澳洲澳洲房产如何理清我的贷款 - IP 和寻找购买 PPOR 悉尼

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大家好，我目前正在考虑购买第二处房产： PPOR 价值 450K 剩余可变贷款 $150K 我已提取 $150K 作为新房的押金，我的 IP 目前正在以 $450 pw 的价格出租 我正在寻找新的 PPOR在悉尼大约 $500k-$550k 因为我从我的 IP 中提取了股权，并希望将 $150 作为押金，我是否需要重新安排我的贷款，或者整个 $300K 是否可以申请作为后期的推论，我可能会考虑出租我的新房产并将其更改为IP并寻找另一处房产作为PPOR谢谢您的建议！
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Hi PK 最好保留新的作为原始 IP 贷款的单独贷款提取，因为原始 IP 贷款将可抵扣来自该地方的租金收入至少，如果尚未完成，我还将 IP 上的旧贷款转换为 IO 贷款那里是您可能想要考虑的许多其他考虑因素，但从少量数据，很难找出可能对您有用的部分或全部配偶出售您的 IP 等 有时间与独立经纪人和精通财产的帐户聊天 我建议 ta rolf
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所以你的建议是，拆分我的贷款，例如： IP 1 贷款：我的 IP 2 贷款 150 美元：从 IP 新 PPOR 3 贷款中提取的额外 150 美元股权申请 350 美元新贷款 + 抵消或合并 2 和 3贷款，我的理解是只有 $150K 可以免税
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IP 1 贷款：我的 IP 2 贷款 150 美元：从 IP 新 PPOR 3 贷款中提取的额外 150 美元股权申请 350 美元新贷款 + 抵消 无需合并或交叉贷款，贷款与价值比率很好而且很低只有剩余的150是可扣除的（并且取决于您的贷款产品和发生的事情可能甚至不是那个）以上是一个非常T型福特结构，你可以通过查看可以让您更快地摆脱 500 k 不可扣除债务的结构，受益匪浅ta rolf ta rolf
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你能详细说明一些示例结构吗？我希望只使用一个偏移量，但我不认为这是可行的，因为我会试图把我所有的钱都投入到最多的贷款
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一般来说，因为我们有 zippo 数据可以基于任何更具体的东西 1 你可以资本化投资物业的利息 2 你可以看一下 IP 的配偶或单位信托销售您的经纪人、银行家和会计师应该能够为您提供更详细的信息，因为他们会对您的数据有更好的了解，因此您的实际需求 ta rolf
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我认为问题是我之前为我的抵押贷款再融资我的 PPOR 是什么，并在我搬到州际公路时将其更改为 IP，并且还想购买另一处房产 所以我从我的 IP 中提取了 15 万美元的股权，现在有 30 万美元的抵押贷款和 15 万美元的抵消账户我真的可以要做的就是告诉我的银行将我的贷款分成 2 笔可变贷款，每笔 15 万美元，然后保留抵消一项或两项贷款 - 一项将吸引零利息，因为其中将有 15 万美元 我的银行问我为什么要这样做 我已经有一笔 IO 贷款 如果我要拆分贷款，这将避免任何交叉核对我认为我的银行让我感到困惑！任何进一步的建议谢谢
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你好我只能建议你溢出quot;所有的豆子给经纪人或帐户（或两者兼而有之），这样你就可以清理它，假设可以这样做 tarolf
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当我读到 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79933 时，让这个线程恢复生机 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79933 我忘了提到是不是我从我父亲那里借了钱，并且有一个 stat dec 和银行转账确认，所以在我去找我的会计师之前，我正在考虑在新南威尔士州购买，我看看以下是否有意义：1）从Qld 支付新南威尔士州存款的地方 2) 去银行并交叉抵押昆士兰州和新南威尔士州的房产以获得新贷款（用于新南威尔士州购买）——这样我就可以借到更多，而不仅仅是新南威尔士州房产价值的 80%（如我实际上无法重新提取昆士兰州房产的股权，但我可以通过将其作为新南威尔士州房产的担保来间接获得它——因此银行会借给我更多）3）结算后——我从昆士兰州的贷款中“偿还”我父亲（根据最初的情况说 30 万美元 - 这是他最初的贷款金额ent me) 4) 爸爸比“借”钱还给我以存入新南威尔士州贷款抵消账户，所以从技术上讲，我可以因此在我的昆士兰州 IP 中申请扣除，但在我的新南威尔士州抵消账户中有钱，可以考虑未来的购买否则，似乎最安全的方法是出售给信托公司
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听起来你在使问题复杂化你和爸爸有书面贷款协议有没有明确的证据表明资金从他的账户转移到你的账户如果是这样，它可能是一笔贷款并且可能需要偿还 如果是一笔贷款，那么您可以通过从另一笔贷款中借款为这笔贷款再融资 切勿交叉抵押 2 处或更多房产 您可以索取的利息取决于您的贷款行为 如果您有在此过程中进行了几次重提，可能只有最低的贷款余额与购买房产有关 你所说的“最安全”是什么意思 如果你在谈论索取利息，你是否考虑过印花税，法律，出售给信托的新贷款和 CGT 成本还将存在最低限度的资产保护，并且也会出现土地税问题更不用说任何损失都不能用来抵消您的收入
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是的，有一个统计数据并且资金从他的银行转移到我的这一切都是在结算之前进行的，因此可以再获得一笔贷款，或者只是将贷款合并在一起并偿还我父亲的原始贷款余额说是 15 万美元，我提取了 15 万美元在预期中购买了总计 30 万美元的新房产，但我从未使用过任何重新提取的资金比如说 45 万美元（或昆士兰州房产的购买价格） b）偿还我父亲借给我的任何东西 c）将需要再次借钱 - 就像在新的 stat dec 中一样，新的资金转移并使用百分比作为新南威尔士州房产的首付，剩余资金将被抵消，这意味着我可以要求昆士兰州知识产权的利息全额扣除
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贷款协议怎么样 A stat dec 并不多证据条款，但如果它是在转移之前完成的，它可能是值得的但是，您还必须查看用于购买房产的资金来源您说爸爸将它们转入您的账户 - 如果是这样的话那你不是用借来的钱买的，而是用储蓄的
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我凭记忆想，它是我爸爸借给我的钱，以便我可以购买房产，因此我们写下了那个 12 月的统计数据，在结算中我们注意到这是我爸爸在一天结束时给我的钱，其中有一部分从我爸爸的角度来看，你认为我是否仍然能够再融资，然后以后如果我找到房产，我会再次向他借钱，我会不会像我一样与 ato 有任何问题正在寻求要求持续扣除利息
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礼物或贷款你爸爸的钱是通过储蓄账户转过来的吗
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如果我没有任何文书工作也很重要，我所知道的是，和解协议中提到可能有一些额外的首付资金如果这不是一个选项，通过一个正常的交易账户，除了s还有其他建议吗？告诉它
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是的，你有没有文书工作很重要——你怎么能证明贷款存在 听起来你有两个问题：1 它可能是礼物而不是贷款 2 不再借入资金，即使这是一笔贷款，因为它通过储蓄账户转帐
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如果是这样的话关于如何释放这些资金的任何建议我认为信托是最便宜的选择
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做你的意思是把财产转移到信托公司那会花一大笔钱，但可能会节省利息问题，但还有很多其他的事情你需要考虑 不能掉以轻心
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是的，我正在努力找出在这种情况下最适合我的方法，尤其是当我锁定了所有股权时那天我需要和会计师谈谈，但我正在努力弄清楚我能做什么，所以我不浪费时间
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如果你有相当大的股权，那么可能值得转让标题信任 是否也值得探索这一点
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是的，绝对
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我只是在阅读一个税务案例，可能会遇到这可能是相关的：请参阅第 20-21 段专员税务诉 Rawson Finances Pty Ltd [2012] FCA 753 http:wwwaustliieduauaucasescthfederal_ct2012753html
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