题：昆士兰州在其“土地所有者义务”条款中遗漏了哪些对住宅物业投资者非常不利的条款 克里斯
评论< BR>嗨，克里斯，我可以理解 ATO 对申请单位的税收减免利息感到偏执，但 ATO 确实应该看到他们可能会收取双重税，正如你所指出的，正如我之前提到的，通常受托人有一个 PPOR，但在一个数字之后年，情况和家庭需要需要搬迁，如果HT拥有满足需要的合适房产，为什么不租给受托人有优点：有保证的租户照顾，受托人翻新以提高 CG，有保证的租金收取和保证租期的稳定性 这是多年的灵活性 当受托人搬迁时，物业出租给其他人 对于有兴趣购买和持有策略的投资者，这种灵活性in HT is a natural adjunct
评论
Francesco 你对ATO很有信心ATO 是由实践和程序组成的机器 ATO 里面有很多人 我和其中一些高级和初级人员一起工作，他们都是好人 但是，他们在很大程度上仍然是 ATO 的口袋政府 当经济恶化时，政府仍然需要它的钱“我告诉过你我们将在 XXXX 之前恢复盈余”；你的观点更符合自由党政府，它更同情那些已经取得成功或试图取得成功并支付最低法定税额的人正如大佬所说的那样“你们做得不好我的钱应该开始捐给你quot;比你合法支付更多的税实际上是把你的钱捐给政府 我更喜欢救世军 我明白你的意思，但如果你反对它，你会淹死，因为你会在裂口上游泳 克里斯
评论
返回发行，流媒体放大器；赎回 如果一个单位仅享有应税收入的权利，我猜由于权利减少，市场价值较低因此，鉴于收益不是经典的“资产净值”，按市场价值赎回并不意味着有效的双重征税以结算金额获得的资产 受益人对基础资本没有完全意义上的权利，只有与受托人公平交易相关的权利 为收入流提供资金 我认为专员没有理由拒绝扣除仅基于上述事实的借款以获取收入单位 一切都在估值和权利方面保持公平 传统观点认为，已结算的金额（认购的现金）将转换为受益人拥有权益的其他（单位）信托财产全部收入和资本不适用于上述情况因此，如果避税金额不是单位信托主体等的一部分，那么它们可以流式传输对其他全权委托受益人 如果在估值中考虑到这一点，则不应限制受益人要求扣除借款利息以认购股份 这是寻求青睐（或容忍）的推理路线 干杯，Rob
评论
可扣除性过去的兴趣 克里斯，我在 2005 年建立了 MGS HDT，迄今为止没有任何修改 我从今年 1 月开始回到 Oz，但在此之前我一直在海外 我们在海外期间积累了很多税收损失我们在 HDT 中持有（并且仍然持有）的两个属性 从您之前在该线程中的帖子中，我得到的印象是，如果我更新 HDT，那么所有这些损失对我来说仍然可用 如果我不这样做，那么我可能会失去它们, 是吗 谢谢
评论
最近刚在 NTAA 网站上看到这个
评论
RobG 你所说的应税收入是什么意思 是收入收入和法定收入 如果是这样 我同意你的看法 我可以't control the ATO view and shou ld 我不同意 ATO 的观点 我接受你的立场，但是它是学术性的在法庭上 但是你和我通过我们的税款让他们与你抗争以证明你的权利 克里斯
澳洲中文论坛热点