澳洲澳洲房产 PPOR转IP，买新PPOR？悉尼

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我们的情况是： 当前 PPOR：价值 1,000,000 美元，价值 225,000 美元 LOC（全部提取） 建议 PPOR：价值 820,000 美元，价值 850,000 美元的贷款购买 我们建议借钱购买新的 PPOR，将当前的 PPOR 更改为 IP，以 800 美元周租 IP，仅对现有贷款支付利息，使用剩余租金支付新 PPOR 的仅利息抵押贷款等 但是由于当前 PPORfuture IP 的债务水平较低，因此利息偿还和持有它的总体成本将很低，并且租金回报将为我们带来正现金流 - 因此应税收入 我们还将为新的 PPOR 支付大量利息，这是不可扣税的 我们也有当前 PPORfuture IP 的 CGT 问题 我们正在努力工作了解我们如何才能最有效地（合法地）征税，保留现有的 PPOR，并购买新的 PPOR 如果我们可以“转让”，那就太好了；我们现有的股权转移到新的 PPOR，然后只为 IP 取出更大的贷款，但是我知道这会违反 ATO 的裁决等，因为利用 IP 贷款的目的是购买 PPOR 我看到了另一个建议老公再融资购买老婆50%的房产，将当前PPORfuture IP的全部产权过户到老公名下，老婆用50%的股权买下一半的新房产，从而导致“转移”；在公平的情况下，这将更有效的税收有没有其他人有任何建议commentsrecommendations
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转移到配偶的事情只会在维多利亚有效，因为我们在这里有印花税豁免如果你在新南威尔士州，您必须为 12 股支付印花税 除了出售当前的 PPOR 以获得 CGT 豁免并最大限度地减少新 PPOR 的贷款金额之外，您实际上并没有什么可以立即做的事情 我的建议是，使用新的 PPOR PPOR，您为此设置了一个抵消账户，并将尽可能多的薪水存入其中以尽快降低不可扣除的债务这将需要一些时间，但这是唯一真正的选择编辑：顺便说一句，您似乎在借钱关于印花税的新房产也要注意这一点，因为根据结构，这可能涉及与您当前的 PPOR 的交叉抵押 - 这是一个很大的禁忌，因为您已经拥有如此多的股权
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我同意Aaron 说了什么 如果你必须以那个价格购买 PPOR，你最好现在卖掉你当前的 PPOR，避免 CGT，并减少你在新 PPOR 上的不可抵扣债务 也许在其他地方购买更便宜的 IP 虽然它没有'可能不适合很多人，而不是购买新的 PPOR，而是尝试租赁和 6 年 CGT 豁免规则
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我没有正确考虑这一点，但同样的问题潜伏在我们身上：A）将 PPOR 出售给一家公司，或 B）可能出售给一个自我管理的超级基金（我不知道这是否允许），然后让该实体将其视为 IP 问题：A）销售税必须是已支付，但您尚未支付资本收益 B) 采购实体需要押金 C) 可服务性 - 希望 PPOR 能很好地出租 然后遇到的资金可以购买新的 PPOR
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嗨 MG 你可以之一4 件事 1 保持原状 2 把你的一半房子卖给你的配偶，后者可以借钱并索取利息，或者 3 卖给一个单位 tr ust 和借钱购买可以扣除利息的单位 印花税将适用 4 在公开市场上出售，然后在轨道上购买另一处房产作为投资 4 的缺点是您需要支付代理费、法律和然后对新购买征收印花税但是对于 2 和 3，您也有印花税 4 可能是最简单的选择，我建议您制作一个包含所有 4 个选项的电子表格，然后比较尼克，重新您的评论：不是一个好主意由于税率和其他问题而使用公司，但出售给信托可以工作 印花税将适用，尽管 SMSF 不能从成员或关联方购买住宅物业，因此不会工作 销售税应该是您的印花税示例
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嗨，我有几个相关的问题，请 1 你的税级是多少，或者你目前的总收入是多少 2 完整绘制的 LOC 实际上由什么组成 IE 它的目的是什么，你有没有薪水记入此 LOC 3 Wh at 是您的个人负担能力，例如银行将借给您的贷款 4 您在股票市场等方面进行投资的风险状况如何 5 您是否预计您的收入可能会在接下来的 5 中大幅增加或减少years ta rolf
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一些贷款提供的便携性选项怎么样，你能用它把贷款转移到新房产并为你的老房子获得新贷款
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Th虽然不会改变免赔额
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如果你将当前 PPOR 上的贷款转移到新的 PPOR 上并在之前的 PPOR 上获得新的贷款到新加冕的 IP，那么我不确定我是否会遵循旧 PPOR 的新贷款未还清，而您的新财产中的旧 PPOR 贷款已还清，还请注意我不知道您将如何被允许这样做，但这是一个想法
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我不是当然我现在关注什么是改变贷款安全性的原因我虽然你建议税收原因gt;gt;
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我想知道这是否是某种“粘性”线程几乎是一个常见问题问和常见的答案 我最近问过这个或类似的问题，因为我不确定要使用的搜索词（我现在已经计算出其中的一些） 结构几乎可以是，主题和关键线程已经很好地回答了海报可以指向那里，如果他们还有其他问题，请回到这个帖子对不起劫持这个特别的 t阅读
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你好特里，谢谢，所以超级不行，为印花税错误道歉 所以考虑将 PPOR 出售给公司而不是信托 再次没有做所有的研究 1）公司是能够要求私人投资者可以享受的所有扣除额 2) 公司比高收入投资者缴纳的税款少，但如果投资者已经因其他知识产权而缴纳零税款，那么扣除额就不那么相关了 你能评论一下吗其他问题 谢谢
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不使用公司购买不动产等资产的主要原因是因为税收 例如没有 50% 的 CGT 减免 公司只需支付固定的 30% 的资本收益信托或个人将 465% 减去 50% 的折扣 - 2375%，所以那里节省了一大笔钱，另一个原因是公司的收入不能保留其特征 例如，如果公司制作了 50,000 美元的 CG，那么这将去股东作为股息或雇员或董事作为薪水lly 可能无关紧要，但如果股东因先前的投资而遭受资本损失，则公司的这笔收入无法抵消损失 也没有灵活性 没有 CGT 问题，股东不能轻易改变（在某些州可能还有印花税) 并且雇用某人在超级担保和税收考虑等方面很麻烦从税收角度来看，最好的方法是全权委托信托，因为收入保留了其特征，因此 CG 可以交给一个有上限损失的人，这样就不需要纳税了DT 还可以由受托人自行决定分配给广泛的人群 因此，低收入者今年可以获得收入，而明年当他们有高薪时，他们可能不接受任何人 受托人可以选择将收入分配给谁为了节省税款 但是，是的，公司可以像个人一样要求所有相关费用，例如折旧 而且，我应该补充一点，使用全权委托信托的主要缺点是无论如何在新南威尔士州的土地税
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如果您更改了抵押，那么该贷款是否适用于抵押
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不，抵押与税收无关 您可以抵押一群羊来购买投资物业，然后利息仍然可以扣除，因为这是借款的目的，顺便说一句，绵羊的 LVR 可能会根据它们的年龄、颜色、资格等而有所不同
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以及我实际上只是开车经过一只正在吃草的山羊的位置距离中央商务区几公里的某人家的前院 干杯杰米
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感谢大家的评论和反馈和建议截至昨晚，我们认为这太难了，我们只会卖掉我们的当前的 PPOR 在 6 个月后找到一个新的 PPOR 然后我们意识到我们有多喜欢提议的新 PPOR，并且不想错过它，所以我们现在问抵押贷款经纪人看看银行是否可以借给我们足够的资金来购买新的 PPOR 作为 IP，出租 6 个月以上，直到我们可以出售我们当前的 PPOR，一旦当前的 PPOR 售出，我们将通知租户并搬入新的 PPOR，显然将抵押贷款减少到最低余额 我们现在需要说服供应商以以下价格出售给我们我们要付钱！
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我强烈建议你去看会计师关于你的选择这里没有足够的信息给你一个正确的答案，你未来的目标需要考虑例如，租你的新当您在出租期间出售它时，PPOR 6 个月将使其面临资本利得税！我写了一篇关于从 PPOR 转移到我通常链接到的 IP 的文章在你的情况下，我可能会卖掉并搬到你的新地方，然后卖掉旧的，然后花一些时间寻找新的地方出租当然，你可以做一些事情来坚持到旧房产，但有时保持清洁和清洁可能很有吸引力 关于在公司购买租金的主题，一般规则是不要这样做 它在某些情况下确实有效，只有一些，但它通常是一个坏主意当我遇到有会计师推荐他们在公司购买租金的新客户时，我不得不笑，这很愚蠢我可能会重复特里的一些评论，但你走吧 1 你将失去负扣税收益 所有的损失都是被困在公司里（如果财产中有生意，损失可以抵消营业收入，但你为什么要让资产面临可能对生意提出的索赔） 2 你失去了出售的资本收益折扣下目前的规则，如果您获得折扣，您以自己的名义出售 IP 可以支付的绝对最差税率是 2325% 对于年应税收入超过 180,000 美元的人来说，这是最差的税率，所以如果您的销售利润低于, 你少付 A 公司付一个单位 30% 3 你的利润被困住了 是的，公司被征税 30% 很好 这就是问题 - 一旦你卖掉了财产，利润属于公司，而不是你 你想把钱花在什么上面其他 IP 购买或私人物品 太糟糕了，您将不得不写一份贷款协议来借钱并按照定期还款计划向公司偿还利息，或者对取出的钱纳税（这违反了最终目的） 4 有些人在公司购买出租物业，但忘记了他们也拥有股份，这对破产受托人没有影响 5 公司除了纳税申报表之外还必须提供财务报表 上去那些会计费用 6 贷款难上加难 如果你想解锁公司股权，你必须在公司签署贷款协议或贷款担保 我可以告诉你一些关于花更多钱的人的好故事因为他们在公司而不是信托或以他们自己的名义购买了东西，所以缴纳了 20 万税
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