各位房产爱好者您好 我有一个问题 我和我的妻子几周前找到了我们的第一个投资房产，正在购买中 我们已经在 6 月初交换了合同 但是结算日期是 7 月 7 日，意味着它在下一个财政年度我们已经产生了一些与该物业有关的费用，例如害虫和建筑检查，并且可能会在本财政年度结束之前产生更多，例如律师费，建筑保险等我的问题是由于我们要到 7 月才能结算，所以我可以等到下一个财政年度（2012-2013 年）将所有与知识产权相关的费用包括在我的纳税申报表中因为我们目前没有任何其他投资或其他复杂项目要添加纳税申报表，我可以自己做文书工作并为明年省钱提前谢谢
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购买时产生的这些费用看起来应该用于降低成本基数出售的 CGT 的房产，所以没有立即扣除 在 ATO 网站上查找出租房产 NAT 1729–62011 这应该会有所帮助
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呃，我认为你的意思是增加成本基础
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您发现了我的错误
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如果您在本财年有任何借款费用（例如贷款申请费），您可以在本财年索取但大多数情况下直到结算才收取费用
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建筑保险可以扣除如果您在本财政年度发生了可扣除费用，则需要在本财政年度申报
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我的理解是交换日期是税务局认为您是财产所有者的日期不是完成日期 但这不应该影响您需要注意的任何事情 当您出售该物业时，尝试在 7 月 1 日之后进行交换，这样您就无需在整整 12 个月内支付 CGT，然后再支付一些
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希望您联系了您的会计师以确定该物业的最佳所有权结构，尤其是特别是因为它是您的第一个投资房产，仅此一项就可以为您节省数千美元
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